Дело № 2-10047/2024

УИД 50RS0001-01-2024-010086-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 ноября 2024 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности блок одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, который располагается на земельном участке 

<

данные изъяты> предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование сособственникам жилого дома – домовладения. При этом правопредшественнику ФИО2 — ФИО5 - принадлежала доля в 

<

данные изъяты> праве общей собственности на жилой дом. Исходя из общей площади земельного участка при домовладении (1492 кв.м.), за правопредшественником истца, ФИО5, которому 

<

данные изъяты> в домовладении, должен был быть закреплен земельный участок ориентировочной 

<

данные изъяты> года все сособственники домовладения по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, обращались в соответствии с действующим в тот момент законодательством в администрацию 

<

адрес> с заявлениями об оформлении права собственности в отношении соответствующих частей земельного участка (общей площадью 1492 кв.м.). ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не смог завершить оформление документов, подтверждающих в соответствии с действовавшим в тот период законодательством приобретение им права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> в праве на домовладение и все сопутствующие права, включая и право собственности на часть земельного участка, перешли к истцу в порядке наследования по составленному ФИО5 завещанию. В настоящий момент единственным собственником блока жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> (к.н. 50:15:0030134:364) и единственным владельцем земельного участка, предназначенного для обслуживания указанного блока является истец. Границы земельного участка определены в межевом плане кадастровым инженером по координатам. После подготовки межевого плана истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении фактически используемого ею участка, в котором было отказано. На основании вышеизложенного, истец просит установить границы земельного участка, общей площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в установленных границах.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется возражение на иск, в котором представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам, указанным в возражениях, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 Р.Г., ФИО11, ФИО3, ФИО6С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 37 Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 п. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО6С. о выделе доли домовладения в натуре удовлетворены, постановлено выделить в собственность ФИО2 на причитающиеся 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, часть жилого дома (жилое помещение №), общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 36,6 кв.м., подсобная площадь - 23,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 33,0 кв.м, состоящее из следующих помещений: № (жилая комната) в составе лит.А, помещении № (на плане) - площадью 14,3 кв.м.; № (жилая комната) в составе лит.А, в помещении 

<

данные изъяты>м.; № (кухня) в составе лит.А, в помещении № (на плане) - площадью 13,9 кв.м.; № (коридор) в составе лит.А, в помещении № (на плане) - площадью 9,1 кв.м; № (жилая комната) в составе лит.А, в помещении № (на плане) - площадью 10,3 кв.м.; № (веранда) в составе лит.А, в помещении № (на плане) - площадью 33,0 кв.м. В общую долевую собственность совладельцев ФИО10, ФИО11, ФИО6С. выделяются помещение № и помещение № (в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Установить идеальные доли оставшихся сособственников домовладения по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>: ФИО11 — 16/51 доли, ФИО3 Р.Г. — 833/1377 доли, ФИО6С. — 112/1377 доли. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности блок одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, который располагается на земельном участке общей площадью 1492 кв.м., ранее предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование сособственникам жилого дома – домовладения, что подтверждается архивной выпиской из постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по 

<

адрес>».

При этом ФИО5 принадлежала доля в размере 49/100 в праве общей собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

В Постановлении Главы 

<

адрес> от 07.12.1992г. № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по 

<

адрес>» в индивидуальную (частную) собственность ФИО5 выделен земельный участок, соответствующий 

<

данные изъяты>, площадь оформленного в собственность земельного участка не указана.

В соответствии с завещанием ФИО5 все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе домовладение, принадлежащее ему на праве личной собственности, находящиеся в 

<

адрес>, завещано ФИО2

Из искового заявления следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не успел оформить завершение документов по оформлении им права собственности на земельный участок.

Согласно плану раздела земельного участка между совладельцами площадь ФИО5 составляет 711 кв.м., общий размер земельного участка при домовладении 1 515 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеющего местоположение: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>. Земельный участок при домовладении, согласно архивной выписке из Постановления Главы 

<

адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по 

<

адрес>», составлял 1492,0 кв.м. В дальнейшем, земельный участок был разделен между домовладельцами в соответствии с долями. Первоначальному владельцу ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 49/100 долей в домовладении, что соответствовало 711,0 кв.м. В настоящее время границы и площадь земельного участка соответствуют плану раздела земельного участка между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом допустимых погрешностей измерений. Земельный участок не является ранее учтенным и ему не присвоен кадастровый номер, т.к. ФИО5 воспользоваться своим правом и подать заявление на приватизацию земельного участка не мог и в перечне собственников, утвержденных Постановлением Главы 

<

адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В настоящий момент владельцем блока жилого дома (кн. 50:15:0030134:364) и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, на основании завещания и решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 Площадь земельного участка составляет 714 кв.м., огорожен капитальным забором, границы закреплены на местности более 15 лет назад. Споров по границам земельного участка нет. Границы, о которых нет сведений в ЕГРН, согласованы со всеми смежными землепользователями путем размещения извещения в еженедельной газете «

<

адрес>» № (340) от ДД.ММ.ГГГГ. Предельный минимальный и максимальный размер установлены правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>. Утверждены Постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>» (Постановление Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «о внесении изменений в Постановление Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА), опубликованные в еженедельной общественно-политической газете 

<

адрес> Балашиха «ФАКТ» и размещенные на официальном сайте 

<

адрес> Балашиха в сети «Интернет» по адресу: www.balashiha.ru. Границы земельного участка определены в межевом плане по координатам следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, МСК-50 

Х 

Y 

Н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Рассматривая требования истца, суд, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении границ земельного участка общей площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в установленных границах, поскольку установление границ участка в соответствии с межевым планом не противоречит границам соседних земельных участков, домовладение было разделено в 1993 г., границы земельных участков обеспечивают беспрепятственный доступ ко всем обособленным частям жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, микрорайон Салтыковка, 

<

адрес>, по координатам следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, МСК-50 

Х 

Y 

Н1 

469118.64 

2214569.81 

Н2 

469116.86 

2214576.45 

Н3 

469114.77 

2214578.77 

Н4 

469113.58 

2214583.02 

1 

469113.23 

2214582.92 

2 

469112.04 

2214587.14 

3 

469108.65 

2214586.22 

4 

469105.42 

2214586.54 

5 

469103.44 

2214593.18 

6 

469087.04 

2214588.21 

7 

469087.54 

2214586.26 

8 

469082.31 

2214584.69 

Н5 

469089.50 

2214562.38 

Н6 

469102.00 

2214565.09 

Н7 

469110.20 

2214567.22 

Н1 

469118.64 

2214569.81 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок в установленных границах.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова