Дело № 2-1331/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки 

Установил:

ФИО1, ФИО2 (ранее фамилия ФИО1 л.д. 40), обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки. 

В обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истцы купили у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ................ за .... В соответствии с указанным договором, стоимость квартиры должна была быть оплачена истцами в срок до 00.00.0000 , при этом квартира находится в залоге ответчика до исполнения денежного обязательства по указанному договору. Указали, что цена договора оплачена истцами в полном объеме, однако ответчик мер по снятию обременения не предпринимает в Управление Росреестра по МО с ответствующим заявлением не обращается. 

Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и предсавитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 127, 128, 129). 

Суд, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 истцы ФИО1 и ФИО2 купили у ответчика Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» квартиру, расположенную по адресу: ................ за .... В соответствии с указанным договором стоимость квартиры должна была быть оплачена истцами в срок до 00.00.0000 , при этом квартира находится в залоге ответчика до исполнения денежного обязательства по договору (л.д. 10-18, 19-21).

Согласно платежным документам и справки, выданной ответчиком, истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... исполнили в полном объеме (л.д. 22-39). 

Согласно выписки и ЕГРН обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя - Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до настоящего времени из ЕГРН не исключены (л.д. 119-124). 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку денежные обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000 истцами исполнены в полном объеме, в связи с чем, законных оснований для сохранения обременения квартиры не имеется. 

При этом суд учитывает, что ответчиком возражений относительно иска не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что после исполнения истцами денежных обязательств по договору купли-продажи, ответчик предпринимал меры по исключению из ЕГРН сведений об обременении в виде ипотеки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Товариществу на вере (Командитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ................, кадастровый №, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 00.00.0000 

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ................, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова