Гражданское дело № 2-1391/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Казаркиной И.Ф.,

при секретаре Бабайкиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …., в переустроенном и перепланированном виде. 

Исковые требования мотивированы следующим. 

В соответствии со свидетельством на право собственности … от 08.08.2006г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: …. 23.12.2010 г. ФИО1 получил решение Администрации г.о. Шуя о согласовании переустройства жилого помещения от 22.12.2010 г. №60 (далее по тексту - Решение). В установленные Решением сроки производства ремонтно-строительных работ с мая 2011г. по июнь 2011 г. истец произвел не только согласованное Решением переустройство, но и самовольно произвел переустройство и перепланировку указанного жилого помещения в многоквартирном доме. Администрацией г.о.Шуя ФИО1 было отказано в подготовке и выдаче акта приемки законченного переустройством объекта приемочной комиссией по причине несоответствия выполненных работ по переустройству согласованного Решением проектной документации. ФИО1 в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: закладка дверного проема между кухней и прихожей; устройство арочного проема между кухней и жилой комнатой; демонтаж перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой; устройство новой перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой с целью увеличения площади прихожей; закладка дверного проема между прихожей и жилой комнатой; устройство нового дверного проема между прихожей и жилой комнатой; демонтаж перегородки между шкафами; закладка дверного проема между шкафом и жилой комнатой; демонтаж санитарно-технического оборудования: раковины на площади ванной. Решением администрации г.о.Шуя об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от 17.02.2017 г. №05 истцу был установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: 

<

...>. В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Баюн» перепланировка и переустройство квартиры …не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.11.2.2545-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях». Наружные и внутренние несущие стены и перегородки дома находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции дома в ходе перепланировки и переустройства не затронуты. Демонтаж кирпичных и каркасно-обшивных перегородок возможен, т.к. перегородки являются ненесущими. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Истец считает, что жилое помещение в квартире … может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности … от 08.08.2006г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ….., площадью … кв.м., в т.ч. жилой – … кв.м. 

Решением от 22 декабря 2010 года № 10, выданным ФИО1 Администрацией г.о. Шуя, истцу дано согласие на переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …

Письмом Администрации г.о. Шуя от 20 февраля 2017 года № 690 истцу отказано в подготовке акта приемочной комиссии и приемке выполненных работ ввиду того, что выявлен факт проведения переустройства, предусмотренного не только решением от 22 декабря 2010 года № 10, но и переустройства, заключающегося в демонтаже санитарно-технического оборудования (раковины) на площади ванной, а также перепланировки. 

Решением Администрации г.о. Шуя от 17 февраля 2017 года № 05 истцу установлен срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние – до 17 августа 2017 года.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Баюн» в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: 

- демонтаж дверного блока и заложение дверного проема каркасно-обшивной конструкцией между помещениями прихожей № 1 и кухни № 4;

- устройство арочного проема с установкой и усилением образовавшегося проема металлической перемычкой и металлической сварной конструкцией между помещениями кухни № 4 и жилой комнаты № 5; 

- демонтаж каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом между помещениями прихожей № 1 и жилой комнаты № 8;

- демонтаж каркасно-обшивной перегородки между шкафами № 6 и № 7;

- демонтаж дверного блока и заложение проема каркасно-обшивной конструкцией между помещениями шкафа № 7 и жилой комнаты № 8;

- устройство каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом между помещениями прихожей № 1 и жилой комнаты № 8 с целью увеличения площади прихожей.

Среди прочего, были выполнены следующие работы по переустройству: демонтаж раковины на площади ванной комнаты № 3.

Как следует из указанного выше заключения, наружные и внутренние несущие стены и перегородки дома находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции дома в ходе перепланировки и переустройства не затронуты. Демонтаж каркасно-обшивных перегородок возможен, т.к. перегородки являются ненесущими. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Произведенные работы по устройству и усилению проема между кухней и жилой комнатой выполнены согласно проекту перепланировки и переустройства, разработанному ООО «Баюн» в 2016 году. Требуется установка дверного полотна или раздвижной межкомнатной двери (как установлено в судебном заседании данное требование истцом в настоящее время исполнено). Переустройство и перепланировка произведены с соблюдением санитарных, экологических, противопожарных, эксплуатационных, строительных норм и правил, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушит их законные права и интересы при соблюдении требований проекта и переустройства и перепланировки. 

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в организации, имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 28.09.2012 года Саморегулируемой организацией НП «Союз проектировщиков Верхней Волги».

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: …, со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …., в переустроенном и перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ф. Казаркина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года