Дело № 2-410/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2019 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Шелекето О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> о признания права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по следующим основаниям: договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ей и её мужу ФИО3 была предоставлена в собственность квартира общей площадью 49,2 кв. метра по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была признана изолированной частью жилого дома и ей присвоен адрес: 

<

адрес>. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей и её мужу был предоставлен земельный участок по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО6 Н.Г. умер. Однако при жизни он произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристройку, вследствие чего площадь дома увеличилась до 77 кв. метров, в том числе жилая площадь до 48,2 кв. метров. Также на земельном участке ими были построены гараж, летняя кухня, навес, уборная, забор, ворота, калитка. В установленный законом срок она вступила в наследство и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок. Однако оформить права на изолированную часть жилого дома не может из-за того, что разрешение на реконструкцию дома не было получено.

Истица просит суд признать за нею право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истица в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик в судебное заседание представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 218 п.1 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 была предоставлена в собственность квартира общей площадью 49,2 кв. метра, в том числе жилой площадью 30,5 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была признана изолированной частью жилого дома и ей присвоен адрес: 

<

адрес>. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО1 был предоставлен земельный участок по указанному адресу. 

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> построена в 1961 году, имеет пристройку 1988 года и общая площадь дома с учетом пристройки составляла 50,4 кв. метра. Кроме того имеется еще одна пристройка, неопределенного года возведения, увеличившая общую площадь дома до 77 кв. метров, в том числе жилую - до 48,2 кв. метров.

Правоустанавливающие документы на дом вместе с пристройкой, в том числе разрешение на строительство, акт ввода дома в эксплуатацию, также отсутствуют.

Таким образом, данный дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО8 и ФИО1 являлись собственниками земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно представленного заключения Волгоградского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ», изолированная часть жилого 

<

адрес> не превышает параметры разрешенного строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный жилой дом при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения пристройки.

Согласно свидетельства о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 218 п.2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. 

Умершему ФИО3 на момент открытия наследства принадлежала ? доля изолированной части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> доля земельного участка по этому же адресу, которые и подлежали включению в состав наследственного имущества. 

Согласно ст.1142 п. 1 ГК РФ истица является наследником по закону первой очереди. Согласно ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельства о праве на наследство ФИО1 приняла наследство в виде ? доли мужа в земельном участке.

Согласно ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно истица приняла наследство также и в виде доли мужа в изолированной части жилого дома.

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, истица в настоящее время является собственником указанной изолированной части жилого дома с надворными постройками.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью 77 кв. метра, в том числе жилой площадью 48,2 кв. метра, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: