Дело № 2-181/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года Пермский край, г.Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4, ФИО6 Е.И, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО5, с вышеназванным иском.

Исковые требования мотивировал тем, что 05.06.2020 он приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества у ФИО4, Н. квартиру общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 350000 рублей. Деньги были переданы в день подписания договора. Н. умер 22.06.2020, предполагаемыми наследниками умершего являются ответчики и 

<

данные изъяты> ребенок. Осуществить регистрацию недвижимого имущества невозможно в связи со смертью одного из продавца. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по вышеуказанному договору купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и имени 

<

данные изъяты> ребенка ФИО3, в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, Н. ее муж, имел на праве собственности долю в квартире после смерти матери. Летом 2020г. он с братом решили продать квартиру, заключили договор купли-продажи. 22.06.2020 муж умер, она с дочерью уступила в права наследства, в наследственную массу данную квартиру не включала поскольку знает, что она была продана.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судебным разбирательством установлено, что 05.06.2020 ФИО1 приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества у ФИО4, Н. квартиру общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Государственная регистрация договора купли-продажи от 05.06.2020 перехода права собственности по указанной сделке произведена не была.

16.06.2020 Лысьвенским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения в связи с тем, что заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующему формату, установленному органом нормативно-правового регулирования (л.д. 25). 

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю на объекты недвижимости на 28.01.2021 значится: 

жилое помещение – квартира, кадастровый номер №, площадь 34 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 232812,96 руб., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», правообладатели долевой собственности по ? доли указаны Н., ФИО4 (л.д. 33-36);

земельный участок, кадастровый номер №, площадь 1400 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 54726 руб., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», правообладатели долевой собственности по ? доли указаны Н., ФИО4 (л.д. 37-40).

Из договора купли-продажи от 05.06.2020 следует, что Н. и ФИО4 передали в собственность, а ФИО1 принял и оплатил в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 350000 рублей Н. и ФИО4 получили полностью. Квартира и земельный участок переданы ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 9).

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются. 

Поскольку денежные средства были получены продавцами Н. и ФИО4, а квартира и земельный участок переданы покупателю, договор купли-продажи между сторонами фактически состоялся. 

22.06.2020 Н. умер, запись акта о смерти №, выполненная 26.06.2020 отделом ЗАГС администрации Верещагинского городского округа Пермского края (л.д. 26).

После смерти Н. наследниками по закону является: жена – ФИО2, дочь – ФИО3, принявшие наследство, дочь – ФИО5, отказавшаяся от наследства.

28.12.2020 нотариусом З. на имя ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: ? долю в праве собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>; ? долю в праве собственности на автомобиль 

<

данные изъяты>; права на денежные средства, размещенные на вкладах, хранящихся в ПАО Сбербанк России (л.д. 64).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчики по делу, ФИО4, а также ФИО2, ФИО3, ФИО5, являющиеся наследниками после смерти Н.., возражений по указанной сделке купли-продажи не заявили, обстоятельства, изложенные истцом, не опровергли.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от 05.06.2020 совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, квартира и земельный участок переданы покупателю, оплата за него произведена продавцам, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 05.06.2020 состоялся, продавцы от регистрации перехода прав не уклонялись, требования о регистрации перехода права собственности за истцом на приобретенную им квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.06.2020 заключенного между ФИО4, Н. и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья И.В. Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2021.