Дело № 2-1513/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Балаково Саратовской области 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Саратовского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Саратовского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 27.03.2014 между Банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1100000 рублей под 14 % годовых сроком возврата по 28.03.2039. Заемщик обязался использовать полученный кредит на приобретение жилого помещения по адресу*. Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику. Условия кредитного договора, а именно погашение основного долга и процентов по графику, выполняются ответчиком несвоевременно, в связи с чем возник просроченный долг. 05.02.2018 Банк направил ответчику претензию с требованием погасить кредит и уплатить проценты, однако задолженность до настоящего времени не погашена. На момент обращения истца в суд задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1164444 рубля 75 копеек. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: *.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту ее жительства (л.д. 142). Почтовая извещение, направленное судом ответчику по адресу: *, возвращено в адрес Балаковского районного суда Саратовской области. Ответчик за получением судебного извещения не явился, не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение обстоятельств, указанных в качестве основания иска, истец представил в суд копию кредитного договора 

<

***> от 27.03.2014 (л.д. 13-26), копию банковского ордера № 3382 от 27.03.2014, копию выписки по лицевому счету (л.д. 10-12), копию договора купли-продажи от 27.03.2014 (л.д. 32-34).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, 27.03.2014 Банк заключил с ФИО1 кредитный договор на сумму 1100000 рублей на срок до 28.03.2039 года под 14% годовых на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: * (л.д. 13-26).

В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора Банк заключил с ФИО1 договор залога квартиры, расположенной по адресу: *.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора истец свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 1100000 рублей выполнил в полном объеме путем перечисления указанной суммы на счет ответчика ФИО1 № *. Ответчик фактически прекратил исполнение кредитного договора в одностороннем порядке, что подтверждается представленной в суд выпиской по счету на имя ФИО1 (л.д. 10-12). В результате за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1164444 рубля 75 копеек.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

05.02.2018 заемщику было направлено требование о досрочном возврате суммы долга по кредитному договору (л.д. 29, 30). Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Поэтому истец вправе требовать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 27.03.2014 в сумме 1164444 рубля 75 копеек. Расчет задолженности по кредитному договору от 27.03.2018 ответчиком не оспаривался (л.л. 7-9). 

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2018 (л.д. 103-104) собственником предмета залога – *, является ответчик ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно заключению эксперта № 983 от 20.06.2018 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: *, составляет 995463 рубля (л.д. 121-137).

В соответствии со статьёй 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с указанным положением Федерального закона начальная продажная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: *, составит 796370 рублей 40 копеек (995463 р. / 100 ? 80).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз». Стоимость проведённого экспертного исследования составила 10640 рублей и была оплачена истцом (л.д. 149).

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 20022 рубля (л.д. 5), за проведение судебной экспертизы оплачено 10640 рублей (л.д. 149).

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Саратовского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Саратовского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.03.2014 в размере 1164444 рубля 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20022 рубля, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10640 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Саратовского регионального филиала проценты за пользование кредитом за период с 27.03.2018 по день исполнения обязательства, рассчитанные по формуле: сумма основного долга, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 14 % (в соответствии с кредитным договором), поделенное на количество календарных дней в году.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *, принадлежащую ФИО1. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 796370 рублей 40 копеек.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья