Дело № 2-523/2024 

УИД 16RS0041-01-2024-000790-37

Учёт 2.129г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., с участием представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности в отношении вышеуказанного жилого помещения зарегистрировано за истцом в органах государственной регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Решением о согласовании переустройства и перепланировки за № от ДД.ММ.ГГГГ руководителем межведомственной комиссией Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» выдано согласие на перепланировку (установку балкона на 1-м этаже) принадлежащего истцу жилого помещения. Актом о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией произведена приемка выполненных работ после завершения перепланировки принадлежащего истцу жилого помещения. В соответствии с заключением вышеуказанной комиссии все строительно-монтажные работы выполнены при соблюдении строительных норм и рекомендаций, на БТИ возложена обязанность внесения изменений в техническую документацию. На основании вышеуказанных документов истцом в АО «БТИ РТ» подано заявление - договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление экспликации к техническому паспорту жилого помещения. АО «БТИ РТ» во внесении изменений в технический паспорт жилого помещения на основании ранее выданного согласования на перепланировку отказано в связи с изменениями норм градостроительного законодательства. Кроме того, Решением Председателя межведомственной комиссии МУ Исполнительный комитет МО «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении согласования переустройства и перепланировки помещения по вышеуказанным основаниям. Истец считает, что перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения (возведение балкона) произведена ею в соответствии с ранее действовавшим законодательством на основании согласования уполномоченным муниципальным органом, считаю, что она обладает правом на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии и реализация ее права при создавшихся обстоятельствах возможно только в судебном порядке. 

По изложенным обстоятельством, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии с возведением балкона площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО

Представитель истца ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенных норм права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Решением о согласовании переустройства и перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ председателем межведомственной комиссии Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» выдано согласие на перепланировку (установку балкона на 1-м этаже с проемом двери) принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом в целях проведения ремонтных работ в квартире по перепланировке жилого помещения, а именно строительство балкона, был подготовлен соответствующий проект 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения соответствии с вышеуказанным проектом, а именно: демонтаж оконного блока, демонтаж подоконной части стены, монтаж балконного блока, монтаж оконного блока, заделка откосов, устройство балкона.

Актом о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией произведена приемка выполненных работ после завершения перепланировки принадлежащего истцу жилого помещения. В соответствии с заключением вышеуказанной комиссии все строительно-монтажные работы выполнены при соблюдении строительных норм и рекомендаций, на БТИ возложена обязанность внесения изменений в техническую документацию. 

Истцом ФИО1 в АО «БТИ РТ» подано заявление - договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление экспликации к техническому паспорту жилого помещения. 

АО «БТИ РТ» во внесении изменений в технический паспорт жилого помещения на основании ранее выданного согласования на перепланировку отказано в связи с изменениями норм градостроительного законодательства. 

Кроме того, Решением председателя межведомственной комиссии Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении согласования переустройства и перепланировки помещения по вышеуказанным основаниям. 

Истцом ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлена перепланировка/переустройство в указанном жилого помещения.

Работы по перепланировке жилого помещения осуществлены в соответствии с рабочей документацией по перепланировке квартиры, выполненной ООО «Глобус» по заданию истца.

В соответствии с заключением по Проекту перепланировки трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Глобус», проект выполнен в соответствии с требованиями норм и правил взрыво- и пожаробезопасности строительных, санитарно – гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, решение по перепланировке квартиры не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, не несет ущерба зданию, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, несущие конструкции не затронуты. 

При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Отопительная система жилого помещения осталась без изменения. Демонтаж отопительных приборов не предусматривается.

Система водоснабжения-водоотведения и электроснабжения осталась без изменения.

Изменения, связанные с перепланировкой жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, не угрожают жизни и здоровы граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц. Перепланировка произведена в границах жилого помещения, при этом не затронуты границы и размер общего имущества.

Таким образом, все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого жилого помещения, так и жилого дома в целом.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил).

Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии с возведенным балконом площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Лениногорского городского суда 

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-523/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.