№ 2-1316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 10 июля 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО4 К.ичу, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки,

установил :

из иска следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер (далее КН) ....

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с КН ... в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, о чем имеется соответствующая запись в выписке из ЕГРН от ....

Для уточнения границ земельного участка с КН ... истец обратился в ООО «Проектно-кадастровое Бюро №1». Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат: ..., выдан ..., член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры юга», свидетельство СРО № ... от ....

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выявлено, что земельный участок и находящийся на нем объект капитального строительства полностью накладывается на следующие земельные участки, сведения о границах которых внесены в ЕГРН:

- земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., ...», участок ...,... 

- земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., ...», участок ...,...

Согласно заключению кадастрового инженера от ..., в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с КН ... и с ..., допущена реестровая ошибка в ранее проведенных кадастровых работах.

Вышеуказанная реестровая ошибка возникла вследствие того, что ранее, в документах необходимых для кадастрового учета, значения координат характерных точек границ земельных участков с КН ... и с КН ... были указаны неверно.

При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка КН ... кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, а также объект капитального строительства, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, накладываются на земельные участки КН ... и КН .... что не позволяет произвести работы по уточнению границ земельного участка.

Результаты выявленных накладок, а также наглядное представление выявленной реестровой ошибки представлены на схеме фактического расположения земельного участка КН ....

Собственником земельного участка с КН ... является ФИО4

Собственником земельного участка с КН ... является ФИО2

Истец обращался к ответчикам с предложением вызвать кадастрового инженера с целью определения фактического местоположения и правильных координат характерных точек границ земельных участков для последующего устранения реестровой ошибки.

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок ...,... принадлежащего ФИО4 К.ичу,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок ...,..., принадлежащего ФИО2,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...», участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый номер (далее КН) ....

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с КН ... в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, о чем имеется соответствующая запись в выписке из ЕГРН от ....

Для уточнения границ земельного участка с КН ... истец обратился в ООО «Проектно-кадастровое Бюро №1». Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат: ..., выдан ..., член саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры юга», свидетельство СРО № ... от ....

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выявлено, что земельный участок и находящийся на нем объект капитального строительства полностью накладывается на следующие земельные участки, сведения о границах которых внесены в ЕГРН:

- земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ...», участок ...,... 

- земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., с...», участок ...,....

Согласно заключению кадастрового инженера от ..., в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с КН ... и с ..., допущена реестровая ошибка в ранее проведенных кадастровых работах.

Вышеуказанная реестровая ошибка возникла вследствие того, что ранее, в документах необходимых для кадастрового учета, значения координат характерных точек границ земельных участков с КН ... и с КН ... были указаны неверно.

При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка КН ... кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, а также объект капитального строительства, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, накладываются на земельные участки КН ... и КН .... что не позволяет произвести работы по уточнению границ земельного участка.

Результаты выявленных накладок, а также наглядное представление выявленной реестровой ошибки представлены на схеме фактического расположения земельного участка КН ....

Собственником земельного участка с КН ... является ФИО4

Собственником земельного участка с КН ... является ФИО2

Истец обращался к ответчикам с предложением вызвать кадастрового инженера с целью определения фактического местоположения и правильных координат характерных точек границ земельных участков для последующего устранения реестровой ошибки.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что получив письмо истца он был намерен исправить реестровую ошибку путем совместного вызова кадастрового инженера основанием для отказа в удовлетворении искового заявления не признается, поскольку ответчиком суду не представлено суду доказательств исполнения требования истца об исправлении ФИО4 реестровой ошибки в отношении своего земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок ...,... принадлежащего ФИО4 К.ичу.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с...», участок ...,... принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 13 июля 2020 года.

С у д ь я :