№2-534/2025

32RS0021-01-2024-001853-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Жилье» о признании деятельности муниципального унитарного предприятия «Жилье» по управлению многоквартирным домом, в связи с окончанием срока действия проекта договора управления многоквартирным домом, незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании деятельности МУП «Жилье» по управлению многоквартирным домом, в связи с окончанием срока действия проекта договора управления многоквартирным домом, незаконным.

В обоснование заявленных требований указал, что директор МУП «Жилье» в ответе от 16 октября 2024 года № 738 на его обращение по вопросу законности управления многоквартирным домом № 62 по ул. Ленина в г. Новозыбкове Брянской области сослался на то, что данный многоквартирный дом находится на управлении МУП «Жилье» по результатам проведения конкурса от 18 марта 2016 года по выбору управляющей компании, проведенного органом местного самоуправления. Считает данный вывод необоснованным, так как органом местного самоуправления 18 марта 2016 года проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации данным домом, а МУП «Жилье» заключен договор управления с Комитетом имущественных и земельных отношений г. Новозыбкова. В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, только наличие договора является правовым основанием, имеющим юридическую силу для признания правомерной деятельности МУП «Жилье» по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома, вместе с тем срок действия договора истек 31 марта 2019 года.

Просит суд признать действия МУП «Жилье» по управлению многоквартирным домом с 1 апреля 2019 года незаконными в связи с окончанием срока действия проекта договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме, дополнительно указав, поскольку срок действия договора по управлению многоквартирным домом истек 31 марта 2019 года, то с 1 апреля 2019 года начисление коммунальной услуги за содержание многоквартирного дома является незаконной.

Представитель ответчика МУП «Жилье» направил в суд возражение относительно заявленных требований, в котором указывает, что исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении. В обоснование своей позиции указал, что вопрос о правомерности управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> неоднократно был предметом судебных разбирательств, деятельность МУП «Жилье» по управлению указанным домом признана законной. Ответом № 738 от 16 октября 2024 года в очередной раз ФИО1 даны разъяснения по основаниям управления. Указанный многоквартирный дом находится на управлении МУП «Жилье» по результатам проведения конкурса от 18 марта 2016 года по выбору управляющей компании, проведенного органом местного самоуправления. По настоящее время обязательства МУП «Жилье» по управлению данным домом сохраняются. ФИО1 от заключения договора управления общим имуществом многоквартирного дома уклоняется. Проект договора направлялся ему неоднократно, однако до настоящего времени договор не заключен. Отсутствие договоров на управление общим имуществом многоквартирного дома, заключенных с каждым собственником помещений многоквартирного дома, не является основанием для управляющей организации не выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность возложена на управляющие организации законом.

Представитель третьего лица - Новозыбковской городской администрации Брянской области, извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела с его участием, как и об отложении рассмотрения дела, не поступило.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав доводы истца, изучив возражение ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 46 Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, орган местного самоуправления в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. 

Судом установлено, что с 18 марта 2016 года многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении МУП «Жилье» на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации.

Оценка правомерности управления МУП «Жилье» многоквартирным домом на основании договора, заключенного по результатам проведенного конкурса от 18 марта 2016 года, дана решениями Новозыбковского городского суда Брянской области от 17 января 2018 года, от 12 августа 2020 года, от 6 августа 2021 года, от 4 июля 2022 года, от 18 октября 2022 года, которыми в удовлетворении исковых заявлений ФИО1 к МУП «Жилье» отказано. Апелляционной и кассационной инстанциями данные решения оставлены без изменений. 

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

14 октября 2024 года ФИО1 обратился с письменным заявлением в МУП «Жилье», 16 октября 2024 года ему направлен ответ, из которого следует, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится на управлении МУП «Жилье» по результатам проведения конкурса от 18 марта 2016 года. До настоящего времени обязательства по управлению многоквартирным домом сохраняются у МУП «Жилье».

Истец обратился с указанным иском, указав в качестве довода незаконности управления многоквартирным домом истечение с 1 апреля 2019 года срока действия договора.

Вместе с тем, на основании части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (часть 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в связи с отсутствием реализации выбранного способа управления многоквартирным домом Новозыбковской городской администрацией Брянской области указанный дом был включен в открытый конкурс по отбору управляющей компании по управлению многоквартирным домом, по итогам конкурса победителем является ответчик, итоги конкурса и проект договора размещены, по итогам данного конкурса собственники обязаны заключить договор управления на условиях конкурса, такой договор был заключен. 

Вместе с тем, результаты открытого конкурса не оспорены, недействительными не признаны, при этом в случае несогласия с условиями открытого конкурса, право собственников на выбор управляющей организации не ограничен и не утрачен. Собственники многоквартирного жилого дома не лишены возможности принять на общем собрании решения о выборе иной управляющей организации.

Таким образом, до момента проведения нового конкурса по выбору способа управления многоквартирным домом или выбором самими собственниками управляющей организации, управление многоквартирным 

<

адрес> в 

<

адрес> правомерно осуществляется МУП «Жилье», срок действия договора не истек.

Указанный многоквартирный дом продолжает находиться на управлении ответчиком МУП «Жилье», в связи с чем начисление ФИО1 платы за услуги содержания жилого помещения производится правомерно.

При установленных обстоятельствах суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Жилье» о признании деятельности муниципального унитарного предприятия «Жилье» по управлению многоквартирным домом, в связи с окончанием срока действия проекта договора управления многоквартирным домом, незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.П.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.