Дело № 2-2754/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24.05.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, она обязалась оплатить цену договора в размере 2 737 192 рублей 82 копеек, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ей объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года, нарушил свои обязанности, квартира ей передана 20.03.2021 года. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 20.03.2021 года в размере 345 114 рублей 39 копеек. 20.03.2021 года между ней и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому, окончательная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ составила 33,90 кв.м. разница между окончательной ценой договора и оплаченной истцом составила 60 456 рублей 17 копеек, которую застройщик обязался вернуть истцу в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения, но которые до настоящего времени ей не вернул. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию не только сумма в размере 60 456 рублей 17 копеек, но также и проценты за пользование ею за период с 20.04.2021 года по 07.06.2021 год в размере 400 рублей 83 копеек. В адрес ответчика ею была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него в её пользу подлежит взысканию штраф. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивают в 30 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 345 114 рублей 39 копеек; разницу в счет уменьшения общей площади помещения в размере 60 456 рублей 17 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 400 рублей 83 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 217 985 рублей 70 копеек.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцом неверно рассчитана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. С учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423, неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год и с 01.01.2021 года по 20.03.2021 год в общем размере 105 488 рублей 89 копеек. При этом ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, детской дошкольной образовательной организации. Кроме того, в ходе строительства генеральный подрядчик не выполнил принятые на себя обязательства по срокам строительства. Первоначально, по договору генерального подряда от 28.12.2017 года, ООО «АльтЭза» работы должны были быть выполнены до 31.05.2019 года, однако в последующем срок производства работ был продлен до 31.03.2020 года. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.. 

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 333, 395 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что 24.05.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, произвести отделочные работы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиру и выполненные отделочные работы, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, а также отделочные работы от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 737 192 рубля 82 копейки.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства, а также выполненных отделочных работ Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2019 года. 

03.11.2020 года дом введен в эксплуатацию. 

20.11.2020 года между истцом и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору от 24.05.2018 года, согласно которому определена окончательная цена Договора, которая составила 2 676 736 рублей 65 копеек. Разница между окончательной ценой Договора и оплаченной Участником составляет 60 456 рублей 17 копеек. Согласно п. 4 данного Соглашения, стороны договорились, что застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания Соглашения, вернуть истцу вышеуказанную разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора. 

20.11.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из пояснений истца следует и ответчиком доказательств иного суду не представлено, что до настоящего времени разница между окончательной ценой Договора и оплаченной истцом, последнему ответчиком не выплачена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца денежную сумму в размере 60 456 рублей 17 копеек, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом и добросовестно согласно условий достигнутого между сторонами соглашения. 

Поскольку ответчик нарушил свое обязательство по возврату денежной суммы в определенный срок, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.. Проценты за период с 01.05.2021 года (20 марта 2021 года + 30 рабочих дней) по 07.06.2021 года (как просит истец) составляют 314 рублей 70 копеек: 60 770,87 х 5% : 365 х 38 дней. 

Также учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры с выполненными в ней отделочными работами по акту приема-передачи, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом, исходя из положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год и с 01.01.2021 года по 20.03.2021 год. За данный период времени неустойка составляет 191 832 рубля 79 копеек: 2 676 736,65 х 6,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ на 31.12.2019 года) : 150 х 172 дня.

При этом, с учетом ходатайства представителя ответчика, представленных им документов, свидетельствующих о причинах просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание период просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 130 000 рублей. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время претерпевания истцом нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 17.03.2021 года ответчиком от истца была подучена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 102 885 рублей 43 копейки (130 000 + 60 456,17 + 314,70 +15 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также период времени, в течение которого ответчиком требование истца не исполнялось в добровольном порядке (4 месяца), принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 40 000 рублей. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 разницу между окончательной ценой договора и оплаченной в размере 60 456 рублей 17 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2021 года по 07.06.2021 год в размере 314 рублей 70 копеек; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года и с 01.01.2021 года по 20.03.2021 год в размере 130 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 40 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 245 770 рублей 87 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки и процентов за иной период времени и в большем размере, а также компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2021 года