Дело № 2-79/2022

67RS0008-01-2021-001897-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 11.08.1999г. он приобрел у ответчиков в собственность квартиру, расположенную по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес>.

Ответчики являлись собственниками указанной квартиры на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 20.02.1992г., утвержденного Постановлением Главы администрации «Ярцевского района» Смоленской области № 152 от 03.03.1992г.

Сразу после расчета за квартиру, ответчики уехали в неизвестном направлении, снялись с регистрационного учета, их местонахождение ему не известно, личные вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют.

В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. 

Между тем, с 1999г. он постоянно проживает в спорной квартире, производит ремонт. В течение всего периода владения спорной квартирой никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. 

Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой более 15 лет, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков – адвокат Попок Р.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения требований.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с 1999г. поддерживает дружеские отношения с семьей истца, бывает у них в доме. Сначала истец проживал в половине 

<

адрес>, затем в 1999г. они купили другую половину дома. С этого времени истец произвел перепланировку дома, в результате чего получился единый дом. Истец производит ремонт дома, обрабатывает участок, претензий по поводу пользования домом никто не предъявлял. 

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживала по соседству с семьей истца. С 1999г. они общаются. Истец живет в 

<

адрес> г. Ярцево, который является единым помещением. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и вышеуказанного акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, судом установлено, что с 1999г. истец ФИО1 пользуется 

<

адрес> г. Ярцево Смоленской области. 

Также истец является собственником 

<

адрес> г. Ярцево Смоленской области. 

Квартира № 2 вышеуказанного дома на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 03.03.1992г., утвержденного Постановлением Главы Администрации Ярцевского р-на от 03.03.1992г. № 152, была передана в собственность ФИО2 При этом договор, помимо ФИО2, заключался между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д.6-8, 44-48, 60).

Как указал истец, в указанную квартиру он вселился на основании договора купли-продажи от 17.11.1999г., заключенного между ФИО2, ФИО3, действующим за себя и в интересах детей (продавцы) и ФИО1 (покупатель). (л.д.9) Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был. С тех пор он пользуется указанной квартирой, произвел перепланировку, соединив две квартиры между собой, в результате чего образовалось единое помещение.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, не доверять которым нет оснований, а также техническим паспортом на дом, из которого видно, что жилой дом представляет собой единый объект. (л.д.10)

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области сведения о собственниках спорной квартиры, расположенной по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.73). 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем пользовании и владении, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Панина

Решение суда в окончательной форме принято 04 февраля 2022 года