Дело №2-1102/2025

УИД 28RS0023-01-2025-001587-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Саитовой С.Ю.,

при секретаре Мурзиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Порядок расчетов был указан в п. 3 договора, согласно которому денежные средства в размере 250 000 руб. покупатель выплатил до подписания договора, 1 150 000 руб. покупатели обязались выплатить продавцу за счет заемных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». На основании представленных документов Росреестром было зарегистрировано право собственности за ФИО1, при этом также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки как в пользу продавца, так и в пользу банка. Банк после полной оплаты ипотеки подал документы на снятие обременения, а ответчик нет, и местонахождение его неизвестно. Он пытался установить местонахождение ответчика, чтобы попросить его обратиться в Росреестр, однако установить его местонахождение не представилось возможным.

На основании изложенного просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> пользу ФИО2 отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просил его удовлетворить. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и по указанному истцом в исковом заявлении месту жительства.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по известным адресам возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Суд также принимает во внимание, что информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Тындинского районного суда Амурской области (http://tindinskiy.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 113 ГПК РФ, с учетом позиции истца, не возражавшего относительно рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, положений ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также категории спора, предмета и оснований обращения истца с настоящим исковым заявлением, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Иск об устранении препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, в силу закона, защите подлежит реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

С учетом приведенных положений закона необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком, и имеют реальный, а не мнимый характер.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО5 (Созаемщики) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме 1 150 000 руб. по 15% годовых на приобретение недвижимости, трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1. – 2.1.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору залог недвижимости: трехкомнатная квартира, общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона). 

В соответствии с п. 1 договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 58,5 кв.м. и жилой площадью 38,1 кв.м. квадратных, расположена на третьем этаже девятиэтажного дома.

Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, частным нотариусом Тындинского нотариального округа, реестровая запись №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

Из п. 3 договора следует, что указанная квартира продана за 1400 000 руб., из которых 250 000 руб. выплачены Покупателем самостоятельно за счет собственных средств и получены Продавцом до подписания настоящего договора. Окончательный расчет между сторонами на сумму 1 150 000 руб. будет произведен в течение пяти рабочих дней после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации в ОАО Сбербанк РФ (ДО Благовещенское отделение №), именуемый в дальнейшем Кредитор, согласно кредитного договора составленного в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 180 месяцев, под 15% годовых, заключенному между Покупателем ФИО1 и Кредитором. 

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, составленному в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира считается находящаяся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру.

Из п. 13 договора следует, что ФИО1 передал денежные средства в размере 250 000 руб. ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2

Право собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

Право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, из выписки ЕГРН следует, что в отношении вышеуказанного жилого помещения наложено ограничение прав и обременения: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ФИО2,03.12.1950г.р.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федерального закона).

В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес на счет ФИО3, действующей по доверенности в интересах ФИО2, денежные средства в размере 1 150 000 руб.

Кроме того, при подписании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получены денежные средства от ФИО1 в сумме 250 000 руб.

Из справки ПАО «Сбербанк России» Дальневосточный банк ПАО Сбербанк следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитные обязательства ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашены. 

Согласно со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны вправе своим соглашением прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает достоверно подтвержденными то обстоятельство, что обязательство ФИО1 перед ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнено. 

Вместе с тем, обременение (ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2), наложенное на жилое помещение с кадастровым номером №, нарушает права истца на пользование и распоряжением имуществом, находящимся в его собственности. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, принимая во внимание пояснения истца, положения ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований выбранным в соответствии со ст. 12 ГК РФ истцом способом защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в пользу ФИО2,ДД.ММ.ГГГГр. отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Саитова С.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025 года.