Дело № 2-421/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Волковой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 04 октября 2018 года

гражданское дело по иску Чайковской 

<

данные изъяты> к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в лице инициатора собрания ФИО11 

<

данные изъяты>, Товариществу собственников недвижимости «Строитель» о признании ничтожным решения внеочередного собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточнения просит признать ничтожными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования обосновывает тем, что она является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 58.

Ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на котором избран способ управления многоквартирным домом в виде управления Товариществом собственников недвижимости (далее ТСН). В качестве такого способа было избрано Товарищество собственников недвижимости «Строитель» (далее ТСН «Строитель»), создано ТСН «Строитель», утвержден его устав и определено правление. 

С решениями внеочередного общего собрания, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, она полностью не согласна, считает протокол принятым с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, нарушающим ее законные права и интересы как собственника по следующим основаниям.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 17:00 состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования, по результатам которого было решено:

1. Утвердить председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

2. Расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>»;

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления TCН «Строитель»;

4.Создать TCН «Строитель»;

5.Утвердить Устав TCН «Строитель»;

6. Выбраны члены правления ТСН «Строитель»;

7. Выбран председатель ТСН «Строитель»;

8. Выбрано уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации ТСН;

9. Решено разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда.

В очном голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 77 человек, составляющих 2 626,17 голосов (76,5% от общего количества в доме).

В нарушение требований действующего законодательства инициаторы собрания не сообщили ей в установленном законом порядке о проведении собрания, его повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения собрания. Никакой корреспонденции, извещающей о проведении внеочередного собрания, в ее адрес не направлялось (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Результат проведенного собрания, оформленный протоколом, также не был сообщен. Явка, полномочия и число жильцов многоквартирного дома, присутствующих и голосовавших, не установлены, что ставит под сомнение легитимность проведенного внеочередного собрания и принятые на нем решения.

Нарушение процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений существенно затрагивает ее законные права и интересы, являющейся собственником помещения площадью 216,8 кв.м., поскольку выбор способа управления и новая управляющая организация имеют важное значение для пользования находящимся в ее собственности помещением в многоквартирном доме. Смена способа управления может повлечь важные последствия, такие как изменение порядка и размера оплаты коммунальных услуг, порядка содержания помещения, взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями и 

<

адрес> проведения внеочередного общего собрания собственников и после его проведения не определены порядок и размер оплаты коммунальных услуг, порядок содержания помещения, взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями и пр.

Кроме того, до ее сведения не доведены основания расторжения договора с управляющей компанией ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский», в то время как с её стороны претензий по управлению многоквартирным домом к данной управляющей компании не имеется.

В случае надлежащего уведомления о проведении внеочередного собрания и ее участия на внеочередном общем собрании, она могла выразить свое мнение относительно вопросов, поставленных на повестку собрания, инициировать разрешение вопросов, связанных с выбором способа управления и содержанием помещений, включая общедомовые площади, повлиять на результаты принятых собственниками решений.

В связи с грубыми нарушениями проведения внеочередного собрания, принятые на нем решения и протокол № от 23.02.2018г. следует считать недействительными.

Полагает, что решение собрания также ничтожно, т.к. оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ решался вопрос о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией: ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский», при этом к протоколу не приложены документы, подтверждающие нарушение условий договора управления со стороны ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский». Следовательно, общее собрание приняло решение о смене способа управления многоквартирным домом в виде управления ТСН, противоречащие правопорядку.

Данная позиция подтверждается Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О где сделан вывод, что ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с ч. 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом на согласованный сторонами срок, до истечении которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со собственников помещений в нём допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организации, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а так же соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО11, являющаяся инициатором проведения собрания собственников жилья многоквартирного дома, исковые требования не признала.

Председатель ТСН «Строитель» ФИО6, представитель ТСН «Строитель» ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. При этом указывал, что при составлении протокола были нарушены требования п.19, 21 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее Приказ).

Третьи лица ФИО8, ФИО114, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

В силу положений ч.ч.2, 3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч.9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции которого в силу п. 4 ч. 2 настоящей статьи относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с п.2, 10 раздела 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются крыши, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и др. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ установлены основания для признания судом решения собрания недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, данным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2015г. « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами(по п. 1 ст. 1814.4 ГК РФ), в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания ; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. 

При этом, в п. 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Положения п. 1 ст. 21 ГК предусматривают, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» (далее ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>»), что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 5 лет и протоколом проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо соглашений, решений собственников о продлении договора, его изменении не принималось. 

В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ договор управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором, то есть до 31.03.2018.

Представленные ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>» копии договора управления от ДД.ММ.ГГГГ суд принять не может в качестве доказательства, т.к. они не заверены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очного голосования.

Инициатором собрания являлась ФИО3, собственник 1/2 доли в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 1 в 

<

адрес>.

Уведомление собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществлялось путем вручения собственникам ДД.ММ.ГГГГ и 11.02.2018 извещений о времени, месте проведения, повестке дня собрания собственникам помещений многоквартирного дома, а также размещения извещений на досках объявлений каждого подъезда и доске объявления, расположенной на доме по 

<

адрес>, 1, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО49, ФИО29, ФИО10.

Указанное уведомление не было вручено собственнику нежилого помещения № ФИО4, поскольку в данном помещении находится ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>», сначала двери не открывали, затем охранник не пропустил к ФИО4, поэтому объявление было размещено на доске объявлений, которая находится на доме рядом с принадлежащим истице помещением, что следует из пояснений ответчиков и подтверждается показаниями свидетеля ФИО49

Повестка дня общего собрания собственников включала следующие вопросы:

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторжение договора с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский»;

3. Выбор способа управления многоквартирным домом (МКД) в виде управления Товарищества собственников недвижимости (TCН);

4. Создание ТСН «Строитель»;

5. Утверждение Устава ТСН «Строитель»;

6. Выбор членов правления ТСН «Строитель»;

7. Выбор председателя ТСН «Строитель»;

8. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;

9. Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда.

По итогам проведенного собрания собственников было принято положительное решение по всем вопросам повестки, составлен протокол собрания, включающий подписи собственников помещений дома, присутствовавших на собрании, проголосовавших за принятие решений.

В принятии решений приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Результаты голосования были размещены на информационных досках каждого подъезда и доске объявления, расположенной на доме, что подтверждается актом от 24.02.2018, показаниями свидетелей ФИО10., ФИО49

Истица ФИО4 согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником нежилого помещения площадью 216,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1, помещение №. Участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ она не принимала, с принятыми на данном собрании решениями не согласна.

Проверяя порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку ФИО3 являлась собственником 1/2 доли в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 1, то она вправе была выступать инициатором проведения общего собрания собственников.

Исходя из собранных доказательств, суд приходит к выводу о том, что уведомление собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении общего собрания осуществлено надлежащим образом. Так, согласно реестру вручения извещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования собственники были уведомлены о проведении собрания под роспись 10 и 11 февраля 2017г.

Не вручены уведомления следующим собственникам: квартир № т.к. не проживают, квартир №, т.к. нет возможности вручить, помещения №№, т.к. не было возможности вручить. Также не вручены извещения собственникам нежилых помещений, расположенных в данном доме: ФИО8, ФИО114, ФИО9 

Как видно из пояснений ответчиков, свидетеля ФИО12 они предпринимали попытки по вручению уведомления о собрании ФИО4, однако их не пропустили в помещение № по 

<

адрес>.

Вместе с тем, из пояснений ответчиков и вышеуказанных свидетелей следует, что извещения о проведении собрания с повесткой собрания были размещены и на информационных досках объявлений в каждом подъезде и на доме по 

<

адрес>. Данные обстоятельства не опровергнуты истцом. Третьи лица ФИО8, ФИО114 указали, что, несмотря на то, что им не вручались уведомления, но о том, что созывалось ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников дома, они знали, их извещали в устном порядке.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что собственники помещений были надлежащим образом в предусмотренный ст. 45 ЖК РФ срок заблаговременно уведомлены о проведении общего собрания, поскольку уведомления, кроме вручения собственникам, были размещены и в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах и на доме). Суд считает, что такой способ размещения уведомления является сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества. Доказательств иного истцом суду не предоставлено. Кроме того, участие в голосовании собственников более 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме также свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициатором собрания для извещения собственников помещений о проведении общего собрания. 

В силу положений ст. 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как видно из пояснений ответчиков, свидетеля ФИО12 они предпринимали попытки по вручению уведомления о собрании ФИО4, однако их не пропустили в помещение № по 

<

адрес>.

Все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в уведомлении о проведении собрания были указаны, о чем свидетельствует представленное в суд уведомление.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям пп. а) п. 11, п. 18, пп. д), е) п. 19, п. 20, п. 21 приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор».

Так, в вводной части протокола в сведениях об инициаторе не указаны реквизиты документа, подтверждающего права собственности на помещение; в разделах протокола общего собрания по вопросам повестки дня отсутствуют части «СЛУШАЛИ», «ПРЕДЛОЖЕНО» «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)». К протоколу не приложены следующие документы:

- доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, а именно проект устава ТСН «Строитель».

Приложения к протоколу не пронумерованы.

Реквизиты подписи протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержат дату проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании и секретаря общего собрания.

Однако данные нарушения по мнению суда не являются существенными и сами по себе не влекут признание решения общего собрания собственников помещений недействительным, поскольку не нарушают права и законные интересы собственников помещений.

Проверяя наличие кворума при голосовании, суд приходит к следующему.

В многоквартирном доме по 

<

адрес> имеются как жилые, так и нежилые помещения.

Из сведений Росреестра, сведений филиала № БТИ 

<

адрес> ГП КО Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», договоров приватизации, свидетельств о государственной регистрации права установлено, что собственником 

<

данные изъяты>

Собственниками нежилого помещения № 

<

данные изъяты>

Указанные выше обстоятельства установлены из выписок из ЕГРП, предоставленных Росреестром по запросу суда, ответов филиала № БТИ 

<

адрес> ГП КО Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» по запросу суда, а также выписок из ЕГРП, предоставленных Росреестром ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по их запросу. Суд не считает возможным принять сведения, изложенные в выписках из ЕГРП, представленных истцом, поскольку они представлены на ДД.ММ.ГГГГ, то есть гораздо позже проведения собрания собственников, поэтому содержит информацию, отличную от той, которая получена на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке и.о. руководителя филиала № БТИ 

<

адрес> ГП КО Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда об уточнении площадей в отношении всех нежилых помещений, расположенных в доме по 

<

адрес>, получен ответ следующего содержания: в связи с уточнениями нежилые помещения, расположенные в доме по 

<

адрес>, имеют следующие площади: нежилое помещение № имеет площадь 

<

данные изъяты>; нежилое помещение № имеет площадь 

<

данные изъяты>.м; нежилое помещение № имеет площадь 

<

данные изъяты>; нежилое помещение, зарегистрированное за ФИО8, имеет площадь 

<

данные изъяты>; также имеется нежилое помещение с площадью 

<

данные изъяты>, данные о правах в БТИ отсутствуют.

Однако суд принять данную справку для установления всей площади жилых и нежилых помещений дома по 

<

адрес> не может, т.к. эти данные не содержатся в ЕГРП на момент проведения собрания собственников. Кроме того в указанной справке не указано, когда произведено уточнение площадей, что в данном случае имеет значение. 

Поэтому суд при подсчете площади всех жилых и нежилых помещений в доме по 

<

адрес>, исходит из сведений ЕГРП, предоставленных Росреестром, а при отсутствии такой информации - из сведений, предоставленных филиалом № БТИ 

<

адрес> ГП КО Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», договоров приватизации, купли-продажи, зарегистрированных в БТИ. 

Таким образом, площадь всех жилых и нежилых помещений в доме по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м (из них: 

<

данные изъяты>).

При подсчете голосов по результатам проведения собрания собственников помещений дома счетной комиссией неверно была определена площадь жилых и нежилых помещений в доме, неверно были указаны площади квартир №№; не учтены площади нежилых помещений, принадлежащих ФИО8; ФИО9 и ФИО114, имеющие двойные адреса (

<

адрес>)), которые согласно пояснениям и.о. руководителя филиала № БТИ 

<

адрес> ГП КО Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» ФИО109 входят в состав дома по 

<

адрес>.

Доводы представителя истца о том, что имеются и иные нежилые помещения в данном доме, которые подлежат учету при подсчете общей площади дома (муниципальное образование Березовский городской округ, Муниципальное бюджетное медицинское учреждение «Станция скорой медицинской помощи») не нашли своего подтверждения, поскольку данное помещение в силу истребованных судом документов принадлежало Березовскому городскому округу, но было продано ФИО110, в настоящее время находится в собственности ФИО4, что подтверждается справками МКУ «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, договорами купли-продажи, актом приема-передачи имущества, протоколом об итогах аукциона и не оспаривалось в последующем представителем истца.

Подсчитывая количество принявших участие голосов, суд учитывает:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом из подсчета голосов, произведенного ответчиками, голос ФИО71 подлежит исключению, т.к. ФИО72 расписался один за двоих, что подтверждено ответчиком ФИО3

ФИО2 - не подлежит учету, т.к. нет такого собственника.

Голос ФИО21 подлежит исключению, т.к. она не подписывала протокол, за нее подписал ее супруг ФИО20, не имеющий соответствующей доверенности, что подтверждено допрошенным в судебном заседании ФИО20

Голоса ФИО55, ФИО56 следует считать равными по 1/3, а не по 1/2, т.к. квартира принадлежит в порядке приватизации им и ФИО57, которая участия в голосовании не принимала, доверенности на представлении ее интересов не представлено. 

Голос ФИО78 следует считать равным 1/2, поскольку квартира находится в совместной собственности с ФИО79, который участия в голосовании не принимал, доверенности на представлении его интересов не представлено.

Голос ФИО99 следует считать равным 1/4, поскольку квартира находится в равнодолевой собственности с ФИО97, ФИО98, ФИО100, которые участия в голосовании не принимали, доверенностей на представлении их интересов не представлено.

Голос ФИО91 подлежит исключению, т.к. за нее расписалась мать ФИО112, однако свидетельства о рождении либо доверенности не представлено.

Голос ФИО84 следует считать равным 1/2, поскольку квартира находится в совместной собственности с ФИО85, которая участия в голосовании не принимала, доверенности на представлении ее интересов не представлено.

Голос ФИО106 в нежилом помещении № следует считать равным 1/2, поскольку помещение находится в совместной собственности с ФИО108, которая участия в голосовании не принимала, доверенности на представлении ее интересов не представлено.

В остальной части договоры приватизации, свидетельства о рождении детей сторонами представлены, в недостающей части сведения истребованы судом из филиала № БТИ 

<

адрес> ГП КО Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», оснований для исключения голосов судом не установлено.

Итого количество голосов составляет 2357,181 кв.м. или 67,59% от общего числа голосов (3487,70 кв.м). Расчет: 2357,181 кв.м х 100 / 3487,70 кв.м = 67,59%.

Таким образом, кворум собрания имеется, оно является правомочным.

О том, что протокол собрания был размещен на информационных досках 

<

адрес> в 

<

адрес>, подтверждается актом от 24.02.2018 и показаниями приведенных ранее свидетелей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2015г. « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В настоящем деле ни одного из указанных оснований для признания решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не установлено. Голосование ФИО4 не могло повлиять на принятие решений собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

Неточности и несоблюдение отдельных формальных требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительными результатов голосования, при том, что собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки дня.

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением, при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Со стороны истца не представлено доказательств, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты с существенными нарушениями, повлекшими за собой какие-либо существенные неблагоприятные последствия, а также причинение собственнику помещения убытков. Напротив, из показаний свидетеля ФИО49, ФИО111, представленных в отношении их квартиры платежных документов, пояснений третьих лиц ФИО8, ФИО114 следует, что услуги по управлению домом ТСН «Строитель» оказываются лучше, плата за коммунальные расходы снизилась.

Из анализа приведенных выше норм закона следует, что подлежат защите только нарушенные либо оспариваемые права и в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

-принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

-принято при отсутствии необходимого кворума; 

-принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

-противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ни одного из указанных оснований для признания решений собрания ничтожными при проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Представитель истца ссылается на то, что собственники помещений не вправе были в одностороннем порядке расторгать договор управления с управляющей компанией до истечения его срока действия, за исключением случаев, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Данные доводы суд находит несостоятельными.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания приведенных норм, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит право выбора управляющей компании, изменения выбранного ими способа управления.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, принимая оспариваемое решение, собственники помещений дома отказались от ранее выбранного способа управления домом и изменили его, создав ТСН «Строитель», что возможно в силу приведенного закона в любое время. Кроме того, срок договора управления истекает ДД.ММ.ГГГГ, решение об изменении способа управления принято собственниками за месяц до его окончания, что не противоречит закону.

Вместе с тем ответчиками суду представлены обращения в управляющую компанию ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>», Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, ответы Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору управления данной управляющей компанией, о чем также показали допрошенные свидетели ФИО49, ФИО111 Так, в 2016г. установлено, что ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>» был нарушен п. 27 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, корректировка размера платы за услугу отопления по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ-2015г.г. собственникам не возвращена, выдано предписание Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, установлен срок для устранения выявленных нарушений. В октябре 2017г. установлено, что крыльца при входе в подъезд №, 2 по 

<

адрес> имеют разрушения защитного слоя бетона, крыльцо и ступени при входе в подъезд №№ имеют сколы по краям ступеней, защитный слой бетона разрушен, требуется ремонт. По результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> проверки в адрес ООО «ГУП ЖКХ 

<

адрес>» выдано предписание на проведение ремонта крылец при входе в подъезды. Имеются обращения в управляющую компанию граждан в 2016, 2017 года, что после проведенного ремонта кровли, она все равно протекала, в том числе протекала в 2017г. и после обращения граждан в управляющую компанию, имевшего место в январе 2016г. 

Других доводов и оснований, по которым решения собственников противоречат основам правопорядка или нравственности, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в лице инициатора собрания ФИО3, ТСН «Строитель» о признании ничтожными решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных в протоколе № от 23.02.2018, следует отказать в полном объеме.

Оснований для признания самого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Чайковской 

<

данные изъяты> к общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в лице инициатора собрания ФИО11 

<

данные изъяты>, ТСН «Строитель» о признании ничтожным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 09.10.2018 года.

22