2-3385/2020

26RS0002-01-2020-005526-95 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Нестеренко Е.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственников 4/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. 

<

номер обезличен>. В собственности несовершеннолетних детей истца ФИО2, ФИО2 находится по 1/10 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Указанная квартира приобретена истцом у ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения № 

<

номер обезличен> от 25 июня 2019 года.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется. 

Однако в данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4

Ответчики права пользования квартирой не имеют, в квартире не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от квартиры не имеют. 

В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом ФИО1, чем нарушаются его права и права его несовершеннолетних детей, как собственников данной квартиры. 

Кроме того, сам факт регистрации ответчиков в квартире истца затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает их права. 

Просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Ставрополю, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственников 4/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. 

<

номер обезличен>. 

В собственности несовершеннолетних детей истца ФИО2, ФИО2 находится по 1/10 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Указанная квартира приобретена истцом ФИО1 у ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения № 

<

номер обезличен> от 25 июня 2019 года.

Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора, в данной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после его приобретения покупателем, не имеется. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками каких-либо соглашений о пользовании данной квартирой не заключалось.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст.288 ГК РФ Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно указанной норме, остальные совместно проживающие граждане, не являются членами семьи, если они таковыми не признаны судом. Кроме того члены семьи в контексте положений норм жилищного законодательства должны совместно проживать с собственником.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 не проживают с собственниками, в связи с чем они не имеют законных оснований на пользование недвижимым имуществом принадлежащим истцам.

В настоящее время, ответчики ФИО3, ФИО4 добровольно сняться с регистрационного учета уклоняются.

Регистрация ответчиков по адресу истца, носит формальный характер, препятствует истцу в полной мере осуществлять в отношении своего жилья установленные законом правомочия собственника.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предусмотренные законом основания, для пользования ответчиками, данным жилым помещением отсутствуют. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...> д. 

<

номер обезличен>, принадлежащим истцам на праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, 

<

номер обезличен> года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья О.В. Савина