Дело №2-341

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об определении долей, о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об определении доли в праве собственности на квартиру с инвентарным номером № по СП 54.13330.2016 – 69,7кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 59,5кв.м, жилой площадью – 34,5 кв.м, расположенную по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, в реконструированном виде, следующим образом: за ФИО1 — ? доля в праве собственности, за ФИО2 - ? доля в праве собственности, ФИО5 - ? доля в праве собственности, ФИО4 - ? доля в праве собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 предоставлено в общую совместную собственность жилое помещение общей площадью 40,700 кв.м, состоящее из двух комнат по адресу РТ, 

<

адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 482 кв.м с кадастровым номером № по адресу РТ, 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на праве собственности на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. В 2007 году к жилому помещению истцами возведен пристрой А3, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась на 29 кв.м. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение в установленном законом порядке в реконструированном виде, однако, не могут этого сделать, поскольку общая площадь, указанная в договоре приватизации, увеличилась на 29кв.м, количество комнат стало три в связи возведением пристроя лит.А3 и 

уточнением размеров помещений. Данная квартира является частью четырехквартирного дома. Собственником 

<

адрес> РТ является ФИО6. Собственниками 

<

адрес> РТ являются ФИО7, ФИО8, ФИО9. Собственниками квартиры №4 дома 20 на ул.Гайдара г.Зеленодольска РТ являются ФИО10, ФИО12, ФИО13. ФИО2 обратилась в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако истцу было отказано. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.5).

Представитель истца ФИО2 ФИО17, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО18, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что по экспертизе выявлено нарушение отступов от границы земельного участка. Реконструкция была произведена без разрешительных документов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.).

Представитель третьего лица ГБУ Зеленодольское районное государственное ветеринарное объединение в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 предоставлено в общую совместную собственность жилое помещение общей площадью 40,700 кв.м, состоящее из двух комнат по адресу РТ, 

<

адрес> (л.д.8).

Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации (л.д.9).

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 482 кв.м с кадастровым номером 16:49:012007:32 по адресу РТ, 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на праве собственности на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д.10-13). 

В 2007 году к жилому помещению истцами возведен пристрой А3, в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась на 29 кв.м. 

В техническом паспорте, составленном Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу РТ, 

<

адрес>, указано, что жилое помещение состоит из лит.А, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 составляет 59,5 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 69,7 кв.м, в том числе квартиры – 59,5 кв.м, из нее жилая – 34,5 кв.м, подсобная – 25,0 кв.м. 

<

адрес> увеличилась на 29 кв.м, за счет фактического уточнения площадей помещений и утепления пристроя Лит. А3 (л.д.53-58).

Вышеуказанному жилому помещению присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д.33,53).

Из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что в настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение в установленном законом порядке в реконструированном виде, однако, не могут этого сделать, поскольку общая площадь, указанная в договоре приватизации, увеличилась на 29кв.м, количество комнат стало три в связи возведением пристроя лит.А3 и уточнением размеров помещений. Данная квартира является частью четырехквартирного дома. Собственником 

<

адрес> РТ является ФИО6. Собственниками 

<

адрес> РТ являются ФИО7, ФИО8, ФИО9. Собственниками квартиры №4 дома 20 на ул.Гайдара г.Зеленодольска РТ являются ФИО10, ФИО12, ФИО13.

ФИО11 обратилась в исполком ЗМР для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства. В ответе исполкома ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ за № она получила отказ (л.д.14). 

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ 

<

...>. 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-74).

Согласно заключению №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», не соблюден минимальный отступ строения от передней границы участка. По материалам гражданского дела пристрой (лит.А3) был возведен в 2007 году, т.е. задолго до принятия ДД.ММ.ГГГГ и вступления в силу действующих «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района РТ». По совокупности имеющихся факторов эксперт пришел к выводу о том, что существующее размещение объекта исследования в границах земельного участка с кадастровым номером 16:49:012007:32 допустим (л.д.110).

Жилое помещение с инвентарным номером 1-1-759-2 по СП 54.13330.2016-69,7 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 59,5 кв.м, жилое площадью – 34,5 кв.м, расположенное по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение жилого помещения с инвентарным номером № по СП 54.13330.2016-69,6 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 59,5 кв.м, жилой площадью – 34,5 кв.м, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.112).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого помещения с инвентарным номером № по СП 54.13330.2016-69,6 кв.м, общей площадью по ЖК РФ – 59,5 кв.м, жилой площадью – 34,5 кв.м, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанным имуществом, несут бремя ее содержания, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде по 1/4 доле в праве за каждым из истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на квартиру с инвентарным номером № общей площадью по ЖК РФ – 59,5кв.м, по СП 54.13330.2016 – 69,7кв.м, жилой площадью – 34,5 кв.м, расположенную по адресу РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, в реконструированном виде, следующим образом: за ФИО1 — ? доля в праве собственности, за ФИО2 - ? доля в праве собственности, ФИО5 - ? доля в праве собственности, ФИО4 - ? доля в праве собственности.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 04.03.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья