РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2020 Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в обоснование иска указала, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги, за что последний обязан производить оплату в установленном размере в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 53892,29 рублей за период с 01.01.2017 по 31.07.2019. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 53892,29 рублей, в возмещение государственной пошлины 1816,77 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, пояснила, что задолженность которую просит взыскать истец возникла до 2016 года, обязанность по уплате которой возложена на предыдущего собственника 1/2 доли в квартире К.Н.Г. Заочным решением Усть-Илимского городского суда от 18.02.2013 в пользу ООО «УИ ЖКХ-2008» взыскана задолженность с ФИО3, ФИО4 в размере 15255,07 руб. с каждой, пени в размере 2733,38 руб. с каждой, госпошлина 606,32 руб. с каждой. Решением Усть-Илимского городского суда от 04.03.2015 в пользу ООО «УИ ЖКХ-2008» взыскана задолженность с ФИО3 в размере 13863,98 руб., пени в размере 2415,05 руб., госпошлина 555,03 руб., с К.Н.Г. в размере 27727,96 руб., пени в размере 4830,10 руб., госпошлина 1665,11 руб. Обязанности по уплате задолженности ФИО3 исполнены в полном объеме. К.Н.Г. задолженность в общей сумме 52817,94 руб. не гасилась, платежи после вынесения решения не вносились. Также указывает, что ФИО3 внесена сумма превышающая сумму задолженности по настоящему иску, поэтому задолженности не должно быть. 

Исследовав пояснения сторон, письменные доказательства по делу и, оценив их с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации (собственники, наниматели и др.) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора от 07.12.1994 (1/2 доля) и договора купли продажи от 16.12.2014 (1/2 доля).

Из выписки из лицевого счета № 04-1981 за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 видно, что задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за спорный период составила 53892,29 рублей. 

Доводы представителя ответчика о том, что указанная задолженность является задолженностью предыдущего собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру К.Н.Г. которая была взыскана решениями Усть-Илимского городского суда с К.Н.Г. и ФИО3 в соответствии с долями в праве собственности, суд находит несостоятельными. 

Действительно заочным решением Усть-Илимского городского суда от 18.02.2013 в пользу ООО «УИ ЖКХ-2008» взыскана задолженность с ФИО3, К.Н.Г. в размере 15255,07 руб. с каждой, пени в размере 2733,38 руб. с каждой, госпошлина 606,32 руб. с каждой. Решением Усть-Илимского городского суда от 04.03.2015 в пользу ООО «УИ ЖКХ-2008» взыскана задолженность с ФИО3 в размере 13863,98 руб., пени в размере 2415,05 руб., госпошлина 555,03 руб., с К.Н.Г. в размере 27727,96 руб., пени в размере 4830,10 руб., госпошлина 1665,11 руб.

Между тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, денежные средства во исполнение решений суда поступали на лицевой счет, который не был в установленном порядке разделен между сособственниками, и соответственно направлялись на погашение суммы задолженности, в связи с чем идентифицировать платежи невозможно. 

Кроме того, 22.05.2015 между ООО «УИ ЖКХ-2008» и ответчиком ФИО3 заключено соглашение о гашении задолженности посредством самостоятельного внесения по 5000 руб. Сумма задолженности в соглашении определена на 22.05.2015 в размере 104056,66 руб., что соответствует размеру общей задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за всю квартиру, указанную в выписке из лицевого счета.

В дальнейшем, как следует из выписки по лицевому счету, ответчик ФИО3 производила оплату жилья и коммунальных услуг исходя из условий соглашения. Таким образом, ответчик ФИО3 приняла на себя обязательство по оплате кредитору ООО «УИ ЖКХ-2008» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, как за себя, так и за сособственника квартиры, владеющего долей до 16.12.2014. Кроме того, из пояснений сторон следует, что вносимые ответчиком платежи не имели конкретного назначения за какой месяц следует учитывать указанный платеж, в связи с чем в соответствии с требованиями ГК РФ, денежные средства направлялись на погашение обязательств, срок исполнения которых наступил раньше. 

Также суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о неправильности расчета задолженности, в связи с тем, что произведенных ФИО3 с мая 2015 года платежей на сумму около 254000 рублей, должно было хватить на погашение как текущих платежей, так и задолженности. Судом был проверен расчет задолженности по выписке из лицевого счета представленным квитанциям об оплате и установлено следующее.

За период с мая 2015 по январь 2020 начислено платежей по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму 204823,80 руб. 

ФИО3 с мая 2015 по январь 2020 произвела оплату на сумму 253257,23 руб., при этом из указанных платежей, часть денежных средств пошла на погашение задолженности, образовавшейся по состоянию на 22.04.1015 в размере 104056,66 руб. 

При таких обстоятельствах, суд находит требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 53892.29 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежным поручениям № 3956 от 15.08.2019, № 957 от 05.12.2019 истец уплатил государственную пошлину в размере 1816,77 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 в размере 53892,29 рублей, расходы в возмещение государственной пошлины 1816,77 рублей, а всего 55709,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья М.С. Третьяков