К делу № 2-1798/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката Липина А.Л., 

представившего удостоверение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ордер 

<

№>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дд.мм.гггг> он является собственником земельного участка с домовладением по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дд.мм.гггг>. В данном домовладении зарегистрирован ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> г.р., хотя фактически в данном жилом доме не проживал с момента его приобретения. Ответчик является для него посторонним лицом, все коммунальные платежи истец оплачивает самостоятельно, с учетом регистрации в его доме ответчика. Кроме того, в настоящее время он намерен продать свое домовладение, однако сделка состояться не может, поскольку покупатели не желают его приобретать с зарегистрированным в нем посторонним лицом. Также по его адресу приходят претензионные письма от банков на имя ответчика, поступают звонки от коллекторов, что влечет для него неудобства. Ответчик не является членом его семьи, проживает по другому месту жительства, что также подтверждается справкой администрации Новоленинского поселения Тимашевского района. В связи с тем, что самостоятельно он не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, однако в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и прекратить право пользования ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> г.р., жилым помещением, по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явился, в связи с тем, что место жительство его неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Липина А.Л. в качестве его представителя.

Адвокат Липин А.Л. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указал истец, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил отзыв, в котором указал, что ответчик ФИО1 с 

<

дд.мм.гггг> значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен, по принятию решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав представителя ответчика, не возражающего о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дд.мм.гггг> следует, что ФИО2, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дд.мм.гггг>, является собственником земельного участка, площадью 2 326 кв.м. и жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 6 договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дд.мм.гггг>, на момент подписания договора в отчуждаемом домовладении никто не зарегистрирован.

Согласно домовой книге, отзыву отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 

<

дд.мм.гггг>, а также адресной справке от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженец 

<

адрес>, с 

<

дд.мм.гггг>, значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 членом семьи ФИО2 не является.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 6 договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дд.мм.гггг> следует, что в домовладении никто не зарегистрирован.

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО1 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Ответчик ФИО1 не проживает с истцом, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет.

Кроме того, согласно справке администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО1 более трех лет не проживает по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги и иные платежи с учетом регистрации в жилом доме ответчика, что ухудшает его материальное положение и нарушает права, как собственника жилого помещения. Кроме того, поскольку в судебном заседании установлен переход права собственности на жилой дом к другому лицу – ФИО2, то право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи предыдущего собственника жилого помещения, не сохраняется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1 жилым помещением, в принадлежащем ФИО2 жилом доме подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес>, жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Копию решения направить ФИО2, отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.07.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.