07RS0001-02-2025-003481-95

Дело № 2-4896/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Пшуноковой М.Б., 

при секретаре Тиловой А.А.,

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика ФИО2 адвоката Догужаевой Г.М., представившей ордер № 03097 от 11.08.2025; представителя ответчика ФИО3 адвоката Кучменова А.Х., ордер № 03967 от 01.08.2025, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

индивидуальный жилой дом, площадью 219,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. Барагунова, 31б, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

В указанном домовладении зарегистрировано три человека, в том числе ответчики (продавцы), которые после продажи жилого дома и земельного участка с 2019 года по настоящее время не проживают в нем. Их вещей в доме нет.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета, указывая на то, что он приобрел указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, что ответчики являются продавцами, что с 2019 года не проживают в домовладении, не являются членами его семьи, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Личные вещи ответчиков в доме отсутствуют. Место проживания ответчиков истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его в осуществлении законных прав собственника. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики по последнему известному месту жительства не проживают. В этой связи ответчикам, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначены адвокаты Догужаева Г.М. и Кучменов А.Х., которые исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, действующей за себя и от имени ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. Барагунова, 31б.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилой дом, площадью 219,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. Барагунова, 31б принадлежит ФИО1

Адресной справкой, выданной ОВМ УКМВД России по г.о. Нальчик, подтверждено, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ул. Барагунова, 31б. 

Как утверждает истец, после продажи земельного участка и жилого дома ответчики выехали из жилого помещения, не проживают в нем, их вещей в доме нет.

Из содержания договора купли-продажи от 10.04.2019 не усматривается, что кто-либо из лиц имеет право на проживание в жилом помещении. Продавец гарантирует покупателю, что указанный жилой дом на момент заключения договора никому не заложен, не продан, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и претензий третьих лиц. Согласно п. 11 договора купли-продажи от 10.04.2019, после регистрации перехода права собственности на покупателя лица, имеющие право пользования указанным объектом недвижимости, отсутствуют.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков по названному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у них права пользования спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником жилого дома и ответчиками, также не представлено. В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что поскольку собственником жилого дома является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что оснований для занятия ответчиками жилого дома, и проживания в нем не имеется, то требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым домом обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 18.08.2025.

Председательствующий М.Б. Пшунокова