Дело №2-3686/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гибадатов У.И.,

при секретаре: Минигалиевой Ю.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Крона» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>, в лице директора ФИО11, и ФИО4, ФИО10 заключен Договор уступки права (требования) по договору участие в долевом строительстве №Е от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1,2,3,4,5 п.п а., договора от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> уступает, а истцы принимают в полном объеме право требования передачи в собственность истцам трехкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «

<

данные изъяты>», расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, истцы обязуются уплатить 

<

данные изъяты> обусловленную настоящим договором цену и принять право требования у ООО «Крона», указанную квартиру в собственность. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами, согласно п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцами, п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., тем самым истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, у последнего возникло право требования получения в собственность вышеуказанной квартиры от ответчика.

Договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.1.3. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, конкретизируют обязательства и указывают срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. То есть ответчик, согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установил срок передачи квартиры ответчиком истцу в течении двух месяцев с даты ввода в эксплантацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также следует отметить, что ответчиком в 3 квартира ДД.ММ.ГГГГ года по субъективным причинам не получено разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома и соответственно ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана истцам.

Неоднократное обращение к сотрудникам ответчика в офисе по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> для получения какой-либо информации о ходе строительства, результатов не принесло.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по месту фактического нахождения и юридическому адрес направлены претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ гола. Ответчик принял претензию по фактическому месту нахождения в 

<

адрес> претензию, но не ответил. Истец считает, что требования о выплате неустойки, изложенные в письме, ответчиком необоснованно проигнорированы.

Истцы просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., также штраф в размере 50% от взысканных сумм за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требования отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО15. уступили право требования ФИО2 и ФИО3. Согласно условиям договора уступки права требования (цессии) ФИО5 и ФИО16 передали, а ФИО2 и ФИО3 приняли на себя в полном объеме права и обязанности первого и стали стороной по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с момента государственной регистрации договора уступки ФИО5 и ФИО17 утратили все права на объект долевого строительства, включая право требовать неустойку.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член потребительского кооператива, в том числе гаражно-строительного, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на это имущество.

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и 

<

данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Крона» после ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность дольщика трехкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже строящегося жилого дома № (секция 

<

данные изъяты>) по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>, в лице директора ФИО11, и ФИО4, ФИО10 заключен Договор уступки права (требования) по договору участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1,2,3,4,5 п.п а., договора от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> уступает, а истцы принимают в полном объеме право требования передачи в собственность истцам трехкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «

<

данные изъяты>», расположенную на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, истцы обязуются уплатить 

<

данные изъяты> обусловленную настоящим договором цену и принять право требования у ООО «Крона», указанную квартиру в собственность. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО18 уступили право требования ФИО2 и ФИО3. Согласно условиям договора уступки права требования (цессии) ФИО5 и ФИО19 передали, а ФИО2 и ФИО3 приняли на себя в полном объеме права и обязанности первого и стали стороной по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) по сделке (уступка требования) в порядке и на условиях, установленных п. 2 ст. 382, ст. ст. 384, 389 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На момент заключения договора уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ФИО2, ФИО3 право требования перешло ФИО2, ФИО3 

Следовательно, ФИО5 и ФИО20 утратили все права на объект долевого строительства, включая право требовать неустойку.

Учитывая вышеизложенное, суд считает самостоятельным основанием отказа в иске то обстоятельство, что согласно договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 не являются стороной договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Сторонами данного договора являются - ООО "Крона" (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства).

Договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.предусмотрена ответственность за нарушение обязательств Заказчика-Застройщика и Участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

В связи с тем обстоятельством, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд отказывает во взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 16 июня 2017 года путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов