№ 2-2565/2025

22RS0068-01-2025-002072-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Аникиной Л.А.,

при секретаре: Литвиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Производственному кооперативу «Хлебокомбинат № 5» о признании договоров расторгнутыми, об исполнении обязательств, о возложении обязанности, о взыскании сумм, встречному иску Производственного кооператива «Хлебокомбинат №5» к ФИО2 о взыскании сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась через суд с иском к Производственному кооперативу «Хлебокомбинат № 5 » о признании договоров расторгнутыми, исполнении обязательств, о возложении обязанности, о взыскании сумм. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Производственным кооперативом «Хлебокомбинат №5» договор аренды нежилого помещения ФИО6, помещение № (офис №) площадью 31,1 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ...., стр. 1. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5» договор аренды нежилого помещения ФИО6, помещение № (офис №) площадью 34,6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение № к вышеуказанным договорам аренды нежилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ограничен вход в арендуемые помещения, сообщено о смене замков, необходимости оплаты аренды до наступления срока исполнения обязанности по договору. 

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ Производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5 » удерживается личное имущество истца, находящееся в арендуемых помещениях.

Срок исполнения обязанности по внесению арендной платы определен до 5 числа текущего месяца, таким образом, на момент ограничения доступа к арендуемым помещениям и на момент удержания личного имущества истца - ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договорам у истца отсутствовала. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями арендодателя оплатить арендную плату за март 2025 г., коммунальные услуги за февраль 2025 г., отказ предоставить доступ в арендуемые помещения. 

До ДД.ММ.ГГГГ уведомлений от арендатора о наличии задолженности по арендной плате, по коммунальным услугам не поступало. Из сообщений бухгалтера ПК «Хлебокомбинат №5» следует об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5», в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Производственным кооперативом «Хлебокомбинат №», в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Считать нежилое помещение ФИО6 помещение № (офис №), площадью 31.1 кв. м., расположенное на 2 этаже по адресу: ...., строение 1, переданным с ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполненными с ДД.ММ.ГГГГ.

Считать нежилое помещение ФИО6 помещение № (офис №), площадью 34.6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ...., строение 1, переданным с ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполненными с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Производственный кооператив «Хлебокомбинат № 5» возвратить ФИО2 удержанное согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество в следующем составе: ТВ 32H22W/327HD — 1 шт., колонка DEXP – 1 шт., вентилятор напольный - 2 шт., Warmis Обогреватель тепловентилятор РТС 1200Вт -1 шт., Blackton Чайник электрический Bt KT1800G 1,8л 1500Вт - 1 шт., То Сё Камера видеонаблюдения уличная беспроводная для дома wi-fi - 2 пгг.; Deerma Пылесос вертикальный Deerma DX118C - 1 пгг.; общей стоимостью 29 432 рубля 88 копеек в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Производственного кооператива «Хлебокомбинат № 5» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в виде обеспечительного платежа в размере 27 000 руб.

Взыскать с Производственного кооператива «Хлебокомбинат № 5» в пользу ФИО2 неустойку в размере 12 555 руб., из расчета 0,5 % за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа в размере 27 000 руб. до момента фактического исполнения обязательства.

Производственный кооператив «Хлебокомбинат № 5» подал встречный иск, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 671 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПК «Хлебокомбинат №5» стоимость ремонта помещения офиса № и №, расположенных на 2 этаже здания по адресу: ...., в сумме 101 700 руб.

Взыскать с ФИО2, в пользу ПК «Хлебокомбинат №5» сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15741 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПК «Хлебокомбинат №5» сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неисполненные в срок обязательства на сумму 39 600 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5 » договор аренды нежилого помещения Литер А, помещение № (офис №) площадью 31,1 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5 » договор аренды нежилого помещения ФИО6, помещение № (офис №) площадью 34,6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ....

Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 4.1 Договоров в редакции дополнительного соглашения к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды нежилых помещений - офиса № и № в общем составляет 27 000 рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы по договору аренды выплачивается Арендатором ежемесячно на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке, либо наличными денежными средствами в кассу предприятия (п. 4.2 Договоров). В соответствии с п. 1.2. договоров аренды, помещения должны были использоваться ответчиком для размещения офиса.

Согласно п.2.2.2. Договоров, Арендатор обязуется использовать помещения исключительно по их прямому назначению, в соответствии с договором.

Однако в нарушение условий договоров ответчик использовал помещения для размещения танцевальной студии, где постоянно громко играла музыка, стоял шум, что мешало ведению деятельности иных арендаторов ПК "Хлебокомбинат N°5". Истцу регулярно поступали жалобы нa шум от других арендаторов. 

ДД.ММ.ГГГГ председатель ПК "Хлебокомбинат №5” ФИО3 путем телефонного звонка по номеру телефона №, указанному в договорах аренды, сделала очередное замечание о нецелевом использовании офисного помещения ФИО2 На что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по телефону сообщила, что нашла новое помещение для своей деятельности и собирается оставить арендуемые у истца помещения и съехать в предстоящие выходные без внесения арендной платы за предстоящий месяц и оплаты коммунальных услуг за прошедший месяц. В связи с чем, руководством ПК «Хлебокомбинат №5» было принято решение временно ограничить доступ в одно из арендуемых помещений (офис №4) путем опечатывания, поскольку были основания полагать, что за предстоящие выходные арендатор может съехать, не заплатив задолженность за потребленные коммунальные услуги за февраль 2025 года.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ арендатор предупредил о своем намерении расторгнуть договоры аренды.

В соответствии с п.3.1.1. Арендатор имеет право отказаться от договора аренды, письменно известив об этом Арендодателя за 45 дней до предполагаемой даты расторжения договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № к договорам от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, дата расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр арендуемых арендатором помещений (.... этаже, офис № и №). В результате осмотра комиссия установила, что в результате эксплуатации и действий арендатора в помещении необходимы следующие работы: 

- демонтаж ламината (офис №) и монтаж нового линолеума и плинтусов;

- демонтаж линолеума и монтаж нового линолеума и плинтусов офис №;

- грунтовка и покраска стен офис №, 4; 

- демонтаж зеркал офис №.

Ответчик на осмотр не явился.

В ходе осмотра было установлено, что помещения находятся в ненадлежащем техническом состоянии, Ответчиком не выполнен текущий косметический ремонт в помещениях (необходима покраска стен, замена напольных покрытий в помещениях в результате порчи ответчиком).

ДД.ММ.ГГГГ ПК «Хлебокомбинат №5» в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором арендатору напоминалось о необходимости в соответствии с п. 2.2.4. договоров аренды передать помещения в исправном техническом состоянии после проделанного косметического ремонта, либо оплате стоимости непроизведенного ремонта.

Помещения фактически были освобождены ответчиком от своего имущества только ДД.ММ.ГГГГ. При этом Ответчик отказался подписывать акт приема-передачи помещений, свою редакцию акта приема-передачи Ответчик не предоставил. Ключи от арендуемых помещений до настоящего времени находятся у Ответчика.

ФИО2 отказалась от подписания актов приема-передачи помещений. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем направлено в адрес арендатора письмо № с приложением соответствующих актов. Данным письмом ФИО2 была также уведомлена о том, что в связи с неисполнением ею обязанности по ремонту помещений арендодатель самостоятельно выполнит ремонт (в том числе за счет обеспечительного платежа) с отнесением соответствующих затрат на арендатора.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному требованию на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представители ответчиков ФИО4, ФИО3 возражали против исковых требований ФИО2 по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Производственным кооперативом «Хлебокомбинат №5» договор аренды нежилого помещения ФИО6, помещение № (офис №) площадью 31,1 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ...., стр. 1. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5 » договор аренды нежилого помещения Литер А, помещение № (офис №) площадью 34,6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: ....

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2.2.1 договора от 10.01.2023 арендатор обязуется своевременно осуществлять оплату за арендуемое помещение согласно п. 4.1 настоящего договора. 

Согласно п. 4.1 стоимость аренды нежилого помещения составляет 10 500 руб. в месяц.

Указанная сумма арендной платы по договору аренды выплачивается арендатором ежемесячно на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке, либо наличными денежными средствами в кассу предприятия (п. 4.2 Договора).

Пунктом 5.1 срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость аренды нежилого помещения 11 500 руб., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется своевременно осуществлять оплату за арендуемое помещение согласно п. 4.1 настоящего договора. 

Согласно п. 4.1 стоимость аренды нежилого помещения составляет 11 500 руб. в месяц.

Указанная сумма арендной платы по договору аренды выплачивается арендатором ежемесячно на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в баше, либо наличными денежными средствами в кассу предприятия (п. 4.2 Договора).

Пунктом 5.1 срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость аренды нежилого помещения 12 700 руб., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.п. 3.1.1, 5.3 соглашений путем дополнения текстом следующего содержания «… отказаться от договора аренды, письменно сообщив о предстоящем освобождении помещения арендодателю за 45 дней до предполагаемой даты расторжения Договора аренды». 

Также внесены изменения в п.4.1, установлена общая стоимость аренды нежилых помещений (офисы №, №), переданных в пользование арендатору, 27 000 руб. в месяц без НДС.

В п.5.1 срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что соглашение является неотъемлемой частью договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пояснений стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ограничен вход в арендуемые помещения (офис №, офис №), сообщено о смене замков, необходимости оплаты аренды до наступления срока исполнения обязанности по договору. С ДД.ММ.ГГГГ Производственным кооперативом «Хлебокомбинат № 5» удерживается личное имущество истца, находящееся в арендуемых помещениях. В связи, с чем ФИО2 обратилась в правоохранительные органы для проведения проверки в отношении действий арендодателя.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что постановлением УУП ОУУП и ПНД ОП по .... УМВД России по .... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3, по ст. 330 УК РФ за отсутствием состава преступления.

Постановлением УУП ОУУП и ПНД ОП по .... УМВД России по .... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3, по ст. 158 УК РФ за отсутствием состава преступления

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договоров аренды, что не оспаривается сторонами и следует из материалов дела. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Условия договора, по общему правилу, определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В разделе 5 договоров аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом условий дополнительного соглашения, предусмотрен порядок расторжения договоров, согласно которому арендатор вправе отказаться от договора аренды, письменно сообщив арендодателю не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения до предполагаемой даты расторжения договора аренды.

Анализ условий соглашений свидетельствует о том, что стороны согласовали не только право на досрочное расторжение договора по инициативе арендатора (ч. 2 ст. 620 ГК РФ), но условия, при которых арендатор вправе реализовать такое право. 

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что дата уведомления о расторжении договора, направленного ФИО2 арендодателю – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, последним днем действия договора считается - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 45 дней).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, являются не обоснованными, не соответствующими условиям соглашения, и не подлежат удовлетворению. 

В этой связи также не подлежат удовлетворению и производные от вышеизложенных исковые требования ФИО2, в которых она просит считать нежилое помещение ФИО6 помещение № (офис №), площадью 31.1 кв. м., расположенное на 2 этаже по адресу: ...., переданным с ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполненными с ДД.ММ.ГГГГ, считать нежилое помещение Литер А помещение № (офис №), площадью 34.6 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу.... переданным с ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии, обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполненными с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПК «Хлебокомбинат №5» направлено уведомление в адрес ФИО2, согласно которому досрочное расторжение договора аренды возможно с ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении указано о необходимости возврата помещения в надлежащем состоянии после косметического, текущего ремонта в соответствии с условиями договоров аренды, о необходимости оплаты арендной платы за март 2025 года, коммунальные услуги за февраль 2025 года. 

Кроме того, указано, что доступ в одно из арендуемых помещений будет восстановлен после оплаты задолженности, офисом № ФИО2 может пользоваться беспрепятственно.

Договорами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что сумма арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца по счету путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке либо наличными деньгами в кассу предприятия (п. 4.2). 

В соответствии с п.2.2.2. договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется использовать помещения исключительно по их прямому назначению, в соответствии с договором.

Пунктом 1.2 договоров предусмотрено, что помещения будут использоваться для размещения офиса.

Согласно п.п. 3.2.4, 3.2.5 договоров, арендодатель имеет право запретить доступ арендатора в арендуемое помещение при образовании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору, удерживать имущество арендатора до погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Согласно п.7.1 договоров, арендодатель вправе по своему усмотрению без получения согласия арендатора использовать обеспечительный платеж для уплаты арендной платы и / или для покрытия затрат и убытков арендодателя, возникших в связи с нарушением арендатором условий договора. 

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Из пояснений представителей ПК «Хлебокомбинат №5» следует, что в нарушение условий договоров ФИО2 использовала помещения для размещения танцевальной студии, где постоянно громко играла музыка, стоял шум, что мешало ведению деятельности иных арендаторов ПК "Хлебокомбинат N°5", регулярно поступали жалобы нa шум от других арендаторов.

Представителями ФИО2 в ходе рассмотрения дела не отрицалось, что нежилые помещения арендовались для танцевальной студии.

Согласно акту об удержании имущества арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Хлебокомбинат №5» в связи с наличием задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды произведено удержание имущества арендатора: ТВ DEXP — 1 шт., колонка DEXP – 1 шт., вентилятор напольный - 2 шт., Обогреватель -1 шт., Чайник белый - 1 шт., Камера видеонаблюдения - 2 шт.; Пылесос белого цвета - 1 шт. 

Из акта осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии ФИО5, ФИО7, следует, что в результате эксплуатации и действий арендатора в помещении необходимы следующие работы: 

- демонтаж ламината (офис №) и монтаж нового линолеума и плинтусов;

- демонтаж линолеума и монтаж нового линолеума и плинтусов офис №;

- грунтовка и покраска стен офис №, 4; 

- демонтаж зеркал офис №.

В акте имеется отметка, что ФИО2 не явилась на осмотр. 

Стороны не оспаривали, что ФИО2 произведена оплата по договорам аренды за февраль 2025 года. 

В материалы дела ПК «Хлебокомбинат №5» представлены акты сверки.

Из материалов дела следует, что за оба помещения имеется задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 183,14 руб. и 175,78 руб.

ФИО2 в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено. 

Кроме того, за период с марта 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ не оплачены арендные платежи за два помещения, исчисленные до даты расторжения договора. Размер арендных платежей за этот период составляет 39 600 руб., не оспорен. 

ПК «Хлебокомбинат №5» просит взыскать 38 312,41 руб. 

При изложенных обстоятельствах с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договорам аренды с учетом задолженности по электроэнергии (а, равно по аренде) в сумме 39 671,30 руб. (в пределах заявленных требований в порядке ст.196 ГПК РФ как просит истец по встречному иску).

При этом, с учетом положений ст.329 ГК РФ, п.п. 3.2.4, 3.2.5, учитывая, что наличествует задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору, действия арендатора по удержанию спорного имущества признаются судом обоснованными, и исковые требования ФИО2 в указанной части о возложении обязанности на Производственный кооператив «Хлебокомбинат № 5» возвратить удержанное согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество, удовлетворению не подлежат. 

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно актам приема – передачи спорных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, помещения арендодателем переданы арендатору в надлежащем, исправном, хорошем, без повреждений, состоянии. 

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договоров, в случае оставления арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан оплатить в согласованном сторонами размере стоимость не произведенного текущего или косметического ремонта, или произвести косметический ремонт.

Согласно представленным доказательствам, авансовых отчетов, квитанций, акта о приемке выполненных работ, на ремонт спорных офисов кооперативом затрачено 166 407 руб. 

ФИО2 в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергла понесенные затраты и не представила доказательств отсутствия необходимости в проведении работ. 

Стороны не оспаривали, что при заключении спорных договоров арендатор внес арендодателю обеспечительный платеж в размере 27 000 руб. По условиям соглашений, арендодатель вправе по своему усмотрению без получения согласия арендатора использовать обеспечительный платеж для уплаты арендной платы и / или для покрытия затрат и убытков арендодателя, возникших в связи с нарушением арендатором условий договора. 

Арендодатель использует обеспечительный платеж для покрытия затрат и убытков арендодателя, возникших в связи с нарушением арендатором условий договора. 

Таким образом, стоимость ремонта помещений составляет 139 407 руб.

Истец по встречному иску просит взыскать сумму 101 700 руб. В указанной части встречный иск подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований на основании ст.196 ГПК РФ. 

При этом, исковые требования ФИО2 о взыскании с Производственного кооператива «Хлебокомбинат № 5» неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа в размере 27 000 руб., взыскании с Производственного кооператива «Хлебокомбинат № 5» неустойки в размере 12 555 руб., из расчета 0,5 % за каждый день просрочки исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа в размере 27 000 руб. до момента фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат, как заявленные не обоснованно в нарушение условий спорных соглашений по аренде нежилых помещений. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п.п. 6.1,6.2 договоров, сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. За каждый день просрочки перечисления платежей по настоящему договору начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, при этом предусмотренная настоящим пунктом пеня и арендная плата по договору начисляются и за период ограничения доступа арендатора и его контрагентов в арендуемое помещение в соответствии с п.3.2.4 настоящего договора. 

По условиям арендных соглашений, арендная плата вносится ежемесячно, на условиях предоплаты до 05 числа текущего месяца. 

Истец по встречному иску просит взыскать с ФИО2, в пользу ПК «Хлебокомбинат №5» сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15741 руб., а также взыскать с ФИО2 в пользу ПК «Хлебокомбинат №5» сумму неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неисполненные в срок обязательства на сумму 39 600 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ФИО2 не опровергнут, контррасчет требований не представлен. 

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, по полагает правильным заявленную истцом по встречному иску неустойку взыскать, и не находит оснований для ее снижения с учетом существа обязательства, длительности просрочки, соблюдения баланса интересов сторон. 

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ПК «Хлебокомбинат №5» неустойку в сумме 15 741 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку за неисполнение в срок обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга. 

При установленных обстоятельствах, встречные исковые требования ПК «Хлебокомбинат №5» подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Встречный иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, паспорт № №, в пользу Производственного кооператива «Хлебокомбинат № 5», ИНН №, задолженность по аренде в сумме 39 671,30 руб., стоимость ремонта 101 700 руб., неустойку в сумме 15 741 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ неустойку за неисполнение в срок обязательств по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>