Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО4, ФИО5, просили признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле за каждым из истцов. В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле) принадлежит квартира № по вышеуказанному адресу, указанная квартира представляет собой ? часть дома, имеет отдельный выход, мест общего пользования с квартирой № не имеется. Спорный земельный участок разделен забором, каждая из частей также самостоятельно используется истцами и ответчиками К-выми, каждая из семей обрабатывает свою половину земельного участка, споров по порядку пользования не имеется.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 в судебном заседании пояснила, что желает оформить свое право собственности на земельный участок, чтобы оплачивать земельный налог, чтобы в случае продажи жилого дома, одновременно можно было продать земельный участок, который в настоящее время истцами обрабатывается, в него сделано много вложений.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО4, ФИО5, третье лицо Тутаевский отдел Управления Россрестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно пункту 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, наличие элементов общего имущества, а также возможность проживания в данном доме более одной семьи.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ) в п. 2.1 Постановления № 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (стать 16).

В соответствии с частями 2-5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме или о предоставлении земельного участка не требуется.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, в силу положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ является многоквартирным. Собственниками квартиры № площадь 

<

данные изъяты> являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле каждый), собственниками квартиры № являются ответчики ФИО4, ФИО5 (по ? доле каждый).

Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, сформирован (в материалах дела имеется межевой план) и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, в основных характеристиках объекта указаны: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в сведениях о правообладателях указаны собственники помещений многоквартирного дома, вид права, дата регистрации – общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом приведенных выше положений закона, установленных судом обстоятельств право общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка, принятия решения о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок в данном случае не требуется, нарушение прав истцов отсутствует, в связи с чем требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева