К делу №2–1636/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «04» октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения, нотариус Ейского нотариального округа ФИО2, ТСЖ «Дом на Красная, 47/3», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по КК о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, в виде демонтажа оконного блока, разборки подоконной части с целью устройства дверного проема между помещениями № 6 (кухня) и между помещением № 7/1 (лоджия) с установкой дверного блока.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 58,40 кв.м, жилой площадью 37,30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители з/лиц: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения, ТСЖ «Дом на Красная, 47/3», в судебное заседание не явились, уведомлены. 

З/лицо: нотариус Ейского нотариального округа ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследницей после смерти ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 14). После смерти ФИО\3 открылось наследство, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в Сбербанке России (л.д.16). Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\3 получил в результате приватизации в собственность 

<

адрес> (л.д.12-13). В установленном порядке в управлении Росреестра право собственности не зарегистрировано. (л.д.15). Согласно технического паспорта по состоянию на 12.03.2015 года в квартире произведена перепланировка в виде оборудования вместо оконного проема в комнате № 6 (кухня) дверной проем. Указанная перепланировка не узаконена (л.д.37-39). Решением администрации Ейского городского поселения Ейского района от 26.06.2017 года в согласовании перепланировки отказано в связи с отсутствием проекта на перепланируемое помещение и отсутствия согласия всех собственников помещения в многоквартирном доме (л.д.18). МУП «Ейская проектная контора» подготовлен проект перепланировки 

<

адрес> (л.д. 19-36). Согласно заявления председателя ТСЖ «Дом Красная, 47/3» ФИО\7, ТСЖ против узаконения перепланировки не возражает (л.д27). 

Получить согласие всех собственников квартир в МКД по 

<

адрес>, со слов истца, не представляется возможным, так как не все собственники проживают в принадлежащих им квартирах.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к наследникам. 

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В связи с тем, что произведенная в квартире перепланировка не узаконена, право собственности на квартиру при жизни ФИО\3 в управлении Росреестра зарегистрировано не было, истец не может зарегистрировать право собственности на перешедшую ей в порядке наследования квартиру. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО3, выполненная перепланировка в 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и нормам СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.54-68). 

При таких обстоятельствах, иск следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, в порядке наследования после смерти ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в виде демонтажа оконного блока, разборки подоконной части и устройства дверного проема между помещениями № 6 (кухня) и № 7/1 (лоджия) с установкой дверного блока.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,40 кв.м. (без учета площади лоджии 3,30 кв.м.), жилой площадью 37,30 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в законную силу решение является основанием для изготовления технического плана, постановки объекта на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК. Для последующей регистрации права собственности на помещение в «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий