К делу № 2 -992/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 мая 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Конограева А.Е., 

при секретаре Шумейко В.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права аренды на земельный участок площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО3 отсутствующим, погасив регистрационную запись о праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Свои требования истец обосновала тем, что является собственницей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В марте 2017 года она обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1620 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на котором расположен жилой дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, так как по сведениям Росреестра на испрашиваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды. Договор аренды земельного участка между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора аренды не заключено. ФИО1 считает, что регистрация обременения в виде аренды на земельный участок, занятый ее домом незаконна, нарушает ее права и законные интересы.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение неизвестно.

Представитель администрации МО Темрюкский район ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственницей жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом.

В марте 2017 года ФИО1 обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1620 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на котором расположен дом.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, так как по сведениям Росреестра на испрашиваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды. Договор аренды земельного участка между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора аренды не заключено.

Однако, суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку регистрация обременения в виде аренды на земельный участок нарушает права и законные интересы ФИО1

Так, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Сделка была зарегистрирована в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

На основании п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (ст.36 в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следовательно, после перехода к ФИО1 на основании договора купли-продажи права собственности на дом, к ней, в силу закона, перешло право пользования земельным участком при домовладении и ФИО1 вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Переданный в 2003 году в аренду ФИО3 земельный участок с 2005 года ею не используется, содержание а также оплата за пользование земельным участком в течение 12 лет производится ФИО1

В судебном заседании установлено, что после продажи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ жилого дома ФИО3 выехала из станицы и её место жительство неизвестно. При таких обстоятельствах расторжение или изменение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ, определяя способы защиты права, содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право аренды на земельный участок площадью 1620 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ФИО3 , погасив регистрационную запись о праве аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: