Дело № 2-615/9-2025

46RS0029-01-2025-000860-20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июня 2025 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания – Корягиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи недвижимости. Требования мотивированы тем, что 05.04.2022 г. между ФИО2 и ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 05.04.2022 г. в соответствии с п. 5 договора, а также п. 1 передаточного акта от 05.04.2022 г. квартира была передана истцами ответчику. 07.05.2022 г. договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии по Курской области. Согласно п. 3 договора квартиру истцы продают ответчику за 1 400000,00 рублей. Расчет между сторонами производится в день подписания договора купли-продажи, после подписания и после подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Вместе с тем, поскольку истец и Ответчик, являются близкими родственниками (родными сестрами и отцом), фактически между ними была достигнута устная договоренность о том, что Ответчик рассчитывается с Истцами по договору, не как указано в п. 3 договора (в день подписания договора), а в срок до 05.04.2023 г. Между тем, 21.04.2022 г. ФИО9 умер, наследство после его смерти приняла истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. При этом, поскольку у ответчика отсутствовала финансовая возможность расчета за квартиру в договоренный срок (до 04.04.2023 г.) по просьбе последней ввиду ее тяжелого финансового положения, 04.04.2023 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому был установлен новый срок расчета по договору за квартиру до 04.04.2025 г. Между тем, в указанный срок ответчик не исполнила обязательств, до настоящего времени задолженность по договору составляет 1400000,00 руб. На основании изложенного истец ФИО2 просит расторгнуть договор купли – продажи квартиры от 05.04.2022 г., а также дополнительное соглашение от 05.04.2025 г., заключенные между ФИО2, ФИО8 и ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., разъяснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае. Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ) от другой стороны расторгнутого договора. Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.04.2022 г. между ФИО10 (Продавцом), действующим на основании доверенности в интересах ФИО11 и ФИО2, и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора (пункт 3 Договора) Продавец продает Покупателю квартиру за 1400000,00 руб. Расчет между сторонами производится в день подписания договора купли – продажи и после подачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Курской области. При этом залог не возникает. При невыполнении Покупателем условия договора купли – продажи о порядке расчета за отчуждаемую недвижимость, договор купли – продажи подлежит расторжению. 

Из передаточного акта от 05.04.2022 г. следует, что Продавец передал, а Покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Передаточный акт не содержит условия о том, что Покупатель передал денежные средства Продавцу за квартиру в размере 1400000,00 руб. 

04.04.2023 г. ФИО12 (Продавец), действующий от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО3 (Покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору купли – продажи жилого помещения от 05.04.2022 г., в соответствии с которым, были внесены изменения в п. 4 договора купли – продажи, изложив его в следующей редакции: «Квартиру Продавец продает Покупателю за 1400000,00 руб. Расчет между сторонами производится в срок до 04.04.2025 г. При этом залог не возникает. При невыполнении Покупателем условия договора купли – продажи о порядке расчета за отчуждаемую недвижимость, договор купли – продажи подлежит расторжению». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 пояснил, что в срок до 04.05.2025 г., установленный дополнительным соглашением к договору купли – продажи, ответчик ФИО3 не осуществила оплату стоимости квартиры в пользу истца. 

По сведениям ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности произведена 05.04.2022 г. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.2023 г. следует, что ФИО13 умер 21.10.2022 г. Его наследником по завещанию является ФИО2 

Исследовав и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она не получила от покупателя ФИО3 никакой денежной суммы за проданное недвижимое имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, следовательно имеются основания для расторжения договора купли – продажи квартиры от 05.04.2022 г. Ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, подтверждающие факт исполнения с ее стороны обязательства по оплате стоимости проданной ей истцом квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 05 апреля 2022 года, заключенный между ФИО14, ФИО2 и ФИО3, и дополнительное соглашение к нему от 04 апреля 2023 года. 

Прекратить зарегистрированное за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска. 

Мотивированное решение будет изготовлено 25 июня 2025 года. 

Судья: М.Н. Якушева 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.