Дело № 2-104/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 06.08.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Райагропромстрой» о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ОАО «Райагропромстрой» о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 25.04.1992 между Новичихинским Райагропромстроем и супругами Ф-выми был заключен договор на передачу домов, квартир в собственность граждан (договор приватизации), в силу которого истцы в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемый истцами дом, расположенный в 

<

адрес>.

Указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: в тексте договора указано количество членов семьи «четыре», а покупателями записаны только два человека, на договоре отсутствует печать продавца. Кроме того, в бланке договора указано, что им передана в собственность квартира, а по факту передан дом. Договор приватизации в БТИ не регистрировался, так как в 1992 году на территории Новичихинского района БТИ не существовало.

Ссылаются на то, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, кадастровый номер земельного участка №.

На момент приватизации в доме кроме истцов проживала их несовершеннолетняя дочь ФИО4 (по браку Безземельных) Екатерина Юрьевна и сын истицы от первого брака Д.Д.Б., умерший в 2015 году, которые в число участников приватизации не включены, так как надеялись, что они в будущем смогут получить собственное жильё.

Согласно условиям договора от 25.04.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передан в собственность занимаемый ими дом общей площадью 86,3 кв. м, расположенный в 

<

адрес>, количество членов семьи четыре человека.

Ссылаются на то, что справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации 25.04.1992 истцы с детьми проживали в данном доме.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета № 58 от 20.06.2018 уточнен и оставлен прежним адрес дома – 

<

адрес>.

Согласно технической документации общая площадь дома составляет 78,4 кв.м. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте связана с изменением методики обмера. Указывают, что перепланировку и переустройство дома не осуществляли. Кадастровый номер дома №.

Истцы указывают, что указанный дом общей площадью 78,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по данному договору от 25.04.1992 передан Новичихинским Райагропромстроем именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на данный дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, указали, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам Новичихинским Райагропромстроем, при заключении договора передачи дома в собственность истцов 25.04.1992, в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы они, их несовершеннолетняя дочь ФИО4 (по браку Безземельных) Е. Ю. и сын истицы Д.Д.Б., который умер в 2015 году, покупателями по договору являлись только истцы ФИО1, ФИО2, они в качестве покупателей и указаны в договоре приватизации, дети не были включены в договор, так как надеялись, что они в дальнейшем смогут принять участие в приобретении иного жилого помещения.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный дом, зарегистрировано за ФИО1. 

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 на момент заключения договора, и на день рассмотрения дела судом состоят в зарегистрированном браке, в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ просят признать договор действительным и признать за истцами право общей совместной собственности на указанный жилой дом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указала, что на момент заключения договора 25.04.1992 она проживала в данном доме по адресу: 

<

адрес>, находилась в несовершеннолетнем возрасте, в оформлении сделки не участвовала. Не возражает по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ОАО «Райагропромстрой» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах и обременениях в отношении жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; согласно сведений ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 79 кв.м; возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.45/.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 25.04.1992, Новичихинский Райагропромстрой в лице Ш.А.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 (продавец) передал, а ФИО1 и ФИО2 (покупатель) приняли в собственность квартиру, общей площадью 86,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи 4 человека. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 27.05.1992, договор не содержит отметки БТИ о зарегистрированных собственниках квартиры, отсутствует печать продавца /л.д.17/.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> на дату составления договора 25.04.1992 проживали и были зарегистрированы супруги /свидетельство о заключении брака л.д.6/ ФИО1 и ФИО2, их дочь /свидетельство о рождении л.д.7/ ФИО4 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Безземельных /л.д.8/) Екатерина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын истицы Д.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 934 от 01.07.2019 о данных из похозяйственной книги за 1991-1996 г. г. № 22 стр. 10 /л.д.11/).

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским Райагропромстроем указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 25.04.1992 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7 /л.д.12-16/. 

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Судом установлено, что договор от 25.04.1992 о бесплатной передаче указанной квартиры в собственность заключен со стороны продавца Новичихинским Райагропромстроем в лице Ш.А.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 /л.д.17/. 

Согласно п. 4 данного договора от 25.04.1992 при установлении продажной цены квартиры в сумме 26 922 рубля дом передан Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что 25.04.1992 между истцами ФИО1, ФИО2 (Покупателями) и Новичихинским Райагропромстроем (Продавцом) на основании Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992, был заключен договор передачи квартир, домов в собственность граждан по адресу 

<

адрес> /л.д.17/, данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 27.05.1992.

В указанном договоре в качестве покупателей указаны ФИО1 и ФИО2 /л.д.17/.

ФИО4 (после заключения брака Безземельных) Екатерина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участия в приватизации данного дома не принимали, что не оспаривается ФИО3

Согласно данных свидетельства о смерти № Д.Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ р., умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> /л.д.10/.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 20.06.2018 № 58 «Об уточнении адресного хозяйства на территории Новичихинского сельсовета» жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, постановлено считать расположенными по адресу: 

<

адрес> /л.д.30/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 05.07.2019 на объект недвижимости по адресу 

<

адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 /л.д.25-26/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2019 по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 79 кв. м, кадастровой стоимостью 724 323 рубля 35 копеек, кадастровый №, сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют /л.д.27-29/.

Согласно информации Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю от 31.07.2019 № 20-00423 в ЕГРН отсутствуют сведения о правах и обременениях объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д.45/.

Согласно справке КГБУ «АЦНГКО» № 1223 от 01.08.2019 по имеющимся в архиве КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (правопреемник АКГУП «АЦЗКН») данным инвентарных дел сведений о собственниках объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> не имеется /л.д.48/.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на 10.12.2018 г. по адресу

<

адрес> расположен жилой дом, общая площадь для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 78,4 кв. м /л.д.20-24/.

Жилой дом по 

<

адрес> передан указанным в договоре приватизации покупателям ФИО1, ФИО2 Новичихинским Райагропромстроем в установленном законом порядке. Данная сделка прошла государственную регистрацию в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 27.05.1992, доли в праве собственности не определены. 

Согласно условиям данного договора дом передан Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком и никем иным не оспариваются.

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, позицией третьего лица ФИО3, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче дома по адресу

<

адрес>, в собственность граждан, заключенную 25.04.1992 между Новичихинским Райагропромстроем и истцами ФИО1 и ФИО2, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительной, доказательства иного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, брак не расторгнут до настоящего времени, в том числе истцы находились в браке на дату оформления договора 25.04.1992 /л.д.6/.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая положения ГК РФ, Семейного кодекса РФ, принимая во внимание позицию участников, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что 25.04.1992 между сторонами – Новичихинским Райагропромстроем и истцами ФИО1 и ФИО2 заключен договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на момент совершения сделки состояли в браке, дом как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истцов о том, что ими приобретен дом по указанному адресу, не опровергнуты, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное жилое помещение.

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.31/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчика просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 25.04.1992 между Новичихинским Райагропромстроем и ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 78,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 07.08.2019.