РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-870/2018 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи жилого помещения, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи жилого помещения, освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№ По договору истцы (продавцы) передали в собственность ответчика (покупателя) комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Комната принадлежала истцам на праве собственности, на основании договора передачи № от 

<

данные изъяты>., заключенного с МУП «Управление городского хозяйства» города Узловая Тульской области. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №№ В настоящее время титульным собственником комнаты является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N №, выданной ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3 договора объект недвижимости по соглашению сторон продан за 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумма 

<

данные изъяты> коп. передана покупателем продавцам в равных долях наличными за счет собственных средств до подписания настоящего договора, не в присутствии нотариуса, сумма 

<

данные изъяты> коп. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» (Займодавцем) по договору целевого займа на покупку недвижимого имущества №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» и Покупателем. Заемные средства предоставляются займодавцем покупателю в течении 5 рабочих дней после регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, и будут перечислены покупателем продавцам в равных долях в течении 5 рабочих дней со дня их получения от займодавца. До настоящего момента истцы не получали от ответчика денежные средства которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную комнату в соответствии с п. 4 договора. Однако, после перехода права собственности к ответчику, на данный объект недвижимости был наложен арест судебными приставами по имеющемуся исполнительному производству по отношению ФИО2 В связи с арестом ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» отказало в предоставлении займа. На основании вышеизложенного истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№ Возвратить комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждому. Освободить от ареста комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила суд их удовлетворить, также показала, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени остаток денежных средств не поступил, на данный момент она нашла нового покупателя на спорную комнату.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части освобождения имущества от ареста, требование о расторжении договора купли-продажи комнаты не признала, указав, что Росреестр ошибочно наложил арест на спорную комнату, указав основанием постановление судебного пристава-исполнителя ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 28.09.20107 года. После чего, ООО «Бизнес Эксперт» как кредитор по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ отказался переводить денежные средства на ее (ФИО2) счет как заемщика.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес эксперт» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор целевого займа №.№, по условиям которого сумма займа 

<

данные изъяты> рублей (п. 1.2 договора), проценты по займу – 

<

данные изъяты>, на срок 90 календарных дней. Использование займа исключительно на покупку комнаты в 3-комнатной квартире, площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора займа передача денежных средств от займодавца заемщику производится путем их перечисления на лицевой банковский счет заемщика на основании личного письменного заявления заемщика. Зачисленную заемщику сумму займа заемщик обязуется передать продавцу на счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи в течение 5 рабочих дней со дня их получения от займодавца.

В силу п. 6.1 договора – договор считается заключенным с момента перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Займодавец вправе отказать заемщику в перечислении суммы займа, указанной в п. 1.2 настоящего договора без объяснения причин. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Узловского нотариального Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно п. 3 договора стоимость комнаты определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится следующим образом:

- сумма 

<

данные изъяты> коп. передана покупателем продавцам в равных долях наличными за счет собственных средств до подписания настоящего договора, не в присутствии нотариуса.

- сумма 

<

данные изъяты> коп. оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» по договору целевого займа на покупку недвижимого имущества №, заключенному 29 марта 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» и покупателем ФИО2 Заемные средства предоставляются займодавцем покупателю в течении 5 (пяти) рабочих дней после регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, и будут перечислены покупателем продавцам в равных долях в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня их получения от займодавца. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является ООО «Бизнес Эксперт (займодавец). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную комнату, номер государственной регистрации № Также ДД.ММ.ГГГГ Росреестр зарегистрировал залог в силу закона на объект недвижимости, номер государственной регистрации №, и запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированный Росреестром запрет регистрационных действий в отношении спорной комнаты стал основанием для отказа ООО «Бизнес Эксперт» в перечислении денежных средств ФИО2 по договору целевого займа ввиду возникших рисков по возврату суммы займа и начисленных процентов (ответ от 04.06.2018 года). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Эксперт» как залогодержатель направил в адрес Росреестра письменное согласие на прекращение сделки по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Не получив денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по Узловскому району с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности по факту мошенничества и незаконного завладения ее комнатой, не перечислив денежные средства по договору.

По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч. 1 ст. 159 УК РФ в связи с отсутствием состава преступления. 

Таким образом, как установлено судом, исходя из обстоятельств, на которые истец ссылался в обоснование своих требований, а ответчик в обоснование своих возражений против иска, покупателю ФИО2 надлежало доказать, что она полностью оплатила приобретенную комнату и передала продавцам ФИО1 и ФИО3 

<

данные изъяты>., при этом факт передачи покупателем продавцам денежных средств мог быть подтвержден только письменными доказательствами.

Доказательств обратному суду в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что свои обязанности по договору купли-продажи покупатель не исполнила, приобретенный товар не оплатила.

Разрешая спор, суд учитывает, что обращаясь с заявлением в отдел полиции ФИО1 заявляла требование о прекращении сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с ФИО2, однако, покупатель уклонялся от расторжения договора, пытаясь доказать незаконность наложения Росреестром запрета на регистрационные действия. Данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

При этом, согласно абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата либо частичная оплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно статьей 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами подлежит расторжению, а спорная комната возврату истцам ФИО1 и ФИО3

Разрешая требования истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении транспортного средства, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК Российской Федерации. 

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статья 119 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» определяет, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, в том числе запрета на совершение регистрационных действий.

Как усматривается из материалов дела исполнительное производство №-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района Тульской области в отношении должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Согласно ответа и.о. начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района от ДД.ММ.ГГГГ данный запрет не распространяется на имущество, приобретенное должником после 28.09.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную комнату, номер государственной регистрации № Также ДД.ММ.ГГГГ Росреестр зарегистрировал залог в силу закона на объект недвижимости, номер государственной регистрации № и запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной комнаты, принадлежащего должнику ФИО2, не будет существенно ущемлять права третьих лиц, так как судом расторгнут договор купли-продажи арестованного имущества и стороны по договору возвращаются в первоначальное положение.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, в их совокупности, суд приходит к обоснованности требований истцов о снятии запрета регистрационных действий в отношении спорной комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 , ФИО3 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№, зарегистрированный Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 , ФИО3 , по ? дол каждому, на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 3-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> наложенный постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП г. Новомосковска и Новомосковского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному в отношении должника ФИО2 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Председательствующий И.М. Сафронова