Гражданское дело № 2–2963/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Абрамовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тамбова, указав, что Постановлением мэра г. Тамбова №№ от 28.05.2004 г. ему был предоставлен земельный участок под проектирование здания магазина непродовольственных товаров и складского помещения по 

<

адрес>. Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10.05.2006 г. за истцом признано право собственности на незавершенное строительство здания магазина непродовольственных товаров по 

<

адрес> Земельным участком под незавершенным строительством истец владеет на праве собственности. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 08.08.2017 г. строительство объекта – нежилого здания, завершено в 2009 г. Согласно заключению ООО «Тамбов-Альянс» нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему функциональному назначению возможна. При обращении в Комитет градостроительства Администрации г. Тамбова с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ в связи с тем, что отсутствует необходимая разрешительная документация.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО2 С,В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Постановления мэра г. Тамбова № № от 28.05.2004 года ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> под проектирование и строительство здания магазина непродовольственных товаров и складского помещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 10.05.2016 г. за ФИО1 признано право собственности на незавершенное строительство здания магазина непродовольственных товаров по 

<

адрес> 

Земельный участок под незавершенным строительством с кадастровым номером №, общей площадью 428 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

К настоящему времени строительство магазина завершено.

Согласно техническому заключению ООО «Тамбов-Альянс» № № от 09.08.2017 г. нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания, по своему функциональному назначению, возможна

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений части 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец в 2017 году обращался в администрацию г.Тамбова с заявлением о вводе нежилого здания в эксплуатацию, однако ему было отказано ввиду отсутствия необходимой разрешительной документации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 предпринимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации г.Тамбова возведением спорного здания.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> общей площадью 870,8 кв.м., кадастровый номер №

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 870,8 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017 года.

Судья: Г.А. Анохина