ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Шубиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она приобрела у ответчика в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи доли ФИО2 обязался сняться с учета в вышеуказанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего обязательство не исполнил. В связи с вышеизложенным, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), определяющей содержание права собственности в отношении жилых помещений. Кроме того, согласно данной норме закона собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник, в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1/3 доли указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО3 сохраняют право пользования.

Договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права собственности от продавца к покупателю.

Указанное выше, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи 1/3 доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 23 Киреевского судебного района Тульской области от 12.02.2009 г., о чем 25.02.2009 г. составлена актовая запись о расторжении брака №. Указанное подтверждается свидетельством о расторжении брака I-БО №, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области. 

По смыслу вышеприведенных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании соответствующим жилым помещением, в том числе, путём прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами его семьи и не имеющих права сохранения права пользования по соглашению с собственником жилого помещения.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец утверждает, что ответчик не является членом ее семьи, фактически в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с ней как с собственником не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, его личных вещей в жилом помещении не имеется.

Проверяя данные утверждения, в судебном заседании допрошены свидетели ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что в 

<

адрес> проживает ФИО1 с сыном ФИО3, кроме них, в квартире больше никто не проживает. Ранее ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, который был расторгнут в 2009 г., после расторжения брака ФИО2 выехал из квартиры и они его больше не видели, его вещей в спорном жилом помещении не имеется.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей судом не установлено, их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с другими доказательствами по делу, в связи с чем, суд относит показания данных свидетелей к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу. 

Кроме того, в подтверждение своей позиции истцом представлены суду квитанции по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение. 

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм права, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, не проживает в спорном жилом помещении, совместное хозяйство с собственниками не ведет, что свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением.

Как предусмотрено ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 вышеуказанных Правил необходимо ФИО2 снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и, требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий