ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 января 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 38RS0№-17) исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «.... кадастровый № и признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «...., ...., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 владеет земельным участком, площадью 590 кв. м., расположенным по адресу: ...., садоводческий кооператив «..... Кадастровый номер №. 

Вместе с тем, как указывает истец, согласно Постановлению главы администрации .... от **/**/**** № в отношении указанного участка ФИО2 постановлено выдать государственный акт о праве собственности.

В дальнейшем, ФИО2 передал права на спорный земельный участок истцу, при этом договор купли-продажи земельного участка в письменном виде между продавцом и покупателем не оформлялся, сделка была осуществлена путем исключения предыдущего владельца земельного участка из членов кооператива и включения в его члены нового владельца, которому при принятии в члены СНТ была выдана садовая книжка.

Из изложенного, по мнению истца, следует, что своими действиями ФИО2 фактически отказался от каких-либо прав на спорный земельный участок, его действия расцениваются как устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно справки от **/**/**** ФИО1 является членом СНТ «Лайнер», задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии отсутствует.

В настоящее время предыдущие владельцы земельного участка прав на него не заявляют, в собственность его не оформляли. Членство ФИО1 в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, на протяжении всего времени владения он несет расходы по содержанию спорного земельного участка, регулярно оплачивает взносы в СНТ и несет расходы по электроэнергии, что отражено в членской книжке садовода.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил. 

Представитель третьего лица СНТ «Лайнер», представители Министерства имущественных отношений ...., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего. 

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земель СНТ «Лайнер» на 28 км. Байкальского тракта» ФИО2 постановлено выдать государственный акт на право собственности на землю под садоводство на земельный участок площадью 0,0590 кв.м. .....

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы .... от **/**/**** № суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался. �����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????���??Х??Х?J?????j�??Х??Х?J???Й?Й??Х??Х???J?J?J??????????Х??Х???J?J?J????�??Х??Х???J?J?J??�??Х??Х???J???J??????????Х??Х???J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?���

Справкой председателя СНТ «Лайнер» подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ «Лайнер» в связи с нахождением в его собственности земельного участка общей площадью 590 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ...., садоводческий кооператив «...., .....

Из этой же справки установлено, что по состоянию на **/**/**** задолженность ФИО1 по оплате членских и целевых взносов, а также задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует. 

Членство истца в СНТ также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки.

Установлено, что земельный участок в СНТ «Лайнер» по адресу: ...., садоводческий кооператив «...., ...., поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской, представленной в материалы дела. 

В ходе рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Лайнер».

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка ФИО2 распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели земельного участка также не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО2 прав на данный земельный участок не заявлял, не оформил в собственность, участком не пользуется, расходы на его содержание не несет, каких-либо притязаний на него за весь период владения истцом не заявил. Членство же ФИО1в СНТ «Лайнер» никем не оспорено, кроме того, в материалы дела представлены доказательства о владении им спорным земельном участком, а также несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, своих прав на данный участок не заявлял после реализации данного земельного участка, распорядился им и фактически отказался от него. 

Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО2 отказался от спорного земельного участка, какие-либо споры по владению данной недвижимостью не установлены, третьи лица имущество из владения истца не истребовали, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком. 

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО2

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «...., ...., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводческий кооператив «...., ...., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.