дело №2-3748/2025

УИД 27RS0003-01-2025-004555-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., 

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о возложении обязанности по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, в обоснование указав, что собственниками жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются ФИО1, несовершеннолетний ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по перепланировке, переустройству квартиры. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной квартиры вручено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выполнить монтаж мойки и газовой плиты в помещении кухни (39), монтаж раковины и унитаза в санузле (40), восстановить перегородку с дверным проемом между санузлом (40) и коридором (41), восстановить перегородку между кухней (39) и жилой комнатой (38), восстановить перегородку с дверным проемом между жилой комнатой (38) и коридором (41), восстановить перегородку с дверным проемом между коридором (41) и жилой комнатой (37), восстановить перегородку с дверным проемом между жилой комнатой (37) и шкафом (35), восстановить перегородку между шкафом (35) и кладовой (34), восстановить перегородку с дверным проемом между кладовой (34) и жилой комнатой (36), восстановить перегородку между шкафом (35) и жилой комнатой (36), демонтировать дверной проем между жилой комнатой (36) и жилой комнатой (37), демонтировать перегородку с дверным проемом в жилой комнате (37), демонтировать дверной проем между коридором (41) и кухней (39), демонтировать перегородки с дверным проемом между коридором (41) и жилой комнатой (38), выполнить демонтаж перегородки в коридоре (41), заделать вход в санузел со стороны жилой комнаты (38), демонтировать перегородку в санузле; обязать ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 заявила встречный иск к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принятый к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав его тем, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж с последующим монтажом внутриквартирных перегородок, замена санитарно-технического оборудования с подключением к существующей системе стояков. Осуществленные перепланировка и переустройство жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома в целом, произведены с соблюдением необходимых технических норм безопасности, в результате произведенных перепланировки и переустройства возможно использование квартиры по ее прямому назначению, что подтверждено соответствующими заключениями специалистов. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО4 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные требования полагала необоснованными.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании поддержала встречный иск, требования администрации города полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, ПАО «Сбербанк России», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов усматривается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из акта осмотра специалиста Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения, в помещении выполнены работы, выразившиеся в демонтаже мойки и газовой плиты в помещении кухни (39), демонтаже раковины и унитаза в санузле (40), демонтаже перегородки с дверным проемом между санузлом (40) и коридором (41), демонтаже перегородки между кухней (39) и жилой комнатой (38), демонтаже перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (38) и коридором (41), демонтаже перегородки с дверным проемом между коридором (41) и жилой комнатой (37), демонтаже перегородки с дверным проемом между жилой комнатой (37) и шкафом (35), демонтаже перегородки между шкафом (35) и кладовой (34), демонтаже перегородки с дверным проемом между кладовой (34) и жилой комнатой (36), демонтаже перегородки между шкафом (35) и жилой комнатой (36), заделке дверного проема между жилой комнатой (36) и жилой комнатой (37),монтаже перегородки с дверным проемом в жилой комнате (37) с уменьшением площади жилой комнаты (37) с увеличением площади коридора, заделке дверного проема между коридором (41) и кухней (39), монтаже перегородок с дверным проемом между коридором (41) и жилой комнатой (38) и монтаже перегородки в коридоре с увеличением площади санузла (40) за счет площади коридора (41), вход в увеличенный санузел выполнен со стороны жилой комнаты (38), устройстве перегородки (разделительной в районе ванны) в увеличенном санузле.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого 

<

адрес> года постройки, общая площадь жилого помещения составляет 53,6 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, площадью 12,3 кв.м., 11,7 кв.м., 9,7 кв.м., кухни, площадью 6,1 кв.м., коридора, площадью 9,9 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, и другой нормативной технической документации, дальнейшая эксплуатация электропроводки в квартире не представляет опасности для жизни и здоровья

Согласно заключению ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке, переустройству 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, по результатам обследования 

<

адрес> в 

<

адрес>, несущие конструкции (несущие стены) при перепланировке в квартире не разбирались, проемы в несущих конструкциях не пробивались, перенос расположения стояков водоснабжения, водоотведения не выполнялся, внутренние электрические сети остались без изменения, кухонная плита находится без перемещения, расположение плиты соответствует расположению, указанному на планах, планировочные и конструктивные изменения выполнены в соответствии с действующими нормами, техническое состояние обследованных конструкций оценивается как исправное, безопасность жизнедеятельности людей и безопасная эксплуатация здания, а также помещений 

<

адрес> смежных квартир обеспечиваются.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры ответчика привели к ухудшению эксплуатации квартиры, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Требования по встречному иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласнотехнического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев 

Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2025 года. 

Судья Е.В. Федореев