Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Бочковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ногинского муниципального района Московской области, администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области, администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит ему на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Объект права 3 - комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 65,8 кв. м., этаж 1. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном 

<

адрес> года постройки, выход из квартиры, а также квартиры №1 расположены отдельно, каждый на свой земельный участок. Квартиры имеют только общую смежную стену. Квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью по поэтажному плану №,3 кв. м., №,3 кв. м., №,8 кв. м., кухни № кв. м., туалета №,7 кв. м., коридора №,6 кв. м., коридора №,3 кв. м., котельной №,6 кв. м., прихожей №,2 кв. м., веранды №,4 кв. м., веранды №,6 кв. м. площадью всех частей здания - 77,8 кв. м.

Считает, что занимаемая квартира отвечает признакам блокированной застройки, так как расположена в двухквартирном одноэтажном доме, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Каждая квартира имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не обслуживается управляющими компаниями, а обслуживается самостоятельно владельцами квартир.

Считает, что занимаемая квартира может быть признана жилым домом блокированной застройки.

Просит суд (с учетом уточнения):

признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат площадью по поэтажному плану №,3 кв. м., №,3 кв. м., №,8 кв. м., кухни № кв. м., туалета №,7 кв. м., коридора №,6 кв. м., коридора №,3 кв. м., котельной №,6 кв. м., прихожей №,2 кв. м., веранды №,4 кв. м., веранды №,6 кв. м. площадью всех частей здания – 85,08 кв. м. жилым домом блокированной застройки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что соответствие объекта дому блокированной застройки подтверждено экспертам ООО «Мегалэнд». Просит удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района МО ФИО3 возражает против удовлетворения требований, представила письменные возражения, просит отказать в иске по основаниям и доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Старая Купавна МО», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Квартира принадлежит истцу на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Объект права 3 - комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 65,8 кв. м., этаж 1.

Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки, выход из квартиры, а также квартиры №1 расположены отдельно, каждый на свой земельный участок. Квартиры имеют только общую смежную стену. Квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью по поэтажному плану №,3 кв. м., №,3 кв. м., №,8 кв. м., кухни № кв. м., туалета №,7 кв. м., коридора №,6 кв. м., коридора №,3 кв. м., котельной №,6 кв. м., прихожей №,2 кв. м., веранды №,4 кв. м., веранды №,6 кв. м. площадью всех частей здания – 85,08 кв. м.

Истцом заявлены требования о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в ЖК РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом: в нём не более чем три этажа, каждый этаж состоит из блоков, блоков не больше десяти, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену или стены без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ).

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Многоквартирный дом, как и дом блокированной застройки (ст. 16 ЖК РФ)- это вид жилого дома. Это дом, который состоит из двух и более квартир. Каждая квартира имеет свой выход на земельный участок дома или в помещение общего пользования. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют общее имущество, а помещения: вспомогательного использования и входящие в состав общего имущества, не могут использоваться как жилые.

Когда жилой дом блокированной застройки вводится в эксплуатацию, каждый его блок ставится на государственный кадастровый учёт в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-02689-ГЕ/17). Технические планы готовятся для каждого блока жилого дома блокированной застройки. При этом каждый блок должен иметь свой собственный земельный участок. Данные о них отражаются в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, основанием для учёта блоков в жилом доме блокированной застройки, является: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, технические планы для каждого блока.Простая констатация факта, что квартира является домом блокированной застройки, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

При малоэтажной жилой застройке (индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предусмотрено строительство дома для постоянного проживания одной семьи высотой до 3 этажей, на участке можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, бахчевые культуры, цветы; из дополнительных строений разрешено размещение подсобных сооружений и гаражей.

При блокированной жилой застройке, предусмотрено строительство жилых домов до трех этажей в один ряд с общими стенами. Количество совмещенных домов допустимо не более 10; на участке можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, строить гаражи и вспомогательные помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи ему жилого дома блокированной застройки, а не квартиры.

Из представленных истцом документов (договора на передачу квартиры в собственность, свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что спорное жилое помещение является отдельной квартирой, передана в собственность истца как квартира. 

Кроме того, из представленных в материалы дела документов не усматривается, на каком земельном участке расположено жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, невозможно признать вышеуказанное жилое помещение домом блокированной застройки, поскольку земельный участок, на котором он расположен, предназначен для других целей, и у ФИО1 не имеется разрешения на строительство дома блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение нельзя определить как дом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Ногинского муниципального района Московской области, администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании квартиры жилым домом блокированной застройки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: