Дело № 2-360/2020

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина 15 июля 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецова В.А., 

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Д.В. к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

К.Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на 

<

...> жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

...>.

В обоснование требований указано, что им было получено разрешение №... от "__"_____20__ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке, срок действия разрешения – до "__"_____20__. После постройки жилого дома "__"_____20__ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., истец с семьей постоянно проживают в данном доме. Земельным участком с кадастровым номером №..., на котором расположен дом, истец владеет и пользуется с "__"_____20__ на праве аренды на основании постановления главы администрации Жубринского сельсовета Бабушкинского района №... от "__"_____20__ «О выделении земельных участков» и заключенного "__"_____20__ между ним и администрацией Жубринского сельсовета договора аренды земельного участка сроком на 20 лет, с момента заключения которого оплачивает арендную плату за него, использует его по целевому назначению. При обращении в 2010 году в отдел по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности на дом по причине неуказания адреса земельного участка и сведений об арендной плате в договоре аренды, а также в связи с расхождением срока аренды в постановлении №... от "__"_____20__ и в договоре аренды. Жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, градостроительным и иным требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Другой возможности признания права собственности на дом не имеет.

Истец К.Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца адвокат О.А,Г., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №... от "__"_____20__ сроком действия до "__"_____20__ К.Д.В. осуществлено строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке с кадастровым номером №..., которым истец владеет и пользуется на праве аренды на основании постановления главы администрации Жубринского сельсовета Бабушкинского района №... от "__"_____20__ «О выделении земельных участков», а также заключенного "__"_____20__ между ним и администрацией Жубринского сельсовета договора аренды земельного участка с "__"_____20__ сроком на 20 лет. 

После завершения строительства жилого дома "__"_____20__ истцу администрацией Бабушкинского муниципального района Вологодской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.... 

С указанного времени истец с семьей постоянно проживают в данном доме.

Строительство жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 

<

...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателях в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в сведениях об ограничениях (обременениях) в отношении него содержатся сведения о регистрации аренды в пользу К.Д.В. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях в отношении здания жилого дома 

<

...> года постройки с кадастровым номером №..., инвентарный №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

...>

Согласно технического и кадастрового паспортов от "__"_____20__ жилой дом, 

<

...> года постройки, инвентарный №..., имеет общую площадь 

<

...> кв.м., жилую площадь 

<

...>1 кв.м., расположен по адресу: 

<

...>.

Постановлением администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района 

<

...> от "__"_____20__ №... данному жилому дому присвоен адрес: 

<

...>

Из ответа Департамента имущественных отношений Вологодской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в реестре собственности Вологодской области не состоит.

При обращении К.Д.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области сначала была приостановлена государственная регистрация, а в дальнейшем ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине неуказания адреса земельного участка и сведений об арендной плате в договоре аренды, а также в связи с расхождением срока аренды в постановлении №... от "__"_____20__ и в договоре аренды, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от "__"_____20__ №....

Отказ в регистрации права собственности истца на жилой дом послужил причиной обращения К.Д.В. в суд с данным иском.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что жилой дом был возведен истцом на указанном земельном участке, предоставленном ему в аренду для этих целей, разрешенное использование которого допускает строительство на нем одноквартирного жилого дома.

При возведении истцом объекта недвижимости нарушений требований законодательства не допущено, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования К.Д.В. удовлетворить.

Признать право собственности К.Д.В. на одноэтажный жилой дом 

<

...> года постройки, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено "__"_____20__.

Судья В.А. Кузнецов