Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Донцовой М.А.,при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 42,9 кв.м., жилая 26,0 кв.м.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих помещений: № коридор (4,8 кв.м.), № ванная (2,9 кв.м.), № кухня (5,9 кв.м.), № жилая комната (16,7 кв.м.), № кладовая (1 кв.м.), № жилая комната (11,2 кв.м.). Общая площадь квартиры составляла 42,5 кв.м., балкон (2,6 кв.м.).

В период с 2008 по 2010 г.г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: возведение перегородки в жилой комнате № площадью 16,7 кв.м., удалена часть перегородки между помещениями № (коридор 4,8 кв.м.) и № (комната 16,7 кв.м.), удалена кладовая № (1 кв.м.) в помещении № (11,2 кв.м.).

В результате перепланировки квартира стала состоять из следующих помещений: № совместный санузел (2,6 кв.м.), № кухня (5,9 кв.м.), № жилая комната (13,8 кв.м.), №а встроенный шкаф (1,0 кв.м.), №х балкон (0,8 кв.м.) по данным нового техпаспорта, по факту 2,6 кв.м., № жилая комната (12,2 кв.м.), № коридор (6,6 кв.м.). Общая площадь составляет 42,1 кв.м., жилая 26 кв.м., с учетом холодных помещений 42,9 кв.м.

Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности улучшения планировочных решений жилого помещения.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

В связи с необходимостью узаконения перепланировки истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с соответствующим заявлением. Своим письмом Администрация сообщила, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в порядке, установленном действующим гражданско-процессуальным законодательством.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истица просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки, общей площадью 42,1 кв.м., жилой 26 кв.м., с учетом холодных помещений 42,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать на том основании, что истица не получала разрешение на перепланировку квартиры. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Справкой МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ и Договором на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих помещений: № коридор (4,8 кв.м.), № ванная (2,9 кв.м.), № кухня (5,9 кв.м.), № жилая комната (16,7 кв.м.), № кладовая (1 кв.м.), № жилая комната (11,2 кв.м.). Общая площадь квартиры составляла 42,5 кв.м., балкон (2,6 кв.м.).

Из объяснений истцовой стороны следует, что в период с 2008 по 2010 г.г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: возведение перегородки в жилой комнате № площадью 16,7 кв.м., удалена часть перегородки между помещениями № (коридор 4,8 кв.м.) и № (комната 16,7 кв.м.), удалена кладовая № (1 кв.м.) в помещении № (11,2 кв.м.).

По данным Технического паспорта 

<

адрес>, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м., в том числе жилая 26,0 кв.м., и после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: № совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м., № кухня площадью 5,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., №а встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., №х балкон площадью 0,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., №б коридор площадью 6,6 кв.м. 

С целью легализации произведенной перепланировки, истица обратилась в Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

Администрация сообщила, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в порядке, установленном действующим гражданско-процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

В соответствии с Заключением эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от 18.03.2019г., перепланировка исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, дверных блоков, использования гипсовых плит для возведения новой ненесущей перегородки с устройством дверного проема, установки дверных блоков, устройства встроенного шкафа №а в коридоре №, оборудования помещений квартиры и внутренней отделки с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, без изменения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

Исследуемая перепланированная квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречит требованиям табл. 25 «Жилые здания пятиэтажные кирпичные» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам пятиэтажных кирпичных многоквартирных жилых домов.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную квартиру по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1.9 м. ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, пл. Рабочая, 17 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Система вентиляции исследуемой перепланированной квартиры соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной 

<

адрес> здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

адрес> в целом не противоречит требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию, конструктивную надежность исследуемой перепланированной квартиры и здания многоквартирного жилого дома в целом, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих исследуемой перепланированной квартиры и здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» в целом – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, при этом для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

После произведенной перепланировки многоквартирный жилой дом Лит. «А» и исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, обеспечены всеми установленными ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» минимально необходимыми требованиями к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Принимая во внимание выводу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что истицей при производстве перепланировки принадлежащей ей квартиры были соблюдены строительные, пожарные, санитарно-технические нормы и правила, произведенная истицей перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Таким образом, единственным признаком самовольной перепланировки в данном случае является отсутствие разрешения на перепланировку, которое в свою очередь не является безусловным основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и во взаимной связи, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру площадью с учетом холодных помещений 42,9 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.