Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10 

при секретаре Денисенко А.В., 

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости - гараж в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Райчихинский городской суд с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, которому на праве собственности принадлежал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается разрешением на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ №. После его смерти открылось наследство на квартиру, денежные вклады, гараж. В течение установленного 6-ти месячного срока для принятия наследства истица подала заявление нотариусу Райчихинского нотариального округа Амурской области ФИО8 о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. В настоящее время истица, желая узаконить свои права на гараж, получила кадастровый паспорт на земельный участок, сделала технический паспорт гаража, технический план гаража. Земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый №, площадью 23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов транспорта. Собрав все документы для оформления гаража, она обратилась к нотариусу ФИО8 о выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом Райчихинского нотариального округа истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

На основании изложенного, ФИО5 просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 28:04:010321:116, площадью 23 кв.м., в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО5 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по истечении 6 месяцев после смерти отца она вступила в наследство, но оформить право собственности на гараж не смогла, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. Она получила кадастровый паспорт на земельный участок, сделала технический паспорт гаража, технический план гаража. При жизни ее отцу на основании разрешения главного архитектора в 1974 году было выделено место для строительство гаража, который был построен им своими силами. С указанного времени и до дня смерти он пользовался гаражом, ставил автомобиль, хранил овощи, осуществляет текущий ремонт гаража. Никто другой на гараж никогда не претендовал. Просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, комитета по управлению имуществом города Райчихинска, нотариус Райчихинского нотариального округа, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель третьего лицо комитета по управлению имуществом города Райчихинска, нотариус Райчихинского нотариального округа города Райчихинска просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений на исковые требования не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.

Из отзыва администрации города Райчихинска следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении, а также при отсутствии иных наследников 1-ой очереди, претендующих на данное недвижимое имущество. Дополнительно сообщили, что сведениями о решении отвода земельного участка под строительство гаража в квартале 28:04:010321:116 г. Райчихинска и списком распределения машиномест на данном земельном участке Учреждение администрации города Райчихинска не располагает.

Из отзыва комитета по управлению имуществом города Райчихинска следует, что комитет не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в случае подтверждения фактов (свидетельских показаний), изложенных в исковом заявлении, при отсутствии иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество (наследников) и оплаты за фактическое использование земельного участка. 

Согласно отзыву нотариуса Райчихинского нотариального округа ФИО8, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, наследницей не представлено. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество наследодателя без правоустанавливающих документов.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о рождении IV-АИ № за номером 1501 в отделе записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о рождении ФИО4, отцом указан – ФИО1, матерью – ФИО2.

Из справки о заключении брака № следует, что в архиве отдела ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области имеется запись акта о заключении брака между ФИО3 и ФИО4. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО9, жене – ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ 739962 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, завещает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась к нотариусу Райчихинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее отца. Иные наследники за принятием наследства не обращались. 

Из наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что дочери ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением нотариуса Райчихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж по адресу: 

<

адрес>, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Как следует из представленных материалов дела, земельный участок под строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке на основании разрешения главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему разрешено строительство индивидуального гаража в новом микрорайоне по 

<

адрес>, размером 6х4 м согласно схемы.

Из справки комитета по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером 28:04:010321:116 сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По материалам проведенной проверки земель квартала 24:04:010321 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 23 кв.м. с кадастровым номером 28:04:010321:116 пользовался ФИО1 на основании решения на строительство, выданное отделом архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается декларацией – заявлением о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, лист землеустроительного дела 413.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 28:04:010321:116, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 23 кв.м.

Техническим паспортом на спорный гараж подтверждается, что данное строение является недвижимым имуществом – нежилое здание, год постройки 1975, размером по наружному обмеру 6,13 х 3,75 м., площадью 23 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, реестровый №, кадастровый номер земельного участка 28:04:010321:116.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 названного Кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Из представленных доказательств, исследованных в судебном заседании, судом сделан вывод о том, что при жизни отец истицы на основании разрешения построил гараж, пользовались им, как своим собственным. Однако правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что гараж возведен ФИО1 в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, истец является наследницей по завещанию и имеет право наследования гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании за ней права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка 28:04:010321:116 в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером земельного участка 28:04:010321:116 в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья: ФИО11

Решение вступило в законную силу 20.06.2017 года.