Дело № 2-1398/2024

УИД 22RS0015-01-2024-001098-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 мая 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю., 

при секретаре Татаркиной А.А.,

с участием представителя ФИО1, представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с учетом уточнений с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указано, что ДАТА между ФИО5 и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, стоимостью 600000 руб. По условиям договора купли-продажи денежную сумму в счет стоимости недвижимого имущества в размере 200000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора, денежную сумму в размере 400 000 руб. покупатель обязался оплатить продавцу после подписания договора в срок до ДАТА. Вышеуказанное имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору, перешло в залог продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на указанное имущество. Распиской, выданной ФИО5 ДАТА, подтверждается, что сумма в размере 200 000 руб. в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи передана ей от ФИО3 и ФИО4 Право совместной собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за покупателями ФИО3 и ФИО4 ДАТА, что подтверждается выписками из ЕГРПН. Дополнительным соглашением от ДАТА к указанному договору купли-продажи между сторонами внесены изменения в договор в части оплаты стоимости договора в размере 400 000 руб. Стороны договорились, что указанную денежную сумму покупатель обязуются оплатить продавцу после подписания настоящего договора в срок до ДАТА путем перечисления суммы продавцу за счет государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 НОМЕР, выданного на имя ФИО3 Указанные денежные средства были внесены на счет продавца ФИО5 ДАТА по платежному поручению НОМЕР на основании поданного ФИО3 заявления от ДАТА НОМЕР о распоряжении средствами материнского капитала по договору купли-продажи на приобретение жилого помещения, расположен по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой, выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по АДРЕС от ДАТА НОМЕР. После полного расчета по договору купли-продажи продавец ФИО5 с заявлением о снятии обременения с недвижимого имущества в органы регистрации не обратилась по неизвестным причинам. В январе 2024 года истцам стало известно, что ФИО5 умерла ДАТА. О наличии правопреемников ФИО5 истцам не известно. На момент смерти ФИО5 обязательства перед ней по договору со стороны покупателей исполнены надлежащим образом и в полном объеме, задолженность отсутствует, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности земельного участка и жилого дома, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору. 

В судебном заседании истцы не явились, извещены, просили рассмотреть иск в свое отсутствие.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края не явился, просил рассмотреть иск в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Бобровского сельсовета Первомайского района Алтайского края не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношений.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе: прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлены следующие обстоятельства.

28.12.2010 истцами ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенного с ФИО5, приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС.

В силу п. 8 Договора цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме: 600000 руб. Из них сумму в размере 200000 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора, сумму в размере 400 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу после подписания настоящего договора в срок до 17.04.2011. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ вышеуказанное имущество в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору, будет находится в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателям на вышеуказанное имущество до момента полной оплаты.

Право совместной собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за покупателями ФИО3 и ФИО4, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на участок и жилой дом за НОМЕР и НОМЕР, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДАТА (от ДАТА) п.8 Договора изложен в следующей редакции: цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме: 600000 руб. Сумму в размере 200000 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора. Сумму в размере 400000 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу после подписания настоящего договора в срок до ДАТА, путем перечисления указанной суммы на счет продавца Сбербанке России, отделение НОМЕР Алтайское ОСБ 864, счет НОМЕР.8ДАТА.0151253. Данные деньги будут перечислены за счет Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 НОМЕР, выданного ДАТА. 

Денежные средства в сумме 200000 руб. внесены на счет продавца ФИО5 ДАТА по платежному поручению НОМЕР на основании поданного ФИО3 заявления от ДАТА НОМЕР о распоряжении средствами материнского капитала по договору купли-продажи на приобретение жилого помещения, расположен по адресу: АДРЕС, что подтверждается справкой, выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по АДРЕС от ДАТА НОМЕР.

ФИО5 умерла 27.05.2021, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО №707816. Наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Прекращение обязательства влечет в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение залога, обеспечивающего данное обязательство. 

Вышеуказанной нормой закона – пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время денежные средства по договору истцами выплачены в полном объеме и своевременно. Заявления о снятия обременения ФИО5 не подавалось, и следовательно прекращение обязательства в связи с его фактическим исполнением влечет прекращение ипотеки земельного участка и жилого дома истцов.

Прекращение ипотеки фактически влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя прекращение ипотеки возможно по решению суда, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:33:051303:431 и жилого дома с кадастровым номером 22:33:000000:431, расположенных по адресу: АДРЕС, установленное в пользу ФИО5.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона НОМЕР и НОМЕР от ДАТА.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2024.