Дело № 2-1841/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года 

Московский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Захарова, 

при секретаре Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между З.Х.Ш. (покупатель) и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 а также ФИО5 (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, 

<

адрес>. Для приобретения жилого помещения ФИО6 предоставлялась субсидия в размере 943 200 рублей за счёт федерального бюджета как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Согласно условиям договора расчёт между сторонами осуществлялся в два этапа: до совершения сделки покупатель уплачивал продавцам денежную сумму в размере 106 800 рублей, сумма в размере 943 200 рублей выплачивалась путём перевода с блокированного целевого счёта покупателя на текущий счёт продавца ФИО2 в течение десяти дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи указанной выше квартиры. Сделка купли-продажи была совершена надлежащим образом, сумма по договору выплачена продавцам в полном объёме, квартира передана покупателю. До завершения сделки ДД.ММ.ГГГГ продавцами было наложено обременение на квартиру в виде ипотеки на срок 10 банковских дней с целью обеспечения исполнения обязательств по полной оплате покупаемой квартиры. Однако после совершения сделки указанное обременение продавцы своевременно не сняли. ДД.ММ.ГГГГ ее мать З.Х.Ш. умерла. После смерти матери она обратилась к нотариусу ФИО7 для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру. Нотариус ей сообщила, что согласно имеющейся в Росреестре РТ записи на квартиру наложено обременение в виде ипотеки и указанное обременение будет указано также в выданном ей свидетельстве о праве на наследство.

Она обращалась в Управление Росреестра по РТ с просьбой снять обременение, но ей сообщили, что в связи с тем, что ее мать умерла, то она должна обратиться с заявлением о снятии обременения в суд. Ответчица ФИО4 в настоящее время проживает в г.Москве, ответчики ФИО2 и ФИО3 по ее просьбе и просьбе риелтора сопровождавшей сделку также обращались в Управление Росреестра по РТ, однако им также сообщили, что в связи с тем, что покупатель ФИО5 через некоторое время после совершения сделки умерла, то снять обременение возможно только в судебном порядке по иску заинтересованного лица, так как для снятия обременения необходимо заявление от всех лиц, в пользу которых налагалось обременение. Указанное обременение препятствует ей в распоряжении и отчуждении указанной квартирой после принятия её в порядке наследования.

В связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить государственную регистрацию обременения.

В ходе судебного заседания истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - нотариус ФИО7 в суд не явилась, надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещ (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими Способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствий с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З.Х.Ш. и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Для приобретения жилого помещения ФИО6 предоставлялась субсидия в размере 943 200 рублей за счёт федерального бюджета как нуждающейся в улучшении жилищных условий (л.д. 14-17).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, расчёт между сторонами осуществлялся в два этапа: до совершения сделки покупатель уплачивал продавцам денежную сумму в размере 106 800 рублей, сумма в размере 943 200 рублей выплачивалась путём перевода с блокированного целевого счёта покупателя на текущий счёт продавца ФИО2 в течение десяти дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи указанной выше квартиры. Сделка купли-продажи была совершена надлежащим образом, сумма по договору выплачена продавцам в полном объёме, квартира передана покупателю. До завершения сделки ДД.ММ.ГГГГ продавцами было наложено обременение на квартиру в виде ипотеки на срок 10 банковских дней с целью обеспечения исполнения обязательств по полной оплате покупаемой квартиры. Однако после совершения сделки указанное обременение продавцы своевременно не сняли. 

ДД.ММ.ГГГГ З.Х.Ш. умерла (л.д. 8). После смерти матери истец обратилась к нотариусу для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру. Нотариус ей сообщила, что согласно имеющейся в Росреестре РТ записи на квартиру наложено обременение в виде ипотеки и указанное обременение будет указано также в выданном ей свидетельстве о праве на наследство.

Она обращалась в Управление Росреестра по РТ с просьбой снять обременение, но ей сообщили, что в связи с тем, что ее мать умерла, то она должна обратиться с заявлением о снятии обременения в суд. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 106 000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 124).

Согласно ответу на судебный запрос, АКБ «Ак Барс» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подтверждает перечисление денежных средств в размере 943 200 рублей с целевого счета № категории «Жилье ветеранов», открытого на имя З.Х.Ш. на текущий счет № категории «Переводы и платежи», открытого на имя ФИО2: банковский ордер № по счету № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 943 200 рублей (л.д. 39).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обеспечиваемое ипотекой обязательство прекращено, поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры между сторонами исполнены. 

Однако, в связи со смертью матери истца снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее прав, суд приходит к выводу о необходимости снятия записи об обременении с квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, на основании решения суда.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать обременение отсутствующим на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> прекращением государственной регистрации обременения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани. 

Судья Н.Н. Захаров