№2-1483/2021

70RS0004-01-2021-001183-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Черных И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.06.2021,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200010:5907 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5019, 55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,98 руб.; по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200010:5943 в размере 45258,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189,36 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска и ФИО2 в редакции дополнительного соглашения № заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 44 кв.м., для завершения строительства 4-й очереди жилых домов со встроенными административными помещениями и гаражами, для иных видов жилой застройки, и договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 398 кв.м., для строительства 6 этажного 18 квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями, подземными гаражами, для многоквартирной застройки. Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договоров установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровый №, облагаемая арендной платой – 4,8 кв.м. Арендная плата вносится с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровый №, облагаемая арендной платой – 44,14 кв.м. Арендная плата вносится с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.7 договоров аренды сумма ежегодных арендных плат подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж производится в 15-дневный срок после подписания договора. Обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком арендатор исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 50488,08 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени задолженности не погашена. 

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (Арендодатель) и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 44 кв.м. (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке. 

Размер и условия арендной платы установлены в разделе 4 договора аренды и предусматривают, что сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 4.7). 

В соответствии с п.4.10 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № по которому Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется договору №, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 44 кв.м. для завершения строительства 4-й очереди жилых домов со встроенными административными помещениями и гаражами, для иных видов жилой застройки (п.2 Соглашения).

Дополнительным соглашением № к договору № аренды земельного участка установлено, что срок действия договора и дополнительного соглашения истекает ДД.ММ.ГГГГ. 

Площадь, облагаемая арендной платой, составляет 4,88 кв.м. (п.5 Соглашения).

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с ДД.ММ.ГГГГ (с даты прекращения использования земельного участка ЗАО «НПО «Медпорд») (п.4 Соглашения).

Размер арендной платы определен п.5 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, согласно которому арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы -1. 

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. 

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (Арендодатель) и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 398 кв.м. на аналогичных условиях, указанных в договоре аренды земельного участка №. 

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) подписали дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка, с условиями которого арендатор ознакомлен и согласен, аренда земельного участка, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 398 кв.м., для строительства 6 этажного 18 квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями, подземными гаражами, для многоквартирной застройки (п.2 Соглашения). 

Срок действия договора № и дополнительного соглашения № истекает ДД.ММ.ГГГГ. 

Площадь, облагаемая арендной платой, составляет 44,14 кв.м. (п.5 Соглашения).

В соответствии с п.4 Дополнительного соглашении № к договору № аренды земельного участка, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с ДД.ММ.ГГГГ (с даты прекращения использования земельного участка ЗАО «НПО «Медпорд»).

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. 

Факт заключения между сторонами договоров аренды на указанных условиях, передачи арендодателем арендатору арендуемых земельных участков по актам приема-передачи и фактического пользования ими арендатором, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Из пояснений представителя истца следует, что в течение срока действия договоров аренды обязанность по внесению арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Думы города Томска от 05.07.2011 №172 утверждено Положение «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», согласно п.2.1.3 которого при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и определяется по формуле: А = S * УПКС * С * К * Ки, где:

А - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м;

С - ставка арендной платы за землю, %;

К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.

Ки- коэффициент инфляции, в соответствии с решением Думы г.Томска от 01.11.2016 № 396.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 144940,4 руб., разрешенный вид использования – для завершения строительства 4-й очереди жилых домов со встроенными административными помещения и гаражами, для иных видов жилой застройки.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 1310 936,38 руб., разрешенный вид использования – для строительства 6 этажного 18 квартирного жилого дома со встроенными административными помещениями, подземными гаражами, для многоквартирной застройки.

Расчеты задолженности по арендной плате за земельные участки произведены истцом по формуле А = S x УПКС x С x К х Ки. 

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по основному долгу за земельный участок с кадастровым номером № составила 5040 руб. 54 коп.

За земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200010:5943 истцом рассчитана задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45258,19 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии с условиями договоров аренды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (п.4.7), однако ни в установленный срок, ни до настоящего времени ответчиком не уплачены, в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № размере 20,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок с кадастровым номером № в размере 189,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по пени, произведенный по правилам ст.395 ГК РФ, судом проверен и признан правильным.

Ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено ходатайство о применении исковой давности в отношении суммы основного долга.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права поиску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с договорами сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате арендатором равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Таким образом, договорами предусмотрена оплата арендных платежей по частям

Настоящее исковое заявление было сдано истцом в отделение почтовой связи для направления в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок (кадастровый №), и за земельный участок (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ходатайство о применении срока исковой давности заявлено обоснованно, взысканию подлежит задолженность за предшествующие три года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ФИО2 подлежит взысканию основной долг по арендной плате за земельный участок (кадастровый №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1821,83 руб. (53,58 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 160,75 руб. (ДД.ММ.ГГГГ)). 

За земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200010:5943 подлежит взысканию основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16477,42 руб. (485,63 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 1453,89 руб. (ДД.ММ.ГГГГ)). 

Поскольку период начисления пеней находятся в пределах срока исковой давности, а именно 20,98 руб. начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 189,36 руб. – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанные суммы подлежат взысканию в полном объеме. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В силу положений п.1 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса РФ).

С учетом приведенных нормативных положений с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере 740 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200010:5907 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1821,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,98 руб.; по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200010:5943 в размере 16477,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189,36 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 740 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 24.06.2021

Судья: Н.Ю. Лобанова