Дело №2-865/2025

УИД 23RS0002-01-2024-005724-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 16 января 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: Шепилова С.В., 

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор с условием о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А-5. Пунктом 1.3. Предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям предварительного договора (п.3), стоимость квартиры составляет 6 318 000 руб., которая подлежит оплате в следующем порядке: 100 000 руб. - в наличной форме в качестве задатка, в день подписания Предварительного договора; 6 218 000 руб. - выплачивается за счет собственных и кредитных средств, в день подписания Договора купли-продажи. К предварительному договору было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в Приложении №. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истец передала ответчику 100 000 руб. задатка. В начале июля 2021 г. ответчик сообщил мне, что возможно сделка купли-продажи не состоится, поскольку против его сын. Она стала очень переживать, поскольку потратила много времени на поиски жилья для покупки, упустила другие выгодные предложения покупки, уговаривала ответчика не отказываться от сделки, в связи с чем, 05.07.2021г. она направила ответчику телеграмму о готовности заключить Договор купли-продажи, в срок, предусмотренный п. 1.3 Предварительного договора - ДД.ММ.ГГГГ, указав время и место заключения Договора купли-продажи - офис агентства недвижимости A.S. Realty, где был заключен Предварительный договор. ДД.ММ.ГГГГ она прибыла по месту заключения Договора купли-продажи в указанное в телеграмме время с денежными средствами в размере оставшейся суммы за Квартиру в наличной форме, однако, ответчик не явился, в связи с чем, она позвонила ответчику узнать о причинах его отсутствия, но на ее звонок ответил его сын, который сказал, что является его представителем по генеральной доверенности и ответчик не выйдет на сделку по причине болезни. Она спросила у сына ответчика вернет ли он ей задаток, он сказал, что вернет как сможет, не обозначив дату. Она жила в переживаниях, плохо себя чувствовала, плохо спала, повышалось артериальное давление, мучили головные боли, бессонница из-за опасений, что ответчик не вернет ей задаток, поскольку является пенсионером. Примерно через 2-3 дня сын ответчика произвел мне возврат задатка в размере 100 000 рублей. Производя возврат задатка, ответчик (его представитель) фактически отказался от заключения Договора купли-продажи.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу: сумму задатка в размере 100 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 31 141,87 рублей; сумму морального вреда в размере 100 000 рублей, а всего 231 141, 87 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил. 

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).

В силу положений п.п. 1, 2 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Если указанные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 5 с кадастровым номером: №, общей площадью 23,4 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. 

В соответствии с пунктом 1.3. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны принимают на себя обязательства заключить Договор купли-продажи квартиры и подать сделку на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 3.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет сумму в размере 6 318 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель производит оплату квартиры путем передачи денежных средств продавцу в следующем порядке: 100 000 рублей – в наличной форме в качестве задатка, в день подписания настоящего договора. 6 218 000 рублей – выплачивается за счет собственных и кредитных средств, в день подписания Основного договора купли-продажи.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ написанный ответчиком, задаток, переданный покупателем в соответствии с п.3.2.1. настоящего предварительного договора, засчитывается в счет частичной оплаты стоимости квартиры № 5 с кадастровым номером: №, общей площадью 23,4 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.2.1 договора и соглашения о задатке к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст.380 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п.4 ст.380 ГК РФ); неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора предполагается, пока не доказано иное.

Как усматривается из материалов дела, а именно, предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторонами договора – до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

Учитывая тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена телеграмма ответчику ФИО2 с предложение ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут в офисе A.S. Realty поселок Мирный 2А заключить основной договор.

Вместе с тем, как усматривается из искового заявления до указанной даты основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был по причине отказа ответчика ФИО2 от заключения основного договора. Вернув ФИО1 задаток в размере 100 000 рублей, ответчик (его представитель) фактически отказался от заключения Договора купли-продажи.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает, что за не исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между гражданином ФИО2 (продавец) и гражданкой ФИО1 (покупатель), ответственность несет продавец – ФИО2, поскольку именно по его вине не был заключен, в установленный срок, основной договор купли-продажи 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 23,4 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, так как доказательств в опровержение доводов истца, ФИО1 не представлено.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета по правилам ст. 395 ГК РФ задолженность за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 141,87 рублей.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст.1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

По мнению суда, вина ответчика в причинении вреда установлена, поскольку он не исполнил свои обязательства по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, сумму денежных средств, не возвращенную истцу, которая для него является значительной, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Кроме того, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 10 934 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 31 141,87 рублей, сумму морального вреда в размере 100 000 рублей, а всего 231 141, 87 рублей. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 10 934 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-