22RS0067-01-2025-004474-83

№2-1994/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Савищевой А.В.,

при секретаре Кремень О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по агентскому договору

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по агентскому договору, в размере 1 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.05.2025 в размере 312 260,28 руб., а также с 06.05.2025 по дату возврата суммы уплаченных денежных средств исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходов по оплате государственной пошлины 28 132 руб. 

В обоснование исковых требований указал, что 26.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор, согласно которому ФИО2 приняты на себя обязательства от своего имени, за счет средств ФИО1 оказать услугу по сопровождению, подаче заявления и проведению торгов по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>

Вознаграждение ФИО2 по договору составило 1 000 000 руб., которое оплачены ФИО12 ФИО7 А.В. 26.04.2022 в сумме 600 000 руб., 13.05.2022 – 400 000 руб.

По независящим от сторон обстоятельствам торги не объявлялись, в связи с чем 13.04.2023 стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 26.04.2022, предметом которого стало оказание агентом услуг по проведению торгов по предоставлению в аренду земельного участка в 

<

адрес> площадью 6647 кв.м.

Победителем аукциона на право аренды указанного земельного участка в г. Барнауле стало иное лицо, не истец, в связи с чем у ФИО2 возникла обязанность возвратить полученные по договору от ФИО1 денежные средства, которые до настоящего времени не возвращены. 

08.04.2025 ФИО1 на имя ФИО2 направлено претензионное письмо с просьбой вернуть уплаченную по договору денежную сумму, которое не было удовлетворено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела судом с учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, Краевое государственное казенное учреждение Фонд имущества Алтайского края.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО9 исковые требования поддержали, доводы письменных возражений ответчика полагая несостоятельными.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 полагала иск не подлежащим удовлетворению в связи с изложенными в письменных возражениях доводами о пропуске истцом срока исковой давности, совершение истцом действий, препятствующих исполнению договора ответчиком – не оформление нотариальной доверенности на имя ФИО2 на участие в торгах. На вопрос суда пояснила, что доказательств понесенных ФИО2 фактических расходов при выполнении услуг агента по договору представить не может. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 исковые требования поддержал. 

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство, в том числе определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу пункта 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий. Результат исполнения агентом обязательств по агентскому договору, в том числе доказательства понесенных агентом за счет принципала расходов при выполнении поручений, оформляется в форме отчета и представляется принципалу в срок, установленный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.04.2022 между ФИО1 (Принципал) и ФИО2 (Агент) заключен договора на участие в торгах. 

Согласно п. 1 договора, ФИО2 приняла на себя обязательства по оказанию от своего имени, но за счет средств ФИО1 услуг по сопровождению, подаче заявления и проведению торгов по предоставлению в аренду земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>, а ФИО1 принял на себя обязательства выплатить ФИО2 вознаграждение в размере 1 000 000 руб. 

В течение срока действия договора агент обязан добросовестно охранять интересны принципала (п. 2.1.1), а принципал, в случае признания его победителем торгов, обязуется заключить договор аренды земельного участка с организаторами торгов, оплата производится за счет денежных средств принципала (п. 2.1.2 договора). 

Конечным и единственным победителем торгов является ФИО1, сумма аукциона составляет 6 784 584 руб. (п.2.1.3).

Принципал обязуется оплатить задаток на аукционе (п. 2.2.1), выплатить агенту вознаграждение за совершение действий по настоящему договору в размере и порядке, установленном договором (п.2.2.2), принимать от агента все исполненное по договору (п. 2.2.3). 

Вознаграждение агента составляет 1 000 000 руб., предоплата принципалом сделана в размере 600 000 руб. (п. 3.1 договора), остаток суммы 400 000 руб. выплачивается агенту после объявления принципала победителем торгов. 

В случае, если победителем аукциона будет признано другое лицо, а не ФИО5, вознаграждение в размере 100 000 руб. возвращается ФИО1 полностью.

Распиской от 26.04.2022 подтверждается передача ФИО12 ФИО7 А.В. 600 000 руб. в качестве агентского вознаграждения по договору, и не оспаривалось ответчиком. 

13.05.2022 ФИО2 составлена расписка о получении от ФИО12 400 000 руб. в счет оплаты остатка вознаграждения по агентскому договору, что также не оспаривалось ФИО2

26.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору на участие в торгах от 26.04.2022, в соответствии с которым его предметом которого стало оказание агентом услуг по проведению торгов по предоставлению в аренду земельного участка в 

<

адрес> в г. 

<

адрес>ю 6647 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 26.04.2022 заключен договор агентирования, согласно которому ФИО1 поручил ФИО2, а последняя приняла на себя обязательства по участию в торгах в отношении установленного в договоре объекта недвижимости, конечным победителем которых должен стать ФИО1 (п. 2.1.3 договора) с условием уплаты ФИО2 вознаграждения 1 000 000 руб., которое подлежит возврату ФИО12 ФИО7 А.В. в случае, если победителем торгов станет не ФИО1 (п. 3.3 договора), при этом дополнительным соглашением к договору от 13.04.2025 стороны изменили предмет соглашения в части изменения объекта недвижимости. 

Как пояснил в судебном заседании истец, третье лицо ФИО11, ввиду длительного отсутствия истца в городе Барнауле последним было поручено ФИО11 внести денежные средства в счет оплаты за участие в торгах в рамках дополнительного соглашения к договору участия в торгах от 22.04.2022. 

Согласно чек-ордеру от 02.05.2023, ФИО11 внесены в счет оплаты за участие в торгах, назначение платежа «

<

данные изъяты>. №, распол по адресу 

<

адрес>».

Согласно протоколу № рассмотрения заявок на участие в аукционе 04.05.2023, на право аренды земельного участка под номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в числе лиц, подавших заявку на участие в аукционе был ФИО11 в лице ФИО2, действующей по нотариальной доверенности. 

Протоколом о результатах аукциона №/» от 05.05.2023 подтверждается, что победителем аукциона на право заключение договора аренды земельного участка площадью 0,0015 ГА с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стал ИП ФИО6

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представителем ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения договора участия в торгах от 26.04.2022, а именно достижения конечного результата, исходя из буквального толкования условий договора, в части признания ФИО1 победителем аукциона. 

Более того, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, и не оспаривалось истцом, в период с даты заключения договора на участие в торгах от 22.04.2022, дополнительного соглашения к договору от 26.04.2022, агентом не предоставлялись отчеты о проделанной работе согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ.

Доказательств наличия фактических затрат ответчика, связанных с исполнением договора на участие в торгах, не представлено, об отсутствии таковых указано представителем ответчика в судебном заседании. 

Ссылка представителя ответчика на неоформление истцом нотариальной доверенности с целью участия в аукционе, в связи с чем исполнение договора длительное время являлось невозможным, основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде возврата агентского вознаграждения не является, поскольку доказательств истребования такой доверенности у ФИО1 не представлено, аукцион на право аренды земельного участка по адресу 

<

адрес> не состоялся по не зависящим от сторон обстоятельствам, при этом для участия в аукционе в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес> нотариальная доверенность была оформлена на ФИО11, действующего по поручению ФИО1, внесшего задаток, однако победителем признано другое лицо. 

Кроме того, условиями договора на участие в торгах от 26.04.2022 предусмотрено, что ФИО7 действует от своего имени, но за счет средств ФИО1, что указывает на то что стороны согласовали подачу заявки именно ФИО2, для чего нотариальная доверенность не требовалась.

Таким образом, поскольку победителем торгов стал ИП ФИО6, а не истец, согласно п. 2.1.3, 3.3 договора на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ, агентское вознаграждение в размере 1 000 000 руб. подлежат возврату ФИО13 ФИО5 А.С. 

Ответчиком в суде первой инстанции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку, согласно условиям дополнительного соглашения к договору участия в торгах от 13.04.2023 согласован предмет договора – признание победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по адресу 

<

адрес>, то о неисполнении ответчиком своих обязательств истец узнал после того, как состоялись торги 05.03.2023, в связи с чем суд полагает, что данной даты у истца возникло право требовать от ответчика возврата агентского вознаграждения. 

Исковое заявление поступило в суд 22.05.2025, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем срок исковой давности не является пропущенным.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2023 по 05.05.2025 и далее по день исполнения обязательств по возврату денежных средств. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Пунктом 3.3 договора от 22.04.2022 предусмотрен срок возврата агентского вознаграждения по договору в случае признания победителем торгов другого лица, лишь обязанность по возврату такого вознаграждения.

С учетом буквального толкования условий договора, суд полагает, что пункт 3.3 договора позволяет определить срок исполнения обязательства – со дня признания победителем торгов другим лицом, а не истцом ФИО1, в связи с чем расчет процентов производится за период с 05.05.2023 по 17.10.2025 (дату вынесения решения) и составляет 406 835,62 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств по возврату агентского вознаграждения подлежат взысканию с 18.10.2025.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая результат рассмотрения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная истцом, при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в размере 28 123 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, уплаченные по агентскому договору, в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с 05.05.2023 по 17.10.2025 в размере 406 835,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины 28 123 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2025 по день фактической оплаты задолженности исходя из размера долга 1 000 000 руб. и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Савищева

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2025 года