Дело № 2-3256/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2019-003700-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 19 ноября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Рантье» о признании права собственности на жилой дом, об обязании зарегистрировать право собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Рантье» о признании права собственности на жилой дом, об обязании зарегистрировать право собственности, в котором просил: признать за ним, ФИО1, право собственности на дачный дом с КН №, назначение: нежилое, площадь 69, 3 кв. м., количество этажей: 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области зарегистрировать права собственности на вышеуказанный объект.

В обоснование требований истец указывает, что 15 мая 1997 года между ним и ООО «Нева-Агроснаб» (в настоящее время ООО «Рантье»), зарегистрированном по адресу: 

<

адрес>

В результате купли - продажи он стал обладателем летнего щитового домика 1985 года постройки с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный щитовой дом, согласно договора купли-продажи, на момент продажи находился в собственности «Продавца». Одним из условий договора являлось передача права аренды земельного участка, на котором расположен указанный щитовой дом и прилегающую к нему территорию.

С указанного периода и по настоящее время он владеет и пользуется указанным домом и прилегающим к нему участком. Однако, передача права аренды земельным участком под указанным домом и прилегающую к нему территорию оформлено не было по вине «Продавца».

В настоящее время право аренды на земельный участок принадлежит ООО «Гладышево+» на основании договора уступки права аренды земельного участка от 1 сентября 2015 года. 

В связи с различными обстоятельствами, указанный щитовой дом, им был поставлен на кадастровый учет, как объект недвижимости, в 2019 году и ему был присвоен кадастровый номер: 47:01: 000 0000:6996.

Однако, в дальнейшем, при его обращении в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением о регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, а именно: Дачного дома с КН №, назначение: нежилое, площадь 69, 3 кв. м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>., ему было отказано в такой регистрации. При этом, основанием для отказа в регистрации права собственности в отношении объекта, указанно то обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 15 мая 1997 года, согласно которого ему перешло право собственности на щитовой дом, отсутствуют сведения об адресе объекта, то есть, щитового дома, приобретенного им на основании договора купли-продажи № 1560 от 15 мая 1997 года.

Действительно, в указанном договоре отсутствует адрес, по которому расположен щитовой дом, то есть предмет договора купли-продажи. Однако, доказательством того, что дачный дом с КН №, назначение: нежилое, площадь 69, 3 кв. м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>., и щитовой дом, право собственности на который ему перешло на основании договора купли продажи № 1560 от 15 мая 1997 года, являются одним и тем же объектом подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи летнего щитового домика, на базе семейного отдыха «Гладышево» от 15 мая 1997 года № 1560.

Из указанного договора следует, что ему передается щитовой дом, с инвентарным номером №, который на момент продажи принадлежал ООО «Нева-Агроснаб», расположен в границах базы семейного отдыха «Гладышево» и которому, на момент продажи, принадлежало право аренды на земельный участок, в границах которого располагался продаваемый щитовой дом. На основании вышеуказанного договора купли-продажи, им, в период 2010 года, на данный щитовой дом были оформлены кадастровый и технический паспорта, где указаны инвентарные номера- 026-1, которые, в дальнейшем, явились основанием для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

При этом, в данных документах указаны: адрес объекта: 

<

адрес> его технические характеристики; собственник дома: ФИО1; документы устанавливающие права собственности: Договор купли - продажи

летнего щитового домика на базе семейного отдыха «Гладышево» от 15.05.1997 года; Справка № 21 правления НП «Гладышевский берег» от 31 05.2010 года.

Таким образом, решить вопрос о регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, а именно: Дачный дом с КН №, назначение: нежилое, площадь 69, 3 кв. м., количество этажей: 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>н., в досудебном порядке не представляется возможным, при том, что он владеет указанным домом с 1997 года, выполняет обязанности по его содержанию и оплачивает связанные с ним взносы через ДНП «Гладышево+»., в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Рантье» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, ДНП «Гладышево +», администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо ООО «Гладышево+» в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что требования истца не законны и не подлежат удовлетворению, представил письменные возражения. 

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с. ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора № 15БО купли-продажи летнего щитового домика на базе семейного отдыха «гладышево» от 15 мая 1997 года истец ФИО1 купил, а ООО «Нева-Агроснаб» (в настоящее время ООО «Рантье») продал летний щитовой домик 1985 года постройки, инвентарный номер №

Цена договора составила 3 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью 15 мая 1997 года, что подтверждается приложением к договору № 15БО от 15 мая 1997 года (акт от 15.05.1997 года).

Согласно приложению к Договору купли-продажи № 15БО от 15.05.1997 спорное имущество передано истцу по настоящему договору, о чем составлен передаточный акт. 

В соответствии с п. 6 указанного договора ООО «Нева-Агроснаб» передает право аренды земельного участка, на котором расположен летний щитовой домик и прилегающую к нему территорию.

Указанный щитовой дом истцом был поставлен на кадастровый учет, как объект недвижимости, в 2019 году с присвоением кадастрового номера №

В настоящее время право аренды на земельный участок принадлежит ООО «Гладышево+» на основании договора уступки права аренды земельного участка от 1 сентября 2015 года. 

Из объяснений истцовой стороны следует, что мая 1997 года и по настоящее время он владеет и пользуется указанным домом и прилегающим к нему участком. Однако, передача права аренды земельным участком под указанным домом и прилегающей к нему территории оформлено не было по вине «Продавца».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергаются.

Право истца на указанное нежилое здание (дачный дом) с мая 1997 года никем не оспаривалось. 

Вышеуказанный Договор № 15БО купли-продажи летнего щитового домика на базе семейного отдыха «гладышево» от 15 мая 1997 года никем не оспорен, недействительным не признан. 

Спорное нежилое здание -дачный дом, назначение: нежилое, площадь 69, 3 кв. м., количество этажей: 1, расположенном по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, поставлено на инвентаризационный учет Выборгским бюро технической инвентаризации ГУП «Леноблинвентаризация», присвоен инвентарный номер №, и на кадастровый учет с присвоением КН № 

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Также из материалов дела следует, что право собственности на нежилое здание -дачный дом, назначение: нежилое, площадь 69, 3 кв. м., количество этажей: 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за истцом не зарегистрировано.

Сведения о собственнике указанного нежилого здания в ЕГРН отсутствуют. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 11 вышеназванного Постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на дачный дом с КН №, назначение: нежилое, площадь 69, 3 кв. м., количество этажей: 1, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С момента заключения договора с 15 мая 1997 года и по настоящее время ООО «Нева-Агроснаб» в суд с иском о расторжении договора, либо о признании его недействительным не обращалось, иным образом его не оспорило. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 15 мая 1997 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, между сторонами подписан передаточный акт. Претензий друг к другу стороны не имели.

Истец договор исполнил, так как с момента заключения и по настоящее время пользуется спорным имуществом. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон.

По мнению суда, истец является законным владельцем спорного имущества. 

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи от 15 мая 1997 года сторонами не оспорен, совершен в надлежащей форме, и не отменен, недействительным не признан, и отвечает всем требованиям закона. 

C учетом изложенных правовых норм применительно к возникшим правоотношениям, суд считает заявленные истцом ФИО1 требования в части признания за ним права собственности на спорное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истцовой стороны в части обязания Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области зарегистрировать права собственности на вышеуказанный объект, не имеется, поскольку указанные треьбования лишены правовой состоятельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Рантье» о признании права собственности на жилой дом, об обязании зарегистрировать право собственности, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на дачный дом общей площадью 69,3 кв.м с инвентарным номером 026, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-003700-23 

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3256/2020