Дело № 2-1283/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Омск 30 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с организационным участием помощника судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что совместно с ответчиком ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Она обратилась к ответчику с предложением о признании жилого дома непригодным к проживанию, ответчик ответил отказом, в связи с чем, прохождение процедуры признания жилья непригодным, не представляется возможным. 

В рамках уточненных исковых требований просила выделить в собственность жилое помещение площадью № кв.м., в составе помещений: номер на поэтажном плане №, площадью № кв.м.; номер на поэтажном плане № площадью № кв.м.; номер на поэтажном плане №, площадью № кв.м.; № на поэтажном плане, площадью № кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом приобретался в 2012 году за средства материнского капитала. Расчет был произведен в полном объеме. Дом имеет отдельные входы. В настоящее время дом ветхий и для того, чтобы она смогла получить жилье ей необходимо признать дом непригодным для проживания, однако Администрация ей отказала, поскольку необходимо обращаться с заявлением всем собственникам. Ответчик не желает обращаться в Администрацию с заявлением, в связи чем она была вынуждена обратиться суд с данными требованиями. В настоящий момент ни она, ни ответчик в жилом доме не проживают. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в суд представлено заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 N 4 в редакции от 06.02.2007 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из положений пункта 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. Инвентарный №, Литер: Б,Б1, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым (или условным) номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 также является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные данные подтверждаются представленной выпиской из ЕГРП.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» составлен технический паспорт на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Согласно данным технического паспорта жилой дом, общей площадью жилого помещения № кв.м. состоит из двух квартир - № и №. 

ФИО1 занимает 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоящую из комнаты № площадью № кв.м. (Лит. Б), комнаты № общей площадью № кв.м. (Лит. Б), кухни площадью № кв.м. (лит. Б1), коридора площадью № кв.м. (лит. Б1), террасы площадью № кв.м. (лит. б). 

ФИО2 занимает 

<

адрес>, площадью № кв.м., состоящую из комнаты площадью № кв.м. (Лит. Б), кухни площадью № кв.м. (Лит. Б), веранды площадью № кв.м. (Лит. Б2),

Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, спора по порядку пользования занимаемыми жилыми помещениями у собственников не имеется.

Истец обращалась в департамент городского хозяйства с заявлением о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания граждан.

Согласно ответу департамента городского хозяйства Администрации 

<

адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не является жилым помещением, а также жилое помещение, в котором проживает ФИО1, не выделено в натуре, вторым собственником общей долевой собственности не предоставлено согласие для признания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания, в связи с чем принять решение о признании всего дома, расположенного по вышеуказанному адресу, непригодным для проживания не представляется возможным.

Анализируя изложенное, учитывая, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности сторон, фактически разделено, стороны пользуются им по фактически сложившемуся порядку, доля каждого собственника составляет изолированную часть дома с отдельным входом, ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, раздел имущества иным способом нецелесообразен.

При таком положении, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение общей площадью № кв.м., в составе помещений: номер на поэтажном плане 1, площадью № кв.м., номер на поэтажном плане 2, площадью № кв.м., номер на поэтажном плане 3, площадью № кв.м., номер на поэтажном плане 4, площадью № кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение площадью № кв.м, в составе помещений: номер на поэтажном плане 1, площадью № кв.м., номер на поэтажном плане 2 площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объектов недвижимости и государственной регистрации возникновения и прекращения права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопросы о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Овчаренко