№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года 

<

адрес> РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

с участием представителя истца – ФИО1 ФИО12 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 6 месяцев),

представителя ответчика - Дворянинова ФИО13, предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – ФИО2 ФИО14.,

при секретаре судебного заседания Хафизовой ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО18. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала о том, что является собственником 

<

адрес> На дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 ФИО20. Согласно п.11 договора, ответчик обязуется освободить квартиру от личных вещей и предметов обихода в течение 14 дней после подписания договора, а также, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 60 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик условия договора не исполнил и не выписался с регистрационного учета. Ответчик зарегистрирован в данной квартире, но не проживает, что существенно нарушает ее права как собственника, так как не может по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не проводит текущий ремонт, не вносит и не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с эти бремя содержания жилья на ней и она несет дополнительные материальные расходы, так как коммунальные услуги оплачиваются с учетом зарегистрированного ответчика. Личных вещей и предметов обихода ответчика в квартире нет, место его нахождения неизвестно. Ответчик утратил право пользования спорной квартирой с момента ее продажи. 

Истец ФИО3 ФИО21 своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в присутствие ее представителя ФИО1 ФИО22

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО23. поддержал в полном объеме исковые требования ФИО3 ФИО24. по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить. 

Как пояснил представитель истицы и третье лицо ФИО2 ФИО25. ответчик ФИО4 ФИО26 по адресу места регистрации длительное время не проживает, место его нахождения не известно. 

Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Дворянинов ФИО27. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО2 ФИО28. не возражал на удовлетворении заявленных исковых требований. Добавил, что ФИО4 ФИО29. приходится ему племянником. Квартира, находящаяся в 

<

адрес> перешла к нему по наследству. Он, как собственник, и действуя от имени ФИО4 ФИО30. по доверенности, продал квартиру по договору купли-продажи ФИО3 ФИО31

Выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В силу ст. 30 п.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из представленных по запросу суда копий документов, находящихся в деле правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО4 ФИО32, ответчик по настоящему делу. Родители - ФИО11 ФИО33, ФИО4 ФИО34 

Согласно постановления администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетними ФИО4 ФИО35. установлена опека и опекуном назначен ФИО2 ФИО36 

ФИО4 ФИО37. и ФИО2 ФИО38. являются собственниками по 1/2 доле в праве долевой собственности на 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; основание: договор передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №№.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти брата – ФИО2 ФИО39, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес> перешла ФИО2 ФИО40.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО41., действующим от себя и от имени ФИО4 ФИО42. и ФИО3 ФИО43 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 11 договора предусмотрено, продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и предметов обихода в течение 14 дней после подписания договора, а также, сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 60 дней с момента подписания договора. 

Судом достоверно установлено, что до настоящего времени ответчик условия договора не исполнил и не снялся с регистрационного учета. 

Справка, выданная Администрацией сельского поселения Баженовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ содержит сведения о том, что ФИО4 ФИО44., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 ФИО45 истец по настоящему делу, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оценивая представленные и исследованные доказательства, суд принимает во внимание, что согласно жилищному законодательству собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе требования устранения всякого нарушения его права. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Суд считает установленным факт прекращения пользования ответчиком жилым помещением, поскольку ответчик семьи собственника жилого помещения не является, законных оснований для проживания в указанном жилом помещении не имеет, в силу чего право пользования жилым помещением подлежит прекращению в порядке защиты прав собственника жилого помещения, наделенного в силу присущего собственнику статуса правомочиями по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении собственника не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. При регистрации и проживании в спорном жилом помещении, какие-либо соглашения с собственником жилого помещения о праве пользования жилым помещением не заключались. ФИО4 ФИО46 не является членом семьи собственника жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением.

п. 128 Приказа ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ФИО4 ФИО47 утратившим право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО48 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья О.В.Савина