Дело №2-2006/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Чулак Ю.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с иском к ФИО2

В обоснование требований указано, что 08.11.2011 года между администрацией МО Оренбургский район и ответчиком был заключен договор аренды № 7/37, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Срок действия договора с 03.11.2011 года по 03.11.2014 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет 33200 рублей, которая вносится за первый год аренды единым платежом, за второй и последующие годы – равными частями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Договором предусмотрено, что с 03.11.2012 года размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, также в связи с изменением законодательства.

За период с 01.08.2015 года по 03.11.2017 года арендная плата составила 88707,63 рублей, из которых: с 01.08.2015 года по 31.12.2015 года – 15323,90 рубля, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 39131,05 рублей, с 01.01.2017 года по 03.11.2017 года – 34252,74 рубля. 

За указанный период ответчик плату за пользование участком не производил.

В адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, которое оставлено без исполнения. 

На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.11.2011 года №7/37 в размере 106324,05 рубля, в том числе: 88707,63 рублей - сумма основного долга за период с 01.08.2015 года по 03.11.2017 года, 17616,42 рублей – пени по состоянию на 25.07.2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.03.2018 года, поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила провести судебное заседание в ее отсутствие, указав, что согласна с исковыми требованиями.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендные отношения по поводу земельных участков регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу статьи положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, на основании постановления администрации МО Оренбургский район №6180-п от 08.11.2011 года «О предоставлении земельного участка в аренду на 3 года в границах МО Зауральный сельсовет ФИО2» 08.11.2011 года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 7/37 (л.д.7-14).

Земельный участок предоставлен согласно результатов торгов от 03.11.201 года.

В соответствии с данным договором ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>

Согласно п.2.1 срок договора аренды – с 03.11.2011 года по 03.11.2014 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 24.02.2012 года.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2.3 договора, срок договора считается продленным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора за два месяца до окончания договора. 

Поскольку ни одна из сторон не предприняла действий, направленных на прекращение договорных отношений после 03.11.2014 года, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 08.11.2011 года №7/37 считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Как установлено судом, отказа от продления договора аренды со стороны ФИО2, равно как и возражений относительно пролонгирования договора со стороны администрации МО Оренбургский района, не имелось.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, в связи с чем ответчик ФИО2 приняла на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны ею исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 33200 рублей, которая вносится за первый год аренды единым платежом в течении 5 дней с момента заключения договора, за второй и последующие годы – равными частями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Задаток, перечисленный для участия в торгах, зачтен в счет уплаты арендной платы за первый год аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не исполнила надлежащим образом принятое на себя обязательство по оплате арендных платежей за пользование участком. 

В силу п.3.4 договора, с 03.11.2012 года размер аренной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, а также в связи с изменением законодательства.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.16-17), задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 01.08.2015 года по 03.11.2017 года составляет 88707,63 рублей, из которых: с 01.08.2015 года по 31.12.2015 года – 15323,90 рубля, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 39131,05 рублей, с 01.01.2017 года по 03.11.2017 года – 34252,74 рубля.

Размер арендной платы рассчитан арендодателем в соответствии с протоколом торгов от 03.11.2011 года, положениями законов о федеральном бюджете в соответствующие периоды, с учетом увеличения на индекс потребительских цен.

Договором аренды (п.3.4) предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением (увеличением) индекса потребительских цен, применяемых при расчете арендной платы, являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). 

Таким образом, истцом верно произведен расчет с учетом уровня инфляции.

Проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд признает его обоснованным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанных норм, доказательства погашения задолженности по арендной плате, контррасчет ответчиком не представлены. Как указано выше ответчик согласилась с заявленными требованиями. 

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.1 договора аренды в размере 17616,42 рублей за период с 11.08.2015 года по 25.07.2018 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком РФ, начисляемую за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтверждается досудебное уведомление ответчика о необходимости погасить задолженность в установленный срок (л.д.23-26).

Претензия ответчиком получена, вместе с тем задолженность ею в добровольном порядке не погашена. 

Таким образом, поскольку ответчик не исполнила свою обязанность по внесению арендной платы за пользование участком с неё подлежит взысканию сумма арендной платы и пени в общем размере 106324,05 рубля.

При подаче настоящего иска в суд истец освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина исходя из суммы заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.11.2011 года №7/37 за период с 01.08.2015 года по 03.11.2017 года в размере 88707,63 рублей, пени за период с 11.08.2015 года по 25.07.2018 года в размере 17616,42 рублей, всего 106324,05 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 3326,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018 года.

Судья: Р.А.Солдаткова