Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кривец А.П.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1683/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Баклашинского сельского поселения о признании квартиры отдельно стоящим жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд, указав, что они являются собственниками квартиры в равных долях, т.е. 

<

данные изъяты> доле каждый 2-х квартирного жилого дома по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия *номер скрыт* *дата скрыта* и договором передачи в собственность б/н от *дата скрыта*, заключенного с Администрацией города Шелехова Иркутской области, зарегистрированного в Шелеховской городской Администрации *дата скрыта* за номером 

<

данные изъяты> и в Шелеховском городском управлении коммунального хозяйства, *дата скрыта*, *номер скрыт*.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в их владении и пользовании, на нем расположены хозяйственный постройки, высаживается огород. Однако, правоустанавливающие документы на земельный участок у истцов отсутствуют. Поскольку объект недвижимости имеет статус квартиры, а не жилого дома, в приватизации земельного участка истцам отказано. 

Спорная квартира, несмотря на определение ее в договоре как квартиры, фактически является жилым домом. При этом сам дом разделен на две половины и имеет самостоятельные входы. Оба помещения квартир изолированы друг от друга и полностью автономны. Технический паспорт составлен ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Шелеховский центр технической инвентаризации на квартиру по указанному адресу по состоянию на *дата скрыта*., из которого следует, что жилое помещение - квартира по адресу: *адрес скрыт*, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное брусовое строение, состоит из 

<

данные изъяты> По данным поэтажного плана имеет отдельный вход.

Просит суд признать квартиру *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям искового заявления. 

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации Баклашинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных суду материалов видно, что являются собственниками квартиры в равных долях, т.е. 

<

данные изъяты>) доле каждый 2-х квартирного жилого дома по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия *номер скрыт* *дата скрыта* и договором передачи в собственность б/н от *дата скрыта*, заключенного с Администрацией города Шелехова Иркутской области, зарегистрированного в Шелеховской городской Администрации *дата скрыта* за номером *номер скрыт* и в Шелеховском городском управлении коммунального хозяйства, *дата скрыта*, р.*номер скрыт*.

Суду представлен технический паспорт, составленный ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Шелеховский центр технической инвентаризации на квартиру по указанному адресу по состоянию на *дата скрыта* из которого следует, что жилое помещение - квартира по адресу: *адрес скрыт*, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное брусовое строение, состоит из 

<

данные изъяты> изолированной и 

<

данные изъяты> смежных комнат, кухни, коридора, веранды. По данным поэтажного плана имеет отдельный вход.

Из показаний истцов и представленных суду доказательств следует, что спорное жилое строение имеет самостоятельный фундамент, с капитальными стенами, имеет самостоятельный вход, указанное жилое помещение имеет автономное отопление (печное), а также отдельный наружный вход, имеется придомовая территория, квартира № *номер скрыт* и *номер скрыт* не имеют общих инженерных сетей.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение отвечает техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности может быть признано отдельно стоящим строением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 264-269 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Баклашинского сельского поселения о признании квартиры отдельно стоящим жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру №*номер скрыт* расположенную по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца. 

Судья: Л.В. Николаева