Дело № 2 – 2396/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2017года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 просят:

1) прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (70/300), ФИО4 (30/300) на жилой дом, кадастровый номер ........, по адресу: ........;

2) прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (70/300), ФИО4 (30/300) на земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадью ........ кв.м.;

3) признать за ФИО1 право собственности на помещение 1 общей площадью ........ кв.м., по адресу: ........, с пристройкой лит.а согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017г. кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО5;

4) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок - ЗУ1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам 3, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н1, 2, 3 согласно межевому плану от 20.06.2017г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО;

5) признать за ФИО2 право собственности на помещение 2 общей площадью 65,5 кв.м., по адресу: ........, с пристройкой лит.а1 согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017г. кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО;

6) признать за ФИО2 право собственности на земельный участок - ЗУ2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам 1, Н1, Н7, Н6, Н5, Н4, Н3, Н2, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 1 согласно межевому плану от 20.06.2017г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО;

7) признать за ФИО3 право собственности на 7/15 доли (а с учетом имеющихся 70/300 долей - 21/30 доли) в праве собственности на помещения 3, 4 , по адресу: ........, с пристройками лит.а2,а3 согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017г. кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО;

8) признать за ФИО3 право собственности на 7/15 доли (а с учетом имеющихся 70/300 долей - 21/30 доли) в праве собственности на земельный участок – ЗУ3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 7, 6, 5, 4, Н8 согласно межевому плану от 20.06.2017г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО;

9) признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли (а с учетом имеющихся 30/300 долей - 3/10 доли) в праве собственности на помещения 3, 4 , по адресу: ........, с пристройками, лит.а2,а3 согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017г. кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО;

10) признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли (а с учетом имеющихся 30/300 долей - 3/10 доли) в праве собственности на земельный участок – ЗУ3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 7, 6, 5, 4, Н8 согласно межевому плану от 20.06.2017г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО.

В обосновании исковых требований указано, что стороны по делу являются участниками долевой собственности в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ......... ФИО6 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле. В фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка общей площадью ........ кв.м., на котором в том числе расположена и часть жилого дома, находящаяся в ее пользовании. В пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью ........ кв.м. На протяжении многих лет стороны использовали только свою часть земельных участков, у каждого свой проход/проезд к частям дома и земельного участка, находящегося в пользовании сторон. У каждого установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. Раздел жилого дома и земельного участка не нарушит прав и законных интересов участников долевой собственности.

В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО7 и ФИО8, истец ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что с 1987 года между сособственниками дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования. Но из-за того, что установить место нахождение ФИО4 не представляется возможным, стороны не могут заключить соответствующее соглашение о разделе дома и земельного участка.

ФИО3 исковые требования признала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представители Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Ярославской области», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Ярославской области, Дзержинского районного отдела судебных приставов-исполнителей УФССП по Ярославской области в судебное заседание не явились. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок кадастровый номер ........ общей площадью ........ кв.м, расположенные по адресу: ........, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 70/300 долей, ФИО4 – 30/300 долей .

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из пояснений сторон, письменных материалов дела, в том числе плана жилого дома, земельного участка, схемы расположения дома на участке, усматривается, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. 

Так, в пользовании ФИО1 находится помещение, обозначенное в технических материалах по состоянию на 20.06.2017 под № 1 . В пользовании ФИО2 находится помещение № 2 . 

Согласно экспертному заключению от 03.07.2017, выполненному ООО «ЮСТ-проект» спорный жилой дом представляет из себя одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из 4-х отдельных квартир, объединенных общей кровлей. Квартиры разделены между собой капитальными бревенчатыми стенами. Каждая из квартир имеет отдельный вход. Дом имеет местное водоснабжение, локальную канализацию, электроснабжение от городских сетей. В каждой квартире печное отопление. Одна из квартир частично разрушена. При разделение дома на отдельные квартиры перепланировка не требуется, изменение функционального назначения помещений, устройство и закладка проемов не требуется. Конструктивные элементы – кровля, фундаменты не затрагиваются. При необходимости возможен последовательный демонтаж квартир с частичной реконструкцией кровли, без ущерба для проживания людей в других квартирах.

Таким образом, учитывая, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд находит требования о разделе жилого дома между участниками долевой собственности, подлежащими удовлетворению. Право общей долевой собственности на дом № 30/15 по ул. Мельничная г. Ярославля подлежит прекращению на основании ст. 235 ГК РФ.

Относительно требований о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1,2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

С целью оформления своих прав на земельный участок истцы подготовили межевой план от 20.06.2017 ООО «Регион-Гео». В результате раздела земельного участка ........ общей площадью ........ кв.м по адресу: ........ образуются три земельных участка: 1). № ........ площадью ........ кв.м, обозначенный точками 3, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н1, 2, 3; 2). № ........, обозначенный точками 1, Н1, Н7, Н6, Н5, Н4, Н3, Н2, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15,Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 1, площадью ........ кв.м, 3). № ........, обозначенный точками Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 7, 6, 5, 4, Н8, площадью ........ кв.м.

Проанализировав изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Раздел земельного участка не нарушит требований, установленных действующим законодательством, в том числе требований ст. 11.9 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 70/300 доли, ФИО4 на 30/300 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: .........

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 70/300 доли, ФИО4 на 30/300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ........ кв.м с кадастровым номером ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: .........

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № 1 по адресу: ........, с пристройкой лит.а согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017 кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок - ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам 3, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, Н7, Н1, 2, 3, по адресу: ........, согласно межевому плану от 20.06.2017, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО..

Признать за ФИО2 право собственности на помещение 2 общей по адресу: ........, с пристройкой лит.а1 согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017 кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам 1, Н1, Н7, Н6, Н5, Н4, Н3, Н2, Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 1, по адресу: ........, согласно межевому плану от 20.06.2017, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО5

Признать за ФИО3 право собственности на 21/30 в праве долевой собственности на помещения 3, 4 по адресу: ........, с пристройками лит.а2,а3 согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017 кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО.

Признать за ФИО3 право собственности на 21/30 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 7, 6, 5, 4, Н8, по адресу: ........, согласно межевому плану от 20.06.2017, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/10 доли в праве долевой собственности на помещения 3, 4 по адресу: ........, с пристройками, лит.а2,а3 согласно Техническим материалам на жилой дом, составленным по состоянию на 20.06.2017 кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/10 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ........ кв.м. в границах по точкам Н8, Н9, Н10, Н11, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, 7, 6, 5, 4, Н8 согласно межевому плану от 20.06.2017, подготовленному кадастровым инженером ООО «Регион-Гео» ФИО.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова