Дело № 2-2783/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 19 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлииой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Красноярска, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (основным и уточненным) к администрации г. Красноярска, ФИО4, ФИО5, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., в реконструированном состоянии и признать за ними права общей долевой собственности на данное жилое помещение.

В обоснование иска указано на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенное в одноэтажном жилом доме по адресу: г. 

<

адрес>. Истцами без получения разрешения на строительство выполнены работы по реконструкции квартиры: пристроены пристройки – литер А1 и литер А2 с прихожей, холлом, кухней, туалетом, подсобным помещением, демонтировано крыльцо. В результате чего площадь квартиры изменилась с 39,2 кв.м. до 105,9 кв.м. Жилое помещение соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просят признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду заявления. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили. 

Дело рассмотрено, в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего истцы не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. 

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9,10,11), выпиской из ЕГРН (л.д.74-76), договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 04.07.2006 г. (л.д.184-185). 

В отсутствие разрешения на реконструкцию истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 12.07.2017 г. (л.д.12-18) и технического заключения ООО «Красноярскпромгражданпроект» (л.д.19-20) следует, что в результате реконструкции выполнено: пристроены две пристройки со следующими помещениями: прихожая, холл, кухня, туалет, подсобное помещение, демонтировано крыльцо, в связи с чем, общая площадь жилого помещения увеличилась с 39,2 кв.м. до 105,9 кв.м.

Поскольку реконструкция произведена истцами без получения разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что образованное в результате такой реконструкции жилое помещение является самовольной постройкой. 

Согласно заключению ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 22.02.2018 г. состояние строительных конструкций квартиры по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна (л.д.19-20).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Аларм» от 08.06.2018 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 24-25).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 05.03.2018 г. спорное жилое помещение соответствует санитарным нормам и правилам (л.д.22-23 ).

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, площадь 668 кв.м. Участок установлен в составе Правил землепользования и застройки г. Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Советов депутатов от 07.07.2015 №В-122, указанный земельный участок находится в территориальных зонах «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», «Зона территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ)», основным видом разрешенного использования является, в том числе, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка.

В соответствии с техническим паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> дом является многоквартирным, состоит из двух квартир. Собственниками квартиры №1 в указанном жилом доме являются ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.146-147), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.148-149), выпиской из ЕГРН (л.д.217-218). Согласно представленных заявлений (л.д.58,59) ФИО4, ФИО5 против удовлетворения заявленных требований не возражают, что свидетельствует о том, что 100 % собственников помещений указанного дома, не возражают против проведение реконструкции общего имущества многоквартирного дома и использование земельного участка с кадастровым номером № для возведения пристроек. 

31.08.2017 г. Департаментом градостроительства администрации г.Красноярска отказано истцам в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции квартиры в индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, поскольку ими не представлены материалы, содержащиеся в проектной документации: пояснительная записка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; архитектурные решения; сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства объекта капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (если требуется); перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса; положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение); решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;- копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации (л.д41-43). 

В силу п. 3 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести жилое помещение в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности. 

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции жилого помещения истцами образован новый объект недвижимости, который является самовольной постройкой, истцы являются сособственниками земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, остальные участники общей долевой собственности выразили согласие на использование земельного участка для размещения самовольной постройки. Кроме того, все собственники помещений в многоквартирном доме выразили согласие на реконструкцию общего имущества многоквартирного дома, вновь образованное жилое помещение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, истцами предпринимались меры к легализации спорного жилого помещения. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таком положении на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2. ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,9 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Потылицын