Дело №2-1593/2025

УИД 23RS0003-01-2025-001140-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по гражданскому исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Анапскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости: здания, назначение: жилое, общей площадью 1067 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, кадастровый №, назначение жилое с объектами вспомогательного назначения - сарай лит. Г1 площадью 56 кв.м, и трансформаторная будка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю: осуществить погашение из ЕГРН записи регистрации вещного права в отношении названных объектов недвижимого имущества при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений; осуществить погашение из ЕГРН записи регистрации вещного права в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м. под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, регистрационной записи № от 25.02.2025 о праве собственности правообладателя ФИО2 при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений; осуществить погашение из ЕГРН записи регистрации вещного права в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м. под жилую застройку индивидуальную для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, регистрационной записи № от 25.02.2025 о праве собственности правообладателя ФИО2 при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений; осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении здания, назначение: жилое, общей площадью 1067 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, кадастровый №, назначение жилое с объектами вспомогательного назначения - сарай лит. Г1 площадью 56 кв.м, и трансформаторная будка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений; осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений; осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений. Решение суда обратить к немедленному исполнению ввиду того, что указанное имущество является обеспечением исполнения обязательств возникших по Договору займа № 224 от 18.09.2019г., залогодержателем которого является ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СТАРТ», которые в свою очередь, в связи с утратой залога в настоящий момент потребовало в срок до 01.04.2025г. досрочно вернуть сумму займа, что в свою очередь наносит истцу значительный ущерб. Указывает, что на момент обращения в суд настоящего иска основания по которым обеспечительные меры были отменены, отпали, оснований для их отмены не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил заявленные требования удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель Анапского отдела Управления Росреестра и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и принять законное и обоснованное решение.

Третье лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства телеграммой, отказалась от получения телеграммы. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО4, в судбное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке письменного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписок из ЕГРН от 11.09.2023г. видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности следующие объекты недвижимости:

здание, назначение: жилое, общей площадью 1067 кв.м, количество этажей- 3, в том числе подземных - 1, кадастровый №, назначение Жилое с объектами вспомогательного назначения - сарай лит. Г1 площадью 56 кв.м, и трансформаторная будка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

земельный участок, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В отношении данных объектов недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У.ЗПИФ комбинированным «СТАРТ». 

Определением Анапского городского суда от 22.11.2024г. приняты обеспечительные меры по гражданскому делу № 2-564/2025 (№2-4107/2024) в целях обеспечения искового заявления ФИО5 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в виде запрета регистрационных действий на вышеуказанное спорное имущество. 

Исполнение указанного определения в силу закона определено к немедленному исполнению.

Регистрация государственными органами прав на объекты недвижимости осуществляется, в соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», посредством оформления юридического акта, который не только фиксирует возникновение или прекращение прав собственников, но и подтверждает факт ограничения или обременения их прав.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Следовательно, указанное определение о наложении обеспечительных мер по делу подлежало немедленному исполнению вплоть до вступления в законную силу судебного акта, отменяющего названные меры обеспечения. 

16.12.2024г. в Анапский городской суд обратилась финансовый управляющий ФИО6 и ФИО2 - ФИО4 с ходатайством об отмене обеспечительных мер по делу № № 2-564/2025 (№2-4107/2024), ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.06.2022 г., ФИО6 и ФИО2, признаны несостоятельными (банкротами), и в отношении них введена процедура реализации имущества, срок которой продлен до 20.05.2025 года. 

Постановлением Арбитражного апелляционного суда Ставропольского края от 08.11.2025 года (дело №А63-1076/2020) признана недействительной единая последовательная цепочка сделок, заключенных между заинтересованными лицами, направленная на уменьшение конкурсной массы ФИО6 и ФИО2 и причинение вреда имущественным интересам кредиторов, в том числе в части спорного недвижимого имущества.

Определением Анапского городского суда 27.01.2025г. на основании ходатайства финансового управляющего ФИО6 - ФИО4, обеспечительные меры, принятые определением от 22.11.2024г. в рамках гражданского дела № 2-564/2025 (№2-4107/2024), отменены. 

Судом разъяснено право на обжалование данного определения в течение 15 рабочих дней.

10.02.2025г. в адрес Анапского городского суда поступила частная жалоба на определение суда от 27.01.2025г., то есть определение об отмене мер обеспечения по гражданскому делу № 2-564/2025 (№2-4107/2024), не вступило в законную силу и не подлежало исполнению.

В силу требований ст.13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации только вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных актов, определенных к немедленному исполнению.

Указанные требования закона распространяются в том числе и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Между тем, в судебном заседании установлено, что 25.02.2025г. Анапский Анапский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершил регистрационные действия по регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами№,что подтверждается регистрационной записью № от 25.02.2025г., № от 25.02.2025г. и № от 25.02.2025г.

Одновременно, при государственной регистрации права собственности ФИО2 органом регистрации прав погашена регистрационная запись в отношении правообладателя ФИО1: № от 09.12.2020г., № от 09.12.2020г.и № от 09.12.2020г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что действия ответчика по оформлению государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, произведенные при наличии обеспечительных мер, наложенных на вышеперечисленное имущество, очевидно не соответствуют закону. 

В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении спорных объектов недвижимости является незаконной, то и следует признать недействительными последующие записи и внести изменения в ЕГРН с погашением соответствующих записей регистрации вещного права за ФИО2 и осуществлением государственной регистрации права собственности за ФИО1

Определением Анапского городского суда от 27 марта 2025 года настоящее решение обращено к немедленному исполнению ввиду того, что замедление исполнения решения суда может повлечь за собой существенный ущерб для истца.

При этом суд полагает необходимым отметить, что на дату принятия настоящего решения суда дополнительное постановление шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда Ставропольского края от 27.11.2024 года (дело №А63-10761/2020), послужившее основанием к снятию обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-564/2025 (№2-4107/2024), отменено постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского окргуа от 18.03.2025 г., а частная жалоба ФИО1 на определение Анапского городского суда 27.01.2025г. (гражданское дело № 2-564/2025 (№2-4107/2024)) о снятии обеспечительных мер по делу не рассмотрена. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости:

- здание, назначение: жилое, общей площадью 1067 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, кадастровый №, назначение Жилое с объектами вспомогательного назначения - сарай лит. Г1 площадью 56 кв.м, и трансформаторная будка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1000кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 1000кв.м,предоставленныйпод жилую застройку индивидуальную для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить:

- погашение из ЕГРН записи регистрации вещного права в отношении здания, назначение: жилое, общей площадью 1067 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, кадастровый №, назначение Жилое с объектами вспомогательного назначения - сарай лит. Г1 площадью 56 кв.м, и трансформаторная будка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, регистрационной записи № от 25.02.2025 о праве собственности правообладателя ФИО2, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений;

- погашение из ЕГРН записи регистрации вещного права в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационной записи № от 25.02.2025 о праве собственности правообладателя ФИО2, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений;

- погашение из ЕГРН записи регистрации вещного права в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационной записи № от 25.02.2025 о праве собственности правообладателя ФИО2, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений;

- государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении здания, назначение: жилое, общей площадью 1067 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, кадастровый №, назначение Жилое с объектами вспомогательного назначения - сарай лит. Г1 площадью 56 кв.м, и трансформаторная будка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений;

- государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений;

- государственную регистрацию права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м, предоставленный под жилую застройку индивидуальную для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при наличии существования в ЕГРН ограничений и обременений.

Обратить исполнение настоящего решения суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2025 года.