Дело № 2-812/2019

Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 15.07.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Токажевской Н.В.

при секретаре Астаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику К., ФИО3 с иском о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.ххх, снять его с регистрационного учета, обязать произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, взыскать с К., ххх года рождения оплату за коммунальные услуги с ххх.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх, в которой помимо неё, зарегистрирован ответчик. ххх прежний собственник жилого помещения продал спорное жилое помещение истцу. На указанное жилое помещение, истцом было зарегистрировано право собственности, однако ответчик, не являясь членом семьи истца, продолжает быть зарегистрированным.

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, отказом от поддержания требований в части возложения на ООО «УЖК «Новоуральская» обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги и взыскании с К., оплату за коммунальные услуги с ххх, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета, остальные требования поддержала, изложив вышеприведенные доводы иска.

Ответчик К., а так же привлеченная судом законный представитель К. (его опекун) – ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, об уважительности причин неявки не уведомили, суд, при согласии истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ххх, на основании договора купли-продажи от ххх, истец стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ххх (л.д. 8-9).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом, ответчик был вселены в спорную квартиру в качестве члена семьи прежнего собственника, установленных законом оснований, для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеется

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как следует из пояснений истца в судебном заседании ответчик в квартире не проживает, вещей не имеет, жилым помещением не пользуется и намерений пользоваться не изъявлял.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. 

Доказательств наличия соглашения между ответчиком о сохранении за последним права пользования спорной квартирой в деле не имеется.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи истца с прежним собственником жилого помещения, участники договора предусмотрели, что после перехода права собственности на покупателя на основании п. 6 договора, зарегистрированный в квартире ответчик, утрачивает право пользования квартирой и снимается с регистрационного учета. 

Однако, в судебном заседании установлено, что несмотря на выполнение истцом условий сделки, ответчик не снялся с регистрационного учета до настоящего времени, в квартире не проживает, что препятствует истцу в распоряжении квартирой.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. При этом в остальной части исковых требований надлежит отказать, поскольку их представленных сведений органа опеки и попечительства г.Новоуральск следует, что коммунальные платежи в отношении К. не начислялись, в связи с чем права истца в данной части ответчиком нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать К. утратившимправо пользования жилым помещением – квартиры № ххх, со снятием с регистрационного учета. 

В остальной части исковых требований отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший данное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано:

Судья: Н.В. Токажевская