Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

В (дата обезличена) году Истцом с задней стороны был сделан пристрой к указанному жилому дому, площадью (данные обезличены) кв.м. в рамках границ земельного участка. Строительство производилось без необходимых разрешений и согласований.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (дата обезличена), общая площадь жилого дома составляет (данные обезличены) кв.м., из них жилая (данные обезличены) кв.м.

Поскольку самовольно возведенный истцом пристрой к жилому дому находится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ей на праве собственности, соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанных пристроев жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит признать право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, ФИО2 возражений по иску не представила.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, условный (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) (л.д5-7).

Как следует из материалов дела, в (данные обезличены) году Истцом с задней стороны дома был сделан пристрой к указанному жилому дому, площадью 156 кв.м. в рамках границ земельного участка. Строительство производилось без необходимых разрешений и согласований.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (дата обезличена), общая площадь жилого дома составляет (данные обезличены) кв.м., из них жилая (данные обезличены) кв.м.

В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена) решения принятые при реконструкции жилого дома по адресу: (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции жилого дома, не обнаружено.

Поскольку самовольно возведенный истцом пристрой к жилому дому находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует санитарным, строительным, противопожарным, экологическим нормам, сохранение указанного пристроя жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м., из них жилой (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов