Гражданское дело № 2-725\2017г. 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

с участием секретаря Митяевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки (переустройства),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, признании доли жилого дома отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки (переустройства), указывая на следующие обстоятельства. Истец является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 80 кв.м. по адресу: Алтайский край, пер.

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение между ФИО3, ФИО2 и истцом, в соответствии с которым доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Алейск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признаны квартирами: 5/8 долей, принадлежащие ФИО3 и 1/8 доли, принадлежащая ФИО2 – квартирой №; 1/4 доли, принадлежащая истцу – квартирой №. На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены квартире, общей площадью 58,1 кв.м., расположенной в жилом доме по пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, адресный номер – «

<

адрес>»; квартире, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной в жилом доме по пер

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 присвоен адресный номер – «

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Указанный жилой дом уже признан многоквартирным, состоит на кадастровом учёте, квартиры имеют кадастровые номера, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, однако в установленном законом порядке право собственности на квартиры не признано. В связи с тем, что один из участников общей долевой собственности на жилой дом умер, прекратить право общей долевой собственности возможно только в судебном порядке согласно п.1 ст. 246 ГК РФ, в котором указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Впоследствии в принадлежащем ему объекте недвижимого имущества им были произведены перепланировка, переустройство и строительство пристроя. В настоящее время он владеет и пользуется отдельно стоящим жилым домом, а не квартирой. Однако, им в установленном законом порядке не был произведен ввод в эксплуатацию жилого дома после перепланировки, переустройства и строительства пристроя. При этом, зарегистрировать отдельно стоящий жилой дом в перепланированном (переустроенном) виде он не имеет возможности, поскольку необходимо долю многоквартирного жилого дома признать отдельно стоящим жилым домом. 

На основании Технического заключения № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> в г. Алейске после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит.А3) от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что обследуемый жилой дом расположен на отведенном земельном участке площадью 1386,0 кв.м. в г. Алейске 

<

адрес>. На участке расположены: жилой дом (Лит.А), к которому прилегает плановый пристрой (Лит.А1) (по документам 

<

адрес>), сараи (лит.Г-Г3); сени (лит.а-а1). На расстоянии 0,3 м расположено строение (лит.А2) (по документам 

<

адрес>). Территория ограждена забором из штакетника с деревянной калиткой. Технико-экономические показатели жилого дома (лит.А2) (

<

адрес>) до строительства пристроя (лит.А3) по состоянию на 2010 год: общая площадь – 22,0 кв.м., в том числе жилая – 14,5 кв.м. Степень физического износа в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома (лит.А2) – 40%, пристроя (лит.А3) – 0%. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А2) работоспособное, пристроя (лит.А3) – исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено. Сущность перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А2): в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.2 с печью; выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.1 и жилую комнату поз.2; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.2 и коридор поз.3; зашит оконный проем в наружной стене поз.2. Сущность самовольного строительства пристроя (лит.А3): возведён деревянный пристрой (лит.А3) с общей площадью 16,7 кв.м. В пристрое (лит.А3) размещены: кухня поз.4 площадью 13,0 кв.м.; санузел площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м.. В санузле поз.5 площадью 1,9 кв.м. установлен унитаз. В кухне поз.4 площадью 13,0 кв.м. установлена раковина. В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит.А2) и строительства пристроя (лит.А3) общая площадь увеличилась с 22,0 кв.м. до 36,4 кв.м. После переустройства и строительства пристроя (лит.А3) общая площадь дома составляет 36,4 кв.м., в том числе жилая – 18,1 кв.м. По смыслу Технического заключении перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (лит.А3) по пер. 

<

адрес> в г. Алейске Алтайского края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Квартира № по 

<

адрес> может быть признана отдельно стоящим жилым домом с присвоением отдельного адреса в установленном порядке. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А3) по 

<

адрес> в г. Алейске Алтайского края соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке. Просит прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю ФИО1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, переулок Ульяновский, 

<

адрес>; признать 1/4 долю жилого дома (

<

адрес>), расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 22,0 кв.м., отдельно стоящим жилым домом; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. (лит.А2), с учетом выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит.А3); признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м. (лит.А2), с учетом выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит.А3). 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле была привлечена администрация г.Алейска Алтайского края.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, дополнив, что спорный объект недвижимости на момент его приобретения истцом уже являлся отдельно стоящим жилым домом. В связи с тем, что дом ежегодно затапливался паводковыми водами, истец выполнил пристрой к дому. Просит удовлетворить его исковые требования, судебные издержки в виде оплаченной госпошлины оставить за ним.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте извещена в установленном законом порядке. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявила о признании исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку действительно, без решения суда возникшую ситуацию разрешить невозможно. Квартиры сняты с кадастрового учета, юридически это один жилой дом, а фактически - два отдельно стоящих жилых дома.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объектом права собственности истца ФИО1 является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В судебном заседании установлено, что сособственником указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО2, которая является собственником ? доли в указанном жилом помещении на основании свидетельства о праве собственности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ (на ? долю) и свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (на ? долю после смерти супруга ФИО3).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года (в редакции 1996 года), где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни коридора, санузла), оборудование отдельного входа.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: 

<

адрес> содержал в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, доля истцов в указанном помещении является обособленной, имеет отдельный вход, следовательно, жилой дом являлся многоквартирным.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками данного жилого дома ФИО3, ФИО2 и Б.Д.АБ. было заключено соглашение о признании долей дома квартирами, из которого следует, что в результате переговоров и на основании ст.246 ГК РФ стороны пришли к соглашению о признании доли дома, принадлежащей ФИО3 и ФИО2, - квартирой №, а доли дома, принадлежащей ФИО1, - квартирой №.

На основании данного соглашения, администрацией г.Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление «О присвоении адресных номеров квартирам в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>» согласно которому квартире, принадлежащей ФИО3 и ФИО2 присвоен адресный номер – «

<

адрес>»; квартире, принадлежащей ФИО1 адресный номер – «

<

адрес>».

Из указанных документов следует, что жилой дом по пер.Ульяновскому, 

<

адрес> г.Алейска является многоквартирным, а исследованные доказательства подтверждают возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле, принадлежащей истцу, квартирой, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строения, с признанием за ним права собственности на указанную квартиру.

Вместе с тем, данное соглашение не было в установленном законом порядке зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сособственниками дома не были получены свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащие им квартиры, сведения о присвоении адресных номеров не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе эксплуатации принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: г.

<

адрес> им были произведены перепланировка, переустройство и строительство пристроя в принадлежащей ему квартире.

Из материалов дела следует, что в результате реконструкции 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 Д,А. не имеют общей стены, т.е. являются отдельно стоящими жилыми домами.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 ЖК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (пункт 1 статья 51 названного Кодекса).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с техническим заключением №, произведенным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Алейское отделение, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит.А3) установлено, что обследуемый жилой дом расположен на отведенном земельном участке площадью 1386,0 кв.м. в г. Алейске по пер. 

<

адрес>. На участке расположены: жилой дом (Лит.А), к которому прилегает плановый пристрой (Лит.А1) (по документам 

<

адрес>), сараи (лит.Г-Г3); сени (лит.а-а1). На расстоянии 0,3 м расположено строение (лит.А2) (по документам 

<

адрес>). Территория ограждена забором из штакетника с деревянной калиткой. Сущность перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А2): в жилом доме на момент обследования выполнены следующие работы: демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.2 с печью; выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.1 и жилую комнату поз.2; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.2 и коридор поз.3; зашит оконный проем в наружной стене поз.2. Сущность самовольного строительства пристроя (лит.А3): возведён деревянный пристрой (лит.А3) с общей площадью 16,7 кв.м. В пристрое (лит.А3) размещены: кухня поз.4 площадью 13,0 кв.м.; санузел площадью 1,9 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м.. В санузле поз.5 площадью 1,9 кв.м. установлен унитаз. В кухне поз.4 площадью 13,0 кв.м. установлена раковина. В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (Лит.А2) и строительства пристроя (лит.А3) общая площадь увеличилась с 22,0 кв.м. до 36,4 кв.м. После переустройства и строительства пристроя (лит.А3) общая площадь дома составляет 36,4 кв.м., в том числе жилая – 18,1 кв.м. 

Из плана строения (приложение № к Техническому заключению) видно, что 

<

адрес>, являющаяся таковой по документам, (Лит.А2) – это отдельно стоящий жилой дом.

В результате чего дано заключение о том, что перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя (лит.А3) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Квартира № по 

<

адрес> может быть признана отдельно стоящим жилым домом с присвоением отдельного адреса в установленном порядке. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А3) по пер. 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранён в установленном законом порядке.

В силу выписки из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права квартиры по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> указан ФИО1 В соответствии с инвентарным планом 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что хотя истец и произвел реконструкцию объекта недвижимости, тем не менее, перепланировка и переустройство, строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать законной и сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого дома по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>, поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. 

При решении вопроса о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 36,4 кв.м. за истцом, суд исходит из следующего.

Статьей 12 ГК РФ установлено признание права как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцом были произведены работы по перепланированию и переустройству принадлежащей ему квартиры, в результате чего 

<

адрес> не имеют общей стены, и являются отдельно стоящими жилыми домами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

При указанных установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.

<

адрес>, с учетом выполненных перепланировки и переустройства, общей площадью 36,4 кв.м., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1\4 доли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1\4 доли жилого дома (которой присвоен адресный номер «

<

адрес>» постановлением Администрации 

<

адрес> Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 22 кв. метра, - отдельно стоящим жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 22 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв. метра (лит А2), с учетом выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит А3).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв. метра (лит. А2), с учетом выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя (лит. А3).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края. 

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу